一、買賣回遷房是否繳納契稅
買賣回遷房需要繳納契稅,且具體來說,是房屋的購買方需要繳納契稅根據(jù)現(xiàn)行法,買賣雙方需要繳納的稅額如下:(一)買房人應(yīng)繳納的契稅:1、契稅:房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;2、交易費:3元/平方米;3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米;2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);4、土地出讓金:大概房款的3%。
二、回遷房收房時需要注意什么事項
1、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發(fā)房本,另外看看拆遷補償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。2、土地證的辦理是由當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理局辦理的,不是想辦就辦的。3、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。4、回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證。一般回遷房房型差、面積小、環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型、總價低。
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