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不辦理登記的房屋抵押無效，未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所簽訂的抵押合同對(duì)于雙方當(dāng)事人均不具有約束力。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闼臈l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

南京二手房買賣轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)登記辦理時(shí)限：2017年6月5日之前：二手房買賣轉(zhuǎn)移登記10個(gè)工作日辦結(jié)、抵押權(quán)登記5個(gè)工作日辦結(jié)。2017年6月5日之后：二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記兩項(xiàng)登記合并5個(gè)工作日辦結(jié)。據(jù)@金陵晚報(bào)消息，繼今年3、4月份實(shí)現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記、二手房買賣抵押權(quán)登記從10個(gè)工作日提速到5個(gè)工作日辦結(jié)后，南京不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)又要提速了。自2017年6月5日起，南京二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記將逐步實(shí)行一并受理、同步審核、同時(shí)發(fā)證，工作時(shí)效將從原二手房買賣轉(zhuǎn)移登記10個(gè)工作日辦結(jié)、抵押權(quán)登記5個(gè)工作日辦結(jié)，提速到兩項(xiàng)登記合并5個(gè)工作日辦結(jié)，提速率達(dá)2/3。而到年內(nèi)，速度還要加快，二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理時(shí)限年內(nèi)有望提速至3個(gè)工作日。當(dāng)前，市民在辦理二手房買賣過戶及銀行抵押貸款時(shí)，需由買賣雙方先辦理公證委托、申請(qǐng)資金監(jiān)管、再申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書后，再

房產(chǎn)預(yù)抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)沒有進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。如果在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)抵押登記備案程序以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）抵押當(dāng)事人的有效身份證；（2）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；（3）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》）；（4）第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”；（5）房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料；（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”；（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人代表授權(quán)委托書（需經(jīng)公證）；（3）委托人、受托人身份證；（4）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；（5）抵押當(dāng)事人

(一)《汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明材料：屬自然人的提交身份證件;未成年的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人的身份材料復(fù)印件;屬法人或其他組織的應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證書復(fù)印件，法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件;(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(房改房同時(shí)提交房改房上市交易核準(zhǔn)審批表和繳交三金證明材料);(四)不動(dòng)產(chǎn)滅失，放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，因生效法律文書致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止等法律、行政法規(guī)或者其他情形等證明材料;(五)其他必要證明材料。溫馨提示：1.以上提供復(fù)印件資料的需提交原件校核，并由申請(qǐng)人和經(jīng)辦人簽名確認(rèn)，屬法人、其他組織的需加蓋公章;2.屬代理申請(qǐng)的，應(yīng)提供被代理人簽字或蓋章的授權(quán)委托書;境外(包含港、澳、臺(tái)地區(qū))申請(qǐng)人(港、澳、臺(tái)地區(qū)自然人除外)身份證件及授權(quán)委托書需按規(guī)

一、房屋抵押登記包括哪些費(fèi)用抵押房產(chǎn)需要繳納的費(fèi)用主要包括以下幾種：評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。其中，評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)屬于銀行向借款人收取的費(fèi)用，而稅費(fèi)則是政府法定的稅負(fù)。另外，律師費(fèi)則是根據(jù)情況決定是否需要再收取。這些費(fèi)用時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，不能收取過高的費(fèi)用。二、房屋抵押登記需要提交的資料有哪些辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書

日前省物價(jià)局、省財(cái)政廳以“魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)”文件聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知，并提出我省的實(shí)施意見。房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。據(jù)了解，新的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房抵押貸款者是一個(gè)重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費(fèi)為房屋價(jià)值的2‰，即1000元，

辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個(gè)購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元／件（非住宅為550元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有

房屋抵押登記費(fèi)用由申請(qǐng)人，即由房屋貸款人在申請(qǐng)辦理住房抵押貸款時(shí)向房管局支付。房屋抵押登記的費(fèi)用根據(jù)住宅的類型定價(jià)，如果是普通住宅，則會(huì)產(chǎn)生沒件80元的房屋抵押登記費(fèi)，而非住宅用房的房屋抵押登記費(fèi)是每件550元。一、房屋抵押登記費(fèi)用誰付？房屋抵押登記費(fèi)用房屋貸款人付，即房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。二、房屋抵押登記費(fèi)用為多少房產(chǎn)抵押的費(fèi)用根據(jù)住宅類型定價(jià)。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個(gè)購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：1.購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)。2.商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦

