購(gòu)買二手房如何價(jià)廉物美專家提醒三個(gè)要點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-04-22 18:32:34
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買房是多數(shù)市民一生最大的投資。對(duì)多數(shù)市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價(jià)廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費(fèi)者最關(guān)心的話題。
對(duì)此，中原地產(chǎn)的專業(yè)人士就認(rèn)為，買樓最先要關(guān)注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時(shí)的最重要因素。
在選房時(shí)，首先考慮樓盤(pán)所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強(qiáng)調(diào)往市區(qū)扎堆，因?yàn)槟菢蛹炔唤?jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。對(duì)地段的了解，除了要知道現(xiàn)時(shí)周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設(shè)施是否完善，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)是否方便外，更應(yīng)詳細(xì)了解未來(lái)政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。
其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤(pán)內(nèi)在因素也是在揀樓時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會(huì)給住戶將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時(shí)要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去該公司現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。
最后，對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房者而言，房屋除了具有自住功能外，還具有投資功能。而自住與投資雖然是獨(dú)立的行為，但它們又是相互結(jié)合的，這就意味著，今天用作自住的房屋，明天可能會(huì)用作出租甚至出售。因此，在揀樓時(shí)，還要注意看中的樓盤(pán)是否具有良好的升值保值潛力。而升值潛力除了與地段及樓盤(pán)本身素質(zhì)有關(guān)外，與同區(qū)同類型樓盤(pán)相比是否具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是重要的影響因素，因此在揀樓時(shí)應(yīng)貨比三家，多留意樓市的變化，這樣才能找到高性價(jià)比的理想樓盤(pán)。
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近日，想買一套二手房的鄭先生，與賣家簽訂了合同。但這套房子需要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，聽(tīng)說(shuō)有中介可以幫忙減免一部分稅費(fèi)，他不知道該不該相信中介。據(jù)介紹，目前二手房主要稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納2%的契稅。目前有一些中介或社會(huì)人員打著能免稅的幌子，向買賣雙方收取部分稅款(扣去了所謂能減免的費(fèi)用)，為其辦理完稅手續(xù)。實(shí)際上，他們是利用一些買賣雙方不清楚正常交易環(huán)節(jié)，采用假發(fā)票和過(guò)戶手續(xù)欺騙客戶，事情敗露后，找人也困難。還有一些房產(chǎn)中介承諾，與評(píng)估公司非常熟悉，可以為用戶把評(píng)估價(jià)做低。納稅根據(jù)評(píng)估價(jià)和合同價(jià)的高低，取高的為繳稅標(biāo)準(zhǔn)。不了解的市民愿意給房產(chǎn)中介一些費(fèi)用，做低評(píng)估價(jià)。但房產(chǎn)部門(mén)提醒，房產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)進(jìn)行審核，如果比市場(chǎng)價(jià)低太多的評(píng)估價(jià)，將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要輕信所謂的各種避稅手法，還是要按照規(guī)定的交易程序進(jìn)行，在繳納稅費(fèi)后保留好完稅憑證。2023-04-22396人看過(guò) -
當(dāng)保險(xiǎn)不再是一種遙不可及的事物，而成為我們生活中不可或缺的產(chǎn)品時(shí)，我們不禁要想，怎么才能購(gòu)買到更便宜的保險(xiǎn)呢?特別是隨著汽車的日益普及，住房需求的不斷上升，還有人身安全和健康的重視，這些部分的保險(xiǎn)費(fèi)用支出已經(jīng)占據(jù)了日常支出的很大比例了。為此，我們特意整理了以下幾種物美價(jià)廉的保險(xiǎn)購(gòu)買方式供大家參考。首先，市場(chǎng)上存在捆綁性的保險(xiǎn)，投資者可多加關(guān)注。目前一些保險(xiǎn)公司會(huì)銷售各種類型的保險(xiǎn)，其中會(huì)有捆綁銷售。例如當(dāng)前有些險(xiǎn)企一張保單保全家，會(huì)比單獨(dú)個(gè)人購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)得實(shí)惠。但同時(shí)，投資者購(gòu)買此類保險(xiǎn)一定要衡量經(jīng)濟(jì)條件和持續(xù)支付能力。其次是比較購(gòu)物。人們可以技能型地進(jìn)行比較購(gòu)物，尋求更多的保險(xiǎn)公司，看哪家公司能提供更便宜的保險(xiǎn)。投資者可以要求公司進(jìn)行報(bào)價(jià)，對(duì)此最好的方式是進(jìn)行網(wǎng)站的對(duì)比。登入平安保險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)和泰康人壽等網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)同樣的車險(xiǎn)產(chǎn)品，同樣的15%的折扣下，其保障的規(guī)定不大一樣。貨比三家是不少保2023-04-23292人看過(guò) -
