●全國政協(xié)委員、**城集團行政總裁兼執(zhí)行董事梁*林：有些城市的存量房幾十年都賣不完。當?shù)仄平獯媪糠康淖龇梢杂袃蓚€，一個是限制土地供應，一個是放慢房地產的開發(fā)速度。
●全國政協(xié)委員、星*灣董事長黃*仔：各地去庫存不要無底線，光指望救市，“等、靠、要”沒有出路?！裁捶孔佣己觅u的日子肯定一去不返了，開發(fā)商應當放棄僥幸心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動。
●全國人大代表、河南建-業(yè)集團董事長胡*森：如今鄰居之間基本不來往，人情越來越淡。今后，建-業(yè)將會致力于打造新的鄰里關系，將社區(qū)鄰里關系放在一個新的社區(qū)平臺上，用互聯(lián)網等手段建立不同社群，將共同愛好和資源整合。
●全國政協(xié)委員、**集團董事長黃*森：建議優(yōu)化供應結構，因地制宜調控土地供給，切實做到因城施策;拓寬公共服務覆蓋范圍，解決農民工購房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題，增加農民工購房意愿;建立政策性住房銀行，推進房貸資產證券化;進一步降低購房稅費，加大金融支持，特別是降低二手房交易稅費負擔，支持改善型住房需求;市場采購公租房，對安置房進行貨幣化安置，可消耗一部分庫存量。
“五證”“兩書”
簽訂合同之前，一定要先確認房地產開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?
房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。
定金訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
認籌金誠意金
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現(xiàn)認籌金和誠意金。
認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
此外購房者還需要關注以下幾項基本問題：
1.購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2.合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3.房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4.其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5.違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發(fā)商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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購房者在購房和簽訂合同時應該注意什么
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購房者簽訂購房合同中遇到的問題
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在城市化進程加快的今天，很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛，在房屋買賣時出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。買房者在簽訂購房合同時，需要簽訂的補充協(xié)議有哪些？一、房屋面積：開發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修2023-06-26386人看過 -
購房合同有的當事人到我們律師事務所訴說他買商品房時候買虧了，開發(fā)商遲辦產權，違約金卻只有可以忽略不計的一點點，當他們把合同向沈律師出示時，我發(fā)現(xiàn)合同條款就是這樣約定，有的當事人只看合同約定的房產證辦理期限，比如合同中約定了自房屋交付之日起3個月內辦理房產證，如果逾期不辦理房產證，開發(fā)商應承擔違約責任。關注了合同中約定了什么行為屬于違約,卻忽視了約定違約后的賠償方案。該怎么賠，賠多少？如果沒有約定賠償方案，要根據購房者的實際損失來定賠償額。沈律師特別提醒：這個損失的多少由購房者承擔舉證責任。和合同中事先約定具體的違約金額相比，顯然舉證損失多少有一定的難度。如果打起官司購房者必須證明晚交付房屋給他帶來的損失，比如租房損失，這種損失一般金額也不大。深究原因當事人和我們說，他簽訂合同的時候沒有仔細看或者是開發(fā)商不讓修改合同。沈律師答復，對于沒有仔細看合同，我認為非常遺憾，因為您自己不看合同，在法律上視為你2023-06-10187人看過 -
一、預售大家對預售都很清楚，開發(fā)商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發(fā)商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當?shù)刈〗ㄎW站查詢。二、什么是認籌?認籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據認籌結果(認籌人數(shù))決定是否正常開盤和開盤價。而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。關于認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優(yōu)惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。三、內部認購內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發(fā)商沒2023-04-30380人看過 -
法律綜合知識·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和＂五證＂（即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現(xiàn)房，根據規(guī)定，發(fā)展商已經不需要再辦理＂銷售許可證＂，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合2022-11-05263人看過
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定金定金、意向金、認購金、訂金、押金五種是購房過程中經?？吹降模宸N“金”的意義不同、性質不同，產生的法律結果也不同。五種“金”中只有定金是法律明確規(guī)定一方違約，另一方要沒收或者雙倍返還的，其他幾種“金”在合同沒有簽訂的情況下一般都應該退回。但是不是一概這樣呢？我們認為有例外，例外就是合同有約定。比如，意向金在簽訂居間協(xié)議時會有一些約定，常見的約定就是協(xié)議簽訂后幾天后轉化為定金，這種情況下，意向金就有可能性質轉化成定金，就與定金一樣可能被沒收或者雙倍返還。2023-04-22248人看過 -
合同條款二手房交易黑白合同的風險有：1．房屋出售人需要在交易不成時，承擔房價下跌損失的風險；2．買方違約的風險，房價會低于實際交易價格；3．行政處罰的風險，納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。二手房交易如何防范風險（一）確認房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。購房者可以委托專業(yè)律師驗證賣方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。（二）確定房屋是否有歷史遺留問題。如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果2023-07-19313人看過 -