（一）房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)權(quán)利人以其支配的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，依照法定的程序申請(qǐng)有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)登記簿上所作的記載。房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會(huì)留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。（二）預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。一、需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)有哪些根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可

跨地區(qū)抵押，按羅湖、福田、南山、寶安、龍崗、鹽田的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個(gè)分局轄區(qū)的房地產(chǎn)共同為同一宗債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記部門。由業(yè)主先到相關(guān)分局產(chǎn)權(quán)科查檔(即有無產(chǎn)權(quán)記錄、有無抵押、查封記錄)，查檔后將登記資料一齊交給確定的登記部門收件，該部門抵押登記核準(zhǔn)當(dāng)天，通知當(dāng)事人到產(chǎn)權(quán)科領(lǐng)取已蓋有抵押登記章的《申請(qǐng)書》，并將該《申請(qǐng)書》雙面復(fù)印，交相關(guān)分局的產(chǎn)權(quán)科，相交分局的產(chǎn)權(quán)科在收到復(fù)印件后，在《申請(qǐng)書》原件上蓋“已收復(fù)印件”章，由當(dāng)事人交回登記分局的產(chǎn)權(quán)科，當(dāng)事人再按規(guī)定的辦文時(shí)限在窗口領(lǐng)件。

今年3月，柯橋區(qū)率先在全區(qū)范圍實(shí)施《關(guān)于落實(shí)涉違商品住宅四不予政策》。政策規(guī)定，如果房屋存在違法建筑，將不予房產(chǎn)登記、不予抵押、不予行政許可、不予提供服務(wù)。為進(jìn)一步加強(qiáng)違法建筑長效管控，推動(dòng)全市無違建創(chuàng)建工作，根據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》《紹興市深入開展控違拆違專項(xiàng)整治工作方案》等規(guī)定，我市將于近日在全市范圍內(nèi)全面實(shí)施國有土地、集體土地上涉及違法建筑的商業(yè)、住宅房屋四不予政策。四不予指不予涉違房屋提供房產(chǎn)登記、抵押、行政許可和公共服務(wù)。一旦執(zhí)法部門在日常巡查中發(fā)現(xiàn)國有土地、集體土地上涉及在建或建成違法建筑情況的，就將通過當(dāng)?shù)厝囊徊疝k函告相關(guān)職能部門，要求暫停辦理房產(chǎn)登記辦證、融資、抵押等手續(xù)。如涉違房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)所的，將不予相關(guān)行政許可。同時(shí)將不予涉違房屋提供電、水、氣、通信、有線電視等相關(guān)公共服務(wù)。實(shí)施涉違房屋四不予政策，不僅是為了防止新建違法建筑的產(chǎn)生，也是為了進(jìn)一步加強(qiáng)長效管

【房屋抵押】房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序：(一)、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。(二)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：1、抵押當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，或法人資格證明(如營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件及法定代表人證明書;委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件;2、抵押登記申請(qǐng)書;3、抵押合同、借款合同或抵押擔(dān)保合同;4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、權(quán)屬人屬國有企業(yè)、事業(yè)單位的，須有經(jīng)國資辦審核的同意書;屬集體所有的，須有職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(村民委員會(huì))通過的決議書;屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的，須有董事會(huì)(或股東大會(huì))通過的決議書，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料

1、登記申請(qǐng)書2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證明；3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；4、土地使用權(quán)證書；5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；7、主債權(quán)合同；8、抵押合同；9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件；抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會(huì)決議；抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會(huì)或股東大會(huì)決議及公司章程；11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。房屋抵押登記需要注意的事項(xiàng)有哪些根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問題：（一）土

一、辦理地點(diǎn)銅仁市碧江區(qū)川硐教育園區(qū)桃源大道公共服務(wù)中心大樓一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口。交通指引：廣大市民可在三江公園、錦江廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、公園道1號(hào)等站點(diǎn)乘坐12路，在江華國際酒店、金灘數(shù)碼城、二完小、北門口等站點(diǎn)乘坐13路，在市老干活動(dòng)中心、天陽小區(qū)、市婦幼保健院、金灘數(shù)碼城、沙子坳路口、公園道1號(hào)等站點(diǎn)乘坐15路公交車抵達(dá)。二、辦理費(fèi)用1、住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/件2、非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)550元/件3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)10元本（每增加一本證書加收工本費(fèi)10元）三、辦理材料