高層與各種層數(shù)住宅之間的距離不宜小于十三米,如果是條式住宅,多層之間的間距不宜小于六米。樓層間距標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)的《住宅建筑規(guī)范》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有相關(guān)法律規(guī)定,其中要求住宅間距需要滿足居住者的基本日照要求及其他因素,如采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、消防等要求。
樓間距對(duì)人們的生活有哪些影響嗎
樓間距的計(jì)算方式
“樓房高度越高所需的樓間距就越寬,普通住宅的樓間距和樓高之間的比例一般為1:1.2?!睋?jù)某樓盤(pán)的工作人員介紹,有不少樓盤(pán)曾打出超大樓間距來(lái)吸引購(gòu)房者,對(duì)樓房高度卻只字不提,這其實(shí)是不合理的。以32層樓高來(lái)說(shuō),按照商品房2.8米的層高來(lái)算,32層就是89.6米,符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距應(yīng)該為74.7米。
工作人員介紹,寬闊的樓間距,能減少鄰里間的橫向干擾,使居住環(huán)境更安靜;同時(shí)可以使居室的采光和通風(fēng)效果大大提升;更不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題,最大程度地保證居住的私密性。
同時(shí),寬闊的樓間距還增大了私家花園面積,視野更開(kāi)闊;樓間距增寬,還意味著使用功能和使用自由度的延伸,生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感也得到提升。
樓間距對(duì)生活的影響
“樓間距對(duì)房子的采光、通風(fēng)、噪音、隱私等都有影響?!惫ぷ魅藛T稱。
一般南向的房子采光好,但是如果樓間距過(guò)近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該深有體會(huì),房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶,尤其是到了冬天,即使白天有時(shí)也要開(kāi)燈,這往往就是樓間距過(guò)小造成的。
一個(gè)房子居住起來(lái)是否健康、舒適,除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外,良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)小的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。
由于樓間距過(guò)近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。
另外,現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗,在樓間距不足的情況下,對(duì)別人來(lái)說(shuō)您就無(wú)任何的隱私可言,有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓的住戶對(duì)視,給彼此帶來(lái)困擾。
如果樓間距寬闊的話,優(yōu)點(diǎn)也是很多的,至少有以下三個(gè)方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,居住環(huán)境更為安靜;第二,對(duì)視問(wèn)題迎刃而解,別人的家不再成為您的風(fēng)景,也最大程度保證您居住的私密性;第三,保證了日照時(shí)間,有利于樓宇間的自然通風(fēng),營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
5.0.2住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。
5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定;對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);
(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;
(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
5.0.2.3住宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)條式住宅,多層之間不宜小于6M;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M;
(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距。
《住宅建筑規(guī)范》
4.1.1住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定;對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:
1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn);
2舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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多層與高層之間距離內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-25按建筑規(guī)范:相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計(jì)算。如你的房屋高度為10米,而相臨的房屋為15米,則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米,則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。當(dāng)然還有一些實(shí)際情況要考慮,請(qǐng)你最好通過(guò)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過(guò)規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會(huì)等部門(mén)和群眾組織來(lái)協(xié)調(diào)。民法通則中沒(méi)有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對(duì)
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建筑與多層之間的間距是怎么規(guī)定的山東在線咨詢 2022-01-25間距主要是(根據(jù)現(xiàn)有提供情況,此條件不是唯一但是主要)由日照間距決定的。 日照間距是防止南向陽(yáng)光被遮擋而設(shè)置的建筑間距。 方法是由偏南的那座建筑(也就是你家的建筑)高度乘以一個(gè)系數(shù),這個(gè)系數(shù)一般是1左右,根據(jù)各地不同日照情況有不同的標(biāo)準(zhǔn)。 所以說(shuō),這倆建筑的間距,無(wú)論是多層還是高層,間距是由你家這個(gè)建筑高度和你家當(dāng)?shù)氐拈g距系數(shù)決定的。 請(qǐng)你問(wèn)一下你們當(dāng)?shù)刈鋈照臻g距的系數(shù)吧。 建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)
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城市建設(shè)工程對(duì)高層建筑的規(guī)定浙江在線咨詢 2022-03-20根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位,不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計(jì)
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高層建筑物與中小學(xué)校園的距離規(guī)定江蘇在線咨詢 2022-11-01不能影響采光、通行等,其標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,請(qǐng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)聯(lián)系。
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建筑之間的間距法律規(guī)定山東在線咨詢 2022-01-31房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。 1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可),假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。 2、可以向開(kāi)發(fā)商提出自己的補(bǔ)償要求。 3、協(xié)商未果向法院起訴。