法律綜合知識購房者簽訂購房合同后的權利有以下幾點：一、要求開發(fā)商準時交房的權利。二、查看竣工驗收報告的權利。三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利。四、處理面積誤差的權利。五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利。六、辦理產權登記的權利。七、辦理戶口的權利。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。土地使用權證和房屋所有權證（現(xiàn)在實行“兩證合一”，即土地房屋權證）是購房者對所購商品房享有權利的合法憑證，它對于購房者證明土地房屋權利和用于抵押擔保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產開發(fā)商盡早辦理產權登記事宜。2024-05-15434人看過 -
法律綜合知識根據相關法律法規(guī)規(guī)定，若出現(xiàn)以下任意一種法定情景，購買者均有權利依照法律要求行使法定解除權，以實現(xiàn)退房目的：首先，如購房協(xié)議已被相關司法部門判定為無效協(xié)議，則購買者有權提出退房申請；其次，若購房協(xié)議也已在法律程序上被裁定為廢止，那么，購買者同樣具備合法權益進行退房請求；再者，如果購房者在按揭手續(xù)過程中遭遇困難，進而無法完成按揭操作，因此他們亦擁有決定是否退房的權利；同時，若開發(fā)商未能按時將房屋交付給購買者或未能及時履行辦理房產證任務，并且時間已經逾越了一個可接受的期限，購買者同樣享有依據法律主張退房的權力；此外，當房屋面積誤差高于其原始數(shù)值的3％，購買者亦具有退出購買的法定權利；最后，倘若房屋主體結構本身存在嚴重質量問題且這一事實得到了法院的承認和判決，那么，購買者自然就有權依據法律回到退房的步伐上來。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實2024-08-10471人看過
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購房合同一、要求開發(fā)商準時交房的權利購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發(fā)商按照合同約定的期限準時交付符合質量標準的房屋。二、查看竣工驗收報告的權利在房地產開發(fā)商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔違約責任。三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利房地產開發(fā)商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。四、處理面積誤差的權利當實際面積少于暫測面積時，購房者有權根據《商品房買賣合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來要求開發(fā)商退還多收的款項或者解除合同。五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利如產生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發(fā)商在約定的交付時間之2023-06-15300人看過 -
1、簽約前要審查開發(fā)商資質簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有：(1)審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。(2)審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。2、簽約時要審查合同內容對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預售合同時，購房人可要2023-03-26309人看過 -
購房合同的解除要看是否出現(xiàn)了不符合房屋約定的性能、房屋質量問題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同。首付款交了，貸款沒辦下來能退房嗎買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購房者因為征信原因導致貸款辦下不來，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預售許可證等相關證書導致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。一、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，2023-07-15309人看過 -
法律綜合知識第一，購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規(guī)定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通2024-01-25312人看過
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購房合同購房者簽購房合同的流程是：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。一、買房簽合同的注意事項有哪些？1、看開發(fā)商是否具備“五證”也就是核實開發(fā)商的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。2、明確約定逾期交房的違約責任要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一2023-03-01259人看過
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購房合同一、購房合同看清再簽簽訂購房合同時候一定要仔細看清楚合同里面的條款，防止出現(xiàn)約定不明確、甚至欺詐等現(xiàn)象，這樣才能更好地保護自己的合法權益。問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。2023-04-27428人看過
購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂裝修合同要看懂哪幾個關鍵詞？貴州在線咨詢 2023-02-22簽訂裝修合同要搞清楚的關鍵詞： 1、發(fā)包方：有權裝修的甲方。 2、承包方：有企業(yè)資質的乙方。 3、施工代表：僅負責合同履行。 4、施工人員：防止“下出籠”。 -
買房簽訂合同時要注意哪些問題購房者在購房簽訂合同時應該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的;面積變動超過約定幅度：購房者應謹防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時要注意房屋質量問題，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內、簽約時明確物業(yè)管理事項，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的，以減輕賣方的責任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
購房者購房合同簽哪些時候最好？內蒙古在線咨詢 2022-08-011、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。 2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間。 3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。 -
簽訂“認購合同”后，購房者能退房嗎山西在線咨詢 2022-10-07簽訂了認購合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼 -
哪些時候簽訂購房合同海南在線咨詢 2022-11-02基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。 買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。