律師事務(wù)所當(dāng)前，一些地方的二手房成交比較活躍，與之伴隨的是二手房買賣陷阱也時(shí)有出現(xiàn)，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)。對(duì)此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假現(xiàn)象，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)警惕謹(jǐn)防自身權(quán)益遭受侵犯。遼寧四洋律師事務(wù)所副主任王某有著多年從事房產(chǎn)訴訟的經(jīng)驗(yàn)。他告訴記者，二手房交易的有些騙局其實(shí)并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來(lái)就是一個(gè)假字。具體來(lái)說(shuō)，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。王某說(shuō)，一些購(gòu)房者對(duì)二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒(méi)有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)假房證的陷阱，造成錢(qián)房?jī)煽?，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對(duì)上述現(xiàn)象，王某建議，消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)一定要查證，但是單獨(dú)查驗(yàn)二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗(yàn)了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒(méi)有出入，這樣可以最大限度避免購(gòu)買的房2023-06-10416人看過(guò) -
隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)買時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買人忽視了。京城著名中介機(jī)構(gòu)———“我愛(ài)我家”的二手房專家提醒廣大購(gòu)房人，選二手房要注意以下六個(gè)方面：一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。二不要只看位置還要看交通許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方2023-04-22130人看過(guò)
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時(shí)下，不少家長(zhǎng)不惜血本在名校周邊購(gòu)房置業(yè)，以便孩子獲得優(yōu)良的教育資源。對(duì)此，京城房屋中介企業(yè)“我愛(ài)我家”社區(qū)專家陳丹提醒各位學(xué)生家長(zhǎng)，不要盲目購(gòu)買學(xué)區(qū)房，而應(yīng)該保持理性，并把握“四項(xiàng)原則”。一是衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出手也比較容易。二是入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)。入學(xué)規(guī)則每年都在變，即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定就高枕無(wú)憂。例如，買房時(shí)名校規(guī)定落戶兩年可就近入學(xué)，等孩子入學(xué)時(shí)可能變成了五年;購(gòu)房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)可能被劃出地段;購(gòu)房時(shí)只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時(shí)卻不料前業(yè)主的孩子仍在名校就讀，按照一戶一人的規(guī)則，購(gòu)房者的子女可能與名校失2023-04-22140人看過(guò) -
合同條款時(shí)下錫城二手房交易頻繁,但一些購(gòu)房者因未寫(xiě)明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”,導(dǎo)致買主戶口遷不進(jìn)、贈(zèng)送家裝前后不一樣、費(fèi)用由中介說(shuō)了算等種種侵害消費(fèi)者權(quán)益的事發(fā)生。昨日,無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)維權(quán)監(jiān)督站人士透露:今年以來(lái)已接到房地產(chǎn)投訴17件、咨詢65件,而上述三種已占到投訴的一半。戶口問(wèn)題約定不全帶來(lái)后遺癥。王先生于2007年1月購(gòu)買了新光小區(qū)一套86平方米的房子,對(duì)方答應(yīng)在去年12月31日前遷出戶口,并將此寫(xiě)進(jìn)買賣合同,還注明“戶口押金5000元暫存放于中介”。但兩年過(guò)去了,原房主一直沒(méi)將戶口遷出。王先生認(rèn)為對(duì)方違約,5000元押金應(yīng)作為違約金賠償給他。但中介表示合同中沒(méi)有約定‘原房東違約,押金歸賣主所有’條款,無(wú)權(quán)處理戶口押金,除非有法院判決才將押金交給買主。王先生無(wú)奈進(jìn)行投訴,最后拿到了押金。專家支招:由戶口引發(fā)的投訴咨詢今年較集中,主要是由于賣主戶口沒(méi)有遷出引起的。這些賣主有的是買2023-06-10486人看過(guò) -
消費(fèi)者房?jī)r(jià)在膠著中開(kāi)始松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入難熬期，今年下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢(shì)。房?jī)r(jià)瘋漲，到量?jī)r(jià)齊跌;從房?jī)r(jià)不漲了，到租金瘋漲了;從“哪有我買得起的房子”，到“哪有買我房子的人”……2010年上半年，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的關(guān)注點(diǎn)從房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候是頂，轉(zhuǎn)移到了樓市什么時(shí)候可以抄底。現(xiàn)在，站在樓市的十字路口，人們心里發(fā)問(wèn)的是同一個(gè)問(wèn)題：下半年到底該不該買房?專家提醒：買房，且慢下手。調(diào)控效果顯現(xiàn)從新一輪房地產(chǎn)政策實(shí)施以來(lái)，力度空前的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)已加速異變，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已越來(lái)越明確。放眼全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量持續(xù)大幅下降，降價(jià)潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限，但房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu)，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“零成交”。曾不愿意降價(jià)的開(kāi)發(fā)商嘗到了“零成交”的苦澀滋味，不2023-04-22433人看過(guò) -
