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購房退房要不要退定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 20:51:50 64 人看過

購房者毀約退房不可以退還定金；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，可以退還定金；售房者毀約導致購房者退房的，可以退還雙倍定金。

一、定金簽了認購書還可以退款嗎

簽訂認購書后定金可以退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。

二、買房不想要怎么退房定金

不想買房購房者毀約的不退還購房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，退還購房定金；售房者毀約導致購房者拒絕繼續(xù)履行的，雙倍退還購房定金。

三、簽合同定金可退嗎

簽合同定金可退。任何一方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應退還定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同定金可以退還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金可以退還，其他情況定金均不可退。

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購房退定金要交原件嗎

關于購房定金是否可以退還，這主要取決于與開發(fā)企業(yè)之間的商議以及在簽署認購協(xié)議時所訂立的相關條款和條件。若是因為無法歸咎于雙方之中任何一方的原因（天災人禍、政策變動等），或者是由于開發(fā)企業(yè)自身的問題導致交易未能達成，那么開發(fā)企業(yè)有責任將購房者支付的定金全數(shù)退還?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2024-07-31

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能否要求退房已交購房定金？

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定是認同的。購房定金與訂金一樣？購房定金與訂金不一樣。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還

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購房付了定金如果不要能否退定金

一、逾期辦理房產(chǎn)證的糾紛怎么處理對于未能及時辦理房地產(chǎn)所有權證書所引發(fā)的爭議與問題，相應的處理方式如下所示：首先，當事人應當主動聯(lián)系開發(fā)商并向其咨詢未如期頒發(fā)房產(chǎn)證的原因所在，以便雙方能夠在良性的協(xié)調(diào)和溝通之下妥善處理此事；其次，如果在合同條款中已對逾期頒發(fā)房產(chǎn)證的違約金事宜做出了明確的約定，則按照協(xié)議中的約定進行處理即可；然而，如果未對此做出任何書面約定或者約定內(nèi)容表述不夠清晰明確的話，那么當事人便有權利按照實際已支付的購房總金額，結合中國人民銀行所制定的關于金融機構如何收取逾期貸款利息這一規(guī)則來計算違約金；最后，如果經(jīng)過合理期限的敦促之后仍無法獲得房產(chǎn)證，當事人有權依照法律程序解除房屋購買合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使

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二手房購房交定金不想要了定金能否退還

在購買二手房屋的過程中，如若賣方因故違反約定，導致交易無法順利進行，那么買方有權要求退還之前支付的定金；反之，若是買方自身原因未能按照約定履行義務，使交易無法達成預期效果，則定金將不予退還。根據(jù)我國現(xiàn)行相關法律規(guī)定，在合同簽訂后，交付定金的一方如未履行承諾或未達到合同約定的條件，導致合同目的無法實現(xiàn)，其無權向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜亩ń?；而接受定金的一方如未能履行承諾或未達到合同約定的條件，導致合同目的無法實現(xiàn)，則應向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-05-19

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河南如何退購房定金不退

一、河南如何退購房定金不退若支付購房定金的一方依據(jù)規(guī)定履行其義務時，該購房定金可被原樣返還或經(jīng)協(xié)商后用作支付房款；又或是當收取購房定金的一方出現(xiàn)違約行為時，支付方所支付的定金則應獲得雙倍的償還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、如何退購房定金呢買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金

2024-04-15

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購房定金無法貸款要求退能退嗎

在購房交易中，支付定金作為買賣雙方達成共識的重要環(huán)節(jié)之一，其法律性質(zhì)被認定為一種附帶條件的定金合同。若支付定金的一方未能按照約定履行相應的債務義務，則其無權向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜亩ń?；反之，若收取定金的一方未能按照約定履行相應的債務義務，則其應向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-05

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不買房能否退購房定金

依據(jù)現(xiàn)行相關法規(guī)，若交易失敗的責任在于賣方，那么買方有權要求其雙倍返還所繳納的定金；反之，若責任在買方，那么買方將無權請求退還所繳付的定金；但若未能明確判定買賣雙方中誰應承擔此項過錯，那么買方便可嘗試要求退回已經(jīng)交付的定金。因此，針對能否要求返還定金這一問題，需要進行詳盡的分析和探討。在此過程中，建議您首先同賣家進行協(xié)商溝通。如果雙方無法達成共識，您可以著手收集相關證據(jù)并向法院提起訴訟以尋求解決方案。當支付定金的一方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)時，其將失去要求返還定金的權利；而對于收取定金的一方來說，如果其未能履行合同義務或者存在諸如產(chǎn)品質(zhì)量等方面的問題，使得合同目的無法實現(xiàn)，那么其就必須按照約定雙倍返還定金給對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求

