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商品房使用年限到期后，商品房的所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，請(qǐng)求繼續(xù)使用土地及房屋。商品房的特點(diǎn)有完整的產(chǎn)權(quán)，而且可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，也可以自定價(jià)格出售等。一、商品房使用年限到期后怎么辦商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，請(qǐng)求繼續(xù)使用土地及房屋。一般除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的以外，申請(qǐng)續(xù)期的請(qǐng)求會(huì)被批準(zhǔn)，但申請(qǐng)人需要訂立合同，并依法支付土地使用權(quán)出讓金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公

商品房使用年限到期之后一般是進(jìn)行續(xù)期。具體而言就是到相關(guān)的建筑部門(mén)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，從而繼續(xù)保障商品房使用權(quán)和所有權(quán)，即非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定，該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。因此商品房使用年限到期也不必?fù)?dān)心，進(jìn)行續(xù)期即可。商品房使用年限計(jì)算房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。商品房由于是由各種建筑物修建而成，所以它的使用年限要根據(jù)各類建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限來(lái)計(jì)算，一般規(guī)定如下：1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架－－剪力墻結(jié)構(gòu)等）；生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受

一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房使用年限到期怎么辦產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它由兩部分組成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購(gòu)房者取得房屋之日算起，無(wú)期限；而土地使用年限卻不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工業(yè)建筑一般為40/50年。土地使用年限是房產(chǎn)交易中要注意產(chǎn)權(quán)年限限制的主導(dǎo)因素。（一）若是土地使用期即將到期，《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（二）據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，

商標(biāo)注冊(cè)的有效期為十年，自核準(zhǔn)之日起計(jì)算。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù)；在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的有效期為十年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。《商標(biāo)法》第三十九條，注冊(cè)商標(biāo)的有效期為十年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。

我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為以下幾種：商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。關(guān)于到期后的處理辦法：到期后土地使用權(quán)的處理方式1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及

中央政府正在研究續(xù)期的法律安排。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，房屋70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地所有權(quán)屬于國(guó)家，我們只有使用權(quán)，70年是指土地使用權(quán)的年限，到期的只是土地租賃時(shí)間不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金，重新獲得房屋土地使用權(quán)。商品房房產(chǎn)土地使用年限到了怎么辦？現(xiàn)行的《民法典》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《民法典》出臺(tái)之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個(gè)：1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償房屋的土地

產(chǎn)權(quán)到期后我們可以進(jìn)行重新繳費(fèi)續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用房，包括寫(xiě)字樓和商鋪。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：1、住宅土地到期后，自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然需要另交土地使用出讓費(fèi)。2、商業(yè)用房土地到期后，需在到期前2個(gè)月報(bào)相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延期，相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)后，繳納土地使用出讓費(fèi)后延期。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約

農(nóng)地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村承包土地通過(guò)合法形式，保留承包權(quán)，并向其他農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的行為。農(nóng)地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)提高農(nóng)地流轉(zhuǎn)效率，可以有效地推行規(guī)模經(jīng)營(yíng)、集約化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有人將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，使其繼續(xù)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)。“三分土地”合同的最長(zhǎng)期限為十年。承包人與發(fā)包人應(yīng)當(dāng)訂立合同，約定權(quán)利義務(wù)。承包方有保護(hù)和根據(jù)合同約定合理利用土地的義務(wù)，承包方不得擅自改變。農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法受到保護(hù)。對(duì)于個(gè)別經(jīng)營(yíng)者之間的土地承包關(guān)系，在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或村民代表會(huì)議三分之二以上同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地承

一、如何處理商品房使用年限屆滿問(wèn)題非住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、商品房簽協(xié)議需謹(jǐn)慎注意什么簽商品房合同的時(shí)候要注意如下事項(xiàng)：1．注意確認(rèn)出賣(mài)人信息；2．注意明確貸款不成的約定；3．注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出；4．注意注明計(jì)價(jià)方式與房款；5．注意房產(chǎn)證的辦理期限；6．注意明確退房責(zé)任；7．注意明確逾期交房的違約責(zé)任；8．注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法。一、住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？1、產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不是你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。二、商品房的價(jià)格構(gòu)成（一）土地使用權(quán)取得費(fèi)商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付

商標(biāo)使用年限為十年，使用年限自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起開(kāi)始計(jì)算。商標(biāo)到期的可以申請(qǐng)商標(biāo)續(xù)展，商標(biāo)到期續(xù)展要在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理，到期后六個(gè)月內(nèi)向商標(biāo)局辦理續(xù)展手續(xù)。商標(biāo)使用年限多久啊，到期了怎么解決的法律依據(jù)《商標(biāo)法》第三十九條注冊(cè)商標(biāo)的有效期為十年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。第四十條注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù)；在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)?！吨腥A人民共和國(guó)商標(biāo)法》（2019修正）：第四章　注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展、變更、轉(zhuǎn)讓和使用許可　　第三十九條　注冊(cè)商標(biāo)的有效期為十年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。

如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國(guó)家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或

一、房子到了產(chǎn)權(quán)年限后怎么處理根據(jù)我國(guó)《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題。法律上的解決之道，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子

房產(chǎn)證是沒(méi)有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。此時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用的年限，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會(huì)寫(xiě)明土地使用證到期的年限。1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的,因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)不變;2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家,所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán);3、如果該房屋使用的土地住宅建設(shè)用地，那么到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，此時(shí)只需繳納續(xù)期費(fèi)用。律師補(bǔ)充：在房屋產(chǎn)權(quán)到期后有三種情況：1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償：房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的賠償。2、危房拆遷補(bǔ)償：有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，一般會(huì)走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的