二手房買賣簽約后反悔難要回定金房齡差5年房?jī)r(jià)差不少?zèng)]有房產(chǎn)證隱患多律師稱———據(jù)鏈家地產(chǎn)（京城最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司之一）的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年北京全年二手房成交量約在6.65萬(wàn)套左右，在京城整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重已上升到25%。有預(yù)測(cè)顯示，2006年北京二手房的成交量可達(dá)8.5萬(wàn)套左右。因二手房交易引發(fā)的糾紛較多，在此特選取本報(bào)舉辦的律師大課堂中讀者現(xiàn)場(chǎng)咨詢的4個(gè)典型問(wèn)題進(jìn)行分析，并由居樂(lè)網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師崔武給出相關(guān)提示。No.1關(guān)注·定金收定金后將房轉(zhuǎn)賣他人最好手握對(duì)方退房申請(qǐng)吳先生看中了一套二手房，在與房主簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，當(dāng)場(chǎng)交了2000元定金。不料合同剛簽沒(méi)幾天，單位提出要把吳先生調(diào)到外地的分公司工作。于是，吳先生找到房主要求退房退定金，房主卻以吳先生違約在先拒絕了。而且，沒(méi)過(guò)幾天，房主就將該房賣給了別人。律師點(diǎn)評(píng)購(gòu)房合同對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。本案中2023-06-10120人看過(guò)
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舉證責(zé)任家住虹口的張先生最近遇到件麻煩事。今年上半年，為了兒子能上好一點(diǎn)的小學(xué)，張先生特意在學(xué)校附近買了一處小面積的二手房，希望趕在9月份開(kāi)學(xué)前把兒子戶口落進(jìn)去，省去好多麻煩。因此，在買房子時(shí)，張先生特別要求上家盡快遷出戶口。同時(shí)，張先生還留了個(gè)心眼，在合同中加上了“上家若不能在約定時(shí)間遷出戶口，將承擔(dān)***元人民幣的違約金”的條款。房子很快過(guò)戶了，但上家的戶口卻遲遲不能遷出，張先生很著急，多次與上家協(xié)商，但上家也很為難。原來(lái)，上家是準(zhǔn)備到外地工作，在上海僅有這一處房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)政策，上家的戶口無(wú)法遷出該房產(chǎn)，因此，張先生兒子的戶口當(dāng)然也就無(wú)法遷入。雙方最后實(shí)在沒(méi)有辦法，只能付諸法律。法院最后裁定上家依合同中約定的“上家若不能在約定時(shí)間遷出戶口，將承擔(dān)***元人民幣的違約金”的條款而一次性支付給張先生5000元補(bǔ)償。但上家的戶口依舊沒(méi)有辦法遷出，張先生的兒子還是上了現(xiàn)戶口所在地的小學(xué)。對(duì)此，張先生2023-04-22345人看過(guò) -
近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見(jiàn)，各商業(yè)銀行紛紛出臺(tái)具體措施，民生銀行放寬了對(duì)10年以上房齡二手房貸款的控制，并對(duì)二手房貸款實(shí)行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶；優(yōu)先支持房齡在15年以內(nèi)的二手房。民生銀行的房產(chǎn)金融專家還提醒廣大市民，在二手房買賣和貸款時(shí)有“三項(xiàng)注意”：一是確保上家賣房意愿的真實(shí)借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產(chǎn)共有人在買賣合同中的簽字真實(shí)有效。市民不妨自己在交易過(guò)程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假，同時(shí)留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。二是注意買賣資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過(guò)銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買賣真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)、一手交屋”。同時(shí)，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶，避免挪用風(fēng)險(xiǎn)。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平2023-06-10338人看過(guò) -
【專家提醒：二手房交易注意問(wèn)題】二手房交易流程中最關(guān)注什么?交易過(guò)程中需要注意什么?一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。2023-06-10144人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房交易中，大家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購(gòu)買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八注意：1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。2.確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過(guò)戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋ｗｕ抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)之前支付房款不超過(guò)房?jī)r(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)之前支付房款不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的二分之一。4.如果上家須用下家支付的房款來(lái)2023-04-22148人看過(guò)
