買賣二手房的糾紛包括了納西
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 11:22:49
90 人看過
一、買賣二手房的糾紛包括哪些
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
(二)房價(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。
(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。
所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二、買賣二手房會(huì)遇到哪些糾紛
二手房買賣糾紛有以下三種類型：
(一)賣方違約引起的糾紛。
(二)買方違約引起的糾紛。
(三)中介引起的糾紛。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛多久判決書
259人看過
-
二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛怎么辦，二手房
171人看過
-
二手房糾紛的類型如何應(yīng)對二手房買賣糾紛
455人看過
-
如何避免二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎樣避免
374人看過
-
房屋買賣糾紛包括哪些,如何解決房屋買賣糾紛
411人看過
-
二手房買賣糾紛訴訟的期限
307人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同無效相關(guān)文章
-
二手房買賣廣西二手房買賣糾紛告人哪個(gè)法院管轄這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。(一)對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(三)對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟;(四)對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地2023-02-22485人看過 -
一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專門購買附近的二手房，以解決戶口問題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因?yàn)椋?dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對戶口的問題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶口問題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。二、二手房買賣的注意事項(xiàng)1、房屋共有人有沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會(huì)判決買賣無效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購房人會(huì)損失慘重。2、價(jià)格條款約定不明。房價(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)2023-02-14224人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同多長有效二手房買賣合同的有效期，一般是指訴訟期限，而二手買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利的時(shí)間是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、二手房買賣糾紛處理1、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿2023-06-28345人看過 -
二手房買賣合同第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于2023-08-17206人看過
-
二手房買賣買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方采用銀行按揭貸款方式付款的，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因?qū)е裸y行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應(yīng)當(dāng)由買方補(bǔ)交剩余房款，如果不能補(bǔ)交的，根據(jù)合同相對性原則，買方要承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。一、常見的二手房買賣合同糾紛有哪些二手房屋買賣最常見的就是糾紛有兩類：1、因定金引起的糾紛。買賣雙方在合同中約定定金的，2023-02-20183人看過 -
戶籍新聞背景：2005年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權(quán)證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當(dāng)林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個(gè)人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時(shí)上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因?yàn)橐呀?jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。市民在購買二手房時(shí)，一般總是將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段、房型、樓層和朝向等方面，而忽略詢問該房屋內(nèi)的戶口情況。正是看起來不怎么重要的戶口，可能引發(fā)嚴(yán)重的后果。筆者了解到，在司法實(shí)踐中，因戶口引發(fā)的二手房買賣糾紛有逐年上升2023-04-22232人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣包括什么樣的稅費(fèi)二手房買賣包括以下稅費(fèi)：1．36元／平的測繪費(fèi)；3元／平的交易費(fèi)；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；1．5％的契稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅；0．05％的印花稅；差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！队』ǘ悤盒袟l例》第五條印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。二、買賣二手房要交繼承稅嗎買賣2024-02-09413人看過 -
公房二手房買賣頻現(xiàn)糾紛，歸納一下會(huì)發(fā)現(xiàn)大約有三大類。一、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。二、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致時(shí)，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。三、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋2023-06-07474人看過
-
二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為;必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過 -
常見的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。二手房交易注意事項(xiàng)2023-07-07478人看過 -
二手房買賣購房者對房屋權(quán)屬調(diào)查不夠深入,對房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),對房屋權(quán)屬調(diào)查不夠充分,對房屋權(quán)屬審核不夠細(xì)致,輕易應(yīng)允霸王條款,買賣雙方不履行必要的購房手續(xù),買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司,售房者授權(quán)中介太輕率,購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況,買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人。1.購房者對房屋權(quán)屬調(diào)查不夠深入。2.購房者對房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn)。3.購房者對房屋權(quán)屬調(diào)查不夠充分。4.購房者對房屋權(quán)屬審核不夠細(xì)致。2、購房者輕易應(yīng)允霸王條款。3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。4、買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司。5、售房者授權(quán)中介太輕率。6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。7、買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人。購房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn)，風(fēng)險(xiǎn)有哪些？購房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),風(fēng)險(xiǎn)有哪些?在房地產(chǎn)市場中,購房者需要通過各種途徑來了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況,以確保自己的購房權(quán)益得到充分保障。然而,如果購房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),可能會(huì)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)2023-12-02245人看過 -
二手房糾紛1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。一、怎樣私人買賣二手房私人二手房買賣流程：1、驗(yàn)房：由買受人驗(yàn)房，買賣雙方初步商定價(jià)格、付款方式、交貨日期等，一般情況下，買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；2、檔案檢查；3、合同簽訂，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂2023-06-23129人看過
-
據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2005年2月，茍先生通過中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以茍先生擔(dān)心自2023-04-22272人看過 -
一般情況下，房屋買賣不屬于物權(quán)糾紛，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛通常包含了：合同糾紛和侵權(quán)糾紛。經(jīng)濟(jì)合同糾紛一般有買賣、借款、承攬、建設(shè)工程以及技術(shù)合同糾紛等。而專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛等都屬于侵權(quán)糾紛?？梢酝ㄟ^訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方法保障合法權(quán)益不受損害。房屋買賣沒過戶房屋歸屬于誰房屋買賣沒過戶房屋歸屬于原房主。簽訂合同時(shí)債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。其次，農(nóng)村房屋具有特殊性，因?yàn)閲覍r(nóng)村宅基地有特殊規(guī)定，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時(shí)宅基地使用權(quán)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申請批準(zhǔn)新的宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民2023-07-01422人看過
#
北京
律師推薦
#
知識導(dǎo)航
展開
#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
#合同無效
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣雙方有屬于納西的糾紛貴州在線咨詢 2023-11-301、因買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。 2、因賣方隱瞞房屋的真實(shí)信息引起的糾紛。 3、因中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為引起的糾紛。 4、因戶口問題引起的糾紛。 -
二手房買賣新政策(二手房交易中的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括哪些遼寧在線咨詢 2022-05-10包括契稅：（90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)）營業(yè)稅：（房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)）土地增值稅：（房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)）所得稅：【房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契 -
二手房買賣糾紛判決書，二手房買賣糾紛多久判決湖北在線咨詢 2023-03-04多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。 民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。 簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會(huì)更短。 -
買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對這套房子 -
怎樣解決二手房買賣糾紛，如何處理二手房買賣糾紛？青海在線咨詢 2022-10-28一、怎樣解決二手房買賣糾紛二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。 1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，
