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買賣回遷房是否繳納契稅?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-18 18:33:12 129 人看過

一、買賣回遷房是否繳納契稅

買賣回遷房需要繳納契稅,且具體來說,是房屋的購買方需要繳納契稅根據(jù)現(xiàn)行法,買賣雙方需要繳納的稅額如下:(一)買房人應(yīng)繳納的契稅:1、契稅:房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;2、交易費:3元/平方米;3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米;2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);4、土地出讓金:大概房款的3%。

二、回遷房收房時需要注意什么事項

1、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發(fā)房本,另外看看拆遷補償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。2、土地證的辦理是由當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理局辦理的,不是想辦就辦的。3、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。4、回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證。一般回遷房房型差、面積小、環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型、總價低。

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    #契稅
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    契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 買房繳納契稅是給誰繳納?
      江蘇在線咨詢 2021-11-01
      購房契稅由買方繳納。房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,當(dāng)事人訂立的合同按房價的一定比例征收新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)的一次性稅收。這是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種特殊稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機關(guān)申報納稅,并在契稅征收機關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)納稅。
    • 房屋買賣繳納契稅嗎?農(nóng)村房屋買賣如何繳納稅款?
      新疆在線咨詢 2022-07-16
      買房子是要繳稅的,具體情況分買新房和二手房,購買二手房交稅更多。 1、新房房稅項:契稅、公修基金、印花稅等 2、二手房:契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、國土工本費5塊、權(quán)證費、中介費如果要按揭的還有抵押登記費、評估費、按揭服務(wù)費等。 3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅
    • 回遷房買賣稅費是否需要交納
      澳門在線咨詢 2023-02-20
      回遷房買賣稅費需要交納,回遷房需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房
    • 房屋買賣契稅是什么意思,如何計算房屋買賣的契稅,契稅應(yīng)如何繳納
      山西在線咨詢 2022-04-08
      契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按照交易價格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收,是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。對于商品房買賣來說,買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定
    • 購房契稅是什么意思二手房買賣需要繳納契稅嗎?
      貴州在線咨詢 2022-02-28
      購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。無論是新房還是二手房交易,都需要繳納契稅,而二手房契稅根據(jù)具體情況,繳納有所差異。1.購房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為