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規(guī)定城市高層建筑之間的距離
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-30 22:30:24 266 人看過(guò)

高層與各種層數(shù)住宅之間的距離不宜小于十三米,如果是條式住宅,多層之間的間距不宜小于六米。樓層間距標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)的《住宅建筑規(guī)范》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有相關(guān)法律規(guī)定,其中要求住宅間距需要滿足居住者的基本日照要求及其他因素,如采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、消防等要求。

樓間距對(duì)人們的生活有哪些影響嗎

樓間距的計(jì)算方式

“樓房高度越高所需的樓間距就越寬,普通住宅的樓間距和樓高之間的比例一般為1:1.2?!睋?jù)某樓盤(pán)的工作人員介紹,有不少樓盤(pán)曾打出超大樓間距來(lái)吸引購(gòu)房者,對(duì)樓房高度卻只字不提,這其實(shí)是不合理的。以32層樓高來(lái)說(shuō),按照商品房2.8米的層高來(lái)算,32層就是89.6米,符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距應(yīng)該為74.7米。

工作人員介紹,寬闊的樓間距,能減少鄰里間的橫向干擾,使居住環(huán)境更安靜;同時(shí)可以使居室的采光和通風(fēng)效果大大提升;更不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問(wèn)題,最大程度地保證居住的私密性。

同時(shí),寬闊的樓間距還增大了私家花園面積,視野更開(kāi)闊;樓間距增寬,還意味著使用功能和使用自由度的延伸,生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感也得到提升。

樓間距對(duì)生活的影響

“樓間距對(duì)房子的采光、通風(fēng)、噪音、隱私等都有影響?!惫ぷ魅藛T稱。

一般南向的房子采光好,但是如果樓間距過(guò)近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該深有體會(huì),房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶,尤其是到了冬天,即使白天有時(shí)也要開(kāi)燈,這往往就是樓間距過(guò)小造成的。

一個(gè)房子居住起來(lái)是否健康、舒適,除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外,良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)小的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。

由于樓間距過(guò)近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。

另外,現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗,在樓間距不足的情況下,對(duì)別人來(lái)說(shuō)您就無(wú)任何的隱私可言,有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓的住戶對(duì)視,給彼此帶來(lái)困擾。

如果樓間距寬闊的話,優(yōu)點(diǎn)也是很多的,至少有以下三個(gè)方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,居住環(huán)境更為安靜;第二,對(duì)視問(wèn)題迎刃而解,別人的家不再成為您的風(fēng)景,也最大程度保證您居住的私密性;第三,保證了日照時(shí)間,有利于樓宇間的自然通風(fēng),營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

5.0.2住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。

5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定;對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:

(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);

(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;

(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.2.3住宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:

(1)條式住宅,多層之間不宜小于6M;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M;

(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距。

《住宅建筑規(guī)范》

4.1.1住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定;對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:

1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn);

2舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。

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    高空拋物已經(jīng)被列入國(guó)家的相關(guān)法律中,高空拋物不僅會(huì)給樓下的行人帶來(lái)危險(xiǎn),同時(shí)拋物人的素質(zhì)也有待提高。高樓丟煙頭如果沒(méi)有造成損失的話,應(yīng)該受到批評(píng)和教育,如果造成損失,具體看損失的大小,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。竊取境外情報(bào)罪受法律處罰范圍為境外竊取情報(bào)罪的判罰標(biāo)準(zhǔn)是這樣的:1、行為人構(gòu)成為境外竊取情報(bào)罪的,一般判處5-10年有期徒刑;2、犯罪情節(jié)特別嚴(yán)重的,則應(yīng)判處10年以上有期徒刑或無(wú)期徒刑;3、屬于犯罪情節(jié)較輕情形的,應(yīng)判處5年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利?!吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百九十一條聚眾擾亂車站、碼頭、民用航空站、商場(chǎng)、公園、影劇院、展覽會(huì)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或者其他公共場(chǎng)所秩序,聚眾堵塞交通或者破壞交通秩序,抗拒、阻礙國(guó)家治安管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù),情節(jié)嚴(yán)重的,對(duì)首要分子,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。第二百九十一條之一投放虛假的爆炸性、毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì),或者
    2023-07-04
    126人看過(guò)
  • 如何計(jì)算建筑間距
    法律綜合知識(shí)
    建筑間距系數(shù):是指建筑的遮陽(yáng)距