房屋租賃可以要求房東開(kāi)票。如果房屋租賃合同上沒(méi)有約定房東開(kāi)具發(fā)票,那么房客是可以提出要發(fā)票,不過(guò)房客需要承擔(dān)開(kāi)票的所產(chǎn)生的稅金。除非合同中約定了房東向房客提供房租發(fā)票。
一、房屋租賃糾紛要怎么處理
房屋租賃糾紛可以通過(guò)下列措施解決:
1、協(xié)商。協(xié)商解決是一種比較常用的方式,經(jīng)過(guò)出租承租雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解的一種方法,易于平和地解決當(dāng)事人之間的問(wèn)題。
2、調(diào)解。協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求第三方、基層組織出面調(diào)解解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解,糾紛雙方,互諒互讓,以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
3、仲裁。協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的解決方式申請(qǐng)仲裁解決。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
4、訴訟。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、租戶不交租金業(yè)主應(yīng)該怎么處理
第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無(wú)論金額的大小,只有通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理,這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的司法程序,這種情況不用通過(guò)簡(jiǎn)易審理。通過(guò)口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去,同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過(guò)這種方法,可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。
第二種情況就是房東只要求終止合同,不要求歸還拖欠房款,然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理。
第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長(zhǎng)期拖欠房租,在沒(méi)有結(jié)清賬目也沒(méi)有告知房東時(shí)就離開(kāi)了。
在拖欠金額未超過(guò)2000元的時(shí)候,房東可以通過(guò)口頭訴訟來(lái)要求償還拖欠房款,以及其他一些相關(guān)費(fèi)用,比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
如果拖欠的款項(xiàng)超過(guò)了2000元的時(shí)候,需要通過(guò)簡(jiǎn)易審理來(lái)處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員,但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話,可以直接申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。
三、房子沒(méi)到期房東租給別人
對(duì)于租房沒(méi)到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來(lái)進(jìn)行處理,如果雙方所簽訂的合同是正常的,并且屬于房東方面的問(wèn)題那么房客對(duì)于房屋可以繼續(xù)使用,并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣出前,提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成,負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后,組織調(diào)解和協(xié)商過(guò)程,以幫助雙方達(dá)成和解,解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過(guò)程中,律師可以提供法律幫助和指導(dǎo),協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作,促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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