2024-08-04

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房子不要了能退定金嗎,哪些情況下可以退還購房定金

一、房子不要了能退定金嗎一般是不能退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。二、哪些情況下可以退還購房定金1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而購房者已?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同

2023-06-24

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購房定金退需要違約金多少

首先，您需要審查合同文本中的有關規(guī)定，查看其中是否明確列明了違約金的具體額度或者設定了相應的計算規(guī)則。如此一來，當合同的某一方出現(xiàn)違約行為時，作為守約方的您可根據(jù)合同所載內(nèi)容，向違約方提出相應的法律責任追究要求。通常情況下，合同會約定按照每日的比例計算違約金，自違約行為發(fā)生的次日開始，直至實際履行合同義務的日期為止。其次，您需要對合同中所約定的違約金標準進行評估，判斷其合理性。若認為該標準存在不妥之處，您有權申請增加或降低違約金。根據(jù)我國相關法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，當合同當事人以約定的違約金過高為由請求法院予以調(diào)整時，違約金超過實際損失的30％即視為過高；而當當事人以約定的違約金過低為由請求法院予以調(diào)整時，則應以違約行為所導致的實際損失為準確定違約金的具體數(shù)額。因此，在評估違約金標準的合理性時，您需要先確定損失的具體金額，然后再據(jù)此決定是否有必要要求提高或降低違約金。最后，如果在合同中

2024-08-01

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怎么退購房購房定金

一、怎么退購房購房定金若因未能達成共識的相關合同條款而導致買方?jīng)Q定退出房屋購買流程，多數(shù)情況下，賣方／開發(fā)公司通常會選擇直接無條件退還買方所支付的訂金。然而，若賣方／開發(fā)公司拒絕退還，客戶可向當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設委員會進行反映并尋求幫助解決問題。同時，新建成品住宅的開放商在銷售過程中未獲得全部必備證書，這本就是違法操作，因此，對于這類情況，買方完全有權向賣方提起取消合同的申訴并索回其支付的訂金。另外，在認購書或者購房合約周詳?shù)囊?guī)定下，只要實際情況符合退訂金的具體條款，用戶均有權利按照認購書或購房協(xié)議中的具體內(nèi)容要求賣方退訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房子延

2024-02-15

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購房屋設定金購房人反悔定金不退

80后曉某經(jīng)中介商介紹看中了一套二手房，便簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》，支付1萬元定金。誰知，該房屋因貸款在銀行設有抵押，曉某提出毀約終止房屋繼續(xù)買賣，遭拒絕后，曉某把中介商上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和賣家周女士告上法院，要求解除定金協(xié)議書，討回定金1萬元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對曉某該訴請判決不予支持。經(jīng)德佑公司介紹，曉某看中周女士名下坐落在上海市武定路某號房屋。2008年12月27日，曉某簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》約定，曉某以155萬元購買建筑面積57.1平方米該房屋，支付了定金1萬元。次日，周女士也在該協(xié)議書上簽字認可，收取了由中介商轉(zhuǎn)交的定金1萬元。在協(xié)議書中，雙方還約定了違約責任等項條款。今年2月下旬，曉某起訴到法院稱，與周女士簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》后，支付了定金1萬元。事后，他從區(qū)房地產(chǎn)交易中心查閱信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)抵押給了民生銀行上海分行，請求法院判令解除

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一、購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金購房定金可以退，能要回購房定金的條件是，比如說開發(fā)商未申辦預售許可證，且放在違背合同約定的行為，購房者有權規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金，并按照合同相關約定進行賠償。如果房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真是生效的，且樓房開發(fā)商未違反合同中的相關約定，那么定金是無法退還的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購房定金合同口頭代簽是否有效嗎購房定金合同口頭代簽是有效的，代簽人如有代理權，代簽的合同有法律效力。如果代簽人沒有代

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購房者退房，能否要回定金1、開發(fā)商尚不具備商品房預售資格，與擬購房者簽訂認購、訂購、預購書(或者協(xié)議)，并要求擬購房者支付定金。根據(jù)律師接受咨詢的信息反映，這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。擬購房者支付定金后，“就有了一種被套住的感覺”。此時，購房者要求“退房”，開發(fā)商會理直氣壯地引用定金罰則或者協(xié)議中的定金條款，不同意返還定金。那么，在這樣的情形下，購房者果真就無法要求返還定金了嗎?筆者認為不一定。我們知道，定金是擔保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔保對象，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，適用定金罰則。很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責

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