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近年來(lái)，由于商業(yè)房貸利率走高，貸款條件更加嚴(yán)格，越來(lái)越多的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)首先考慮的是如何最大限度使用好自己繳存的住房公積金。對(duì)此，重慶銀行理財(cái)專家提醒，消費(fèi)者在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)應(yīng)避免以下認(rèn)識(shí)誤區(qū)。誤區(qū)一：首付可以使用公積金。“公積金不能直接用作購(gòu)房首付?！敝貞c銀行理財(cái)專家說(shuō)，如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。誤區(qū)二：提取總額可以超過(guò)房款總額。公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。誤區(qū)三：結(jié)清公積金貸款后不能再用公積金購(gòu)房。重慶銀行理財(cái)專家說(shuō)，無(wú)論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中2023-06-10116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)出自己也有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng)，周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)賣主解釋，多問(wèn)賣主問(wèn)題。2掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。3讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。2023-06-10282人看過(guò)
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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怎樣去購(gòu)買二手房 二手房如何購(gòu)買重慶在線咨詢 2023-09-131、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。 2、去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。 4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。 5、去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。 -
購(gòu)買二手房二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?湖北在線咨詢 2023-03-03根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中規(guī)定，二手房買賣個(gè)人房稅： 1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納); 2、增值稅(稅率5%，賣方繳納); 3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半); 4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納); 5、其它稅費(fèi)。 -
購(gòu)買二手房或新房哪個(gè)更有價(jià)值？湖南在線咨詢 2024-11-13二手房與新房各有優(yōu)劣，應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求和喜好作出選擇。以下是對(duì)這兩類房屋的詳細(xì)對(duì)比分析： 首先，新房的優(yōu)勢(shì)在于其戶型設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，符合當(dāng)代人生活理念，如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)元素已成為當(dāng)前戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置。 由于新房房齡較短，因此在貸款方面能夠享受到最長(zhǎng)年限以及最高額度的優(yōu)惠政策，同時(shí)首付款比例相對(duì)于二手房而言也會(huì)略顯降低。在交易流程上，新房操作相對(duì)簡(jiǎn)便，所需繳納的稅費(fèi)也相對(duì)較少。 此外，新房所在 -
二手房買家要求提前交房海南在線咨詢 2021-12-12二手房千萬(wàn)別提前交房1、有人說(shuō)，二手房千萬(wàn)別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。（1）難以拿到尾款一般來(lái)說(shuō)，很少有人可以一次性付錢(qián)所有的房款，可能會(huì)采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長(zhǎng)的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置?，?duì)賣家有很大的風(fēng)險(xiǎn)。（2）面臨解約的風(fēng)險(xiǎn)如果二手房的買賣過(guò)戶流程還 -
購(gòu)買二手房時(shí)如何處理物業(yè)問(wèn)題西藏在線咨詢 2025-02-05根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),原業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)與新業(yè)主之間會(huì)形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,但原業(yè)主欠繳的費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)向其追繳,新業(yè)主不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此,物業(yè)公司現(xiàn)在向新業(yè)主追繳欠費(fèi)并沒(méi)有法律規(guī)定依據(jù)。 新業(yè)主在購(gòu)買這套房子之前,并沒(méi)有享受過(guò)該物業(yè)公司的服務(wù)。在這種情況下,原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠費(fèi)的責(zé)任,而物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主催繳相關(guān)費(fèi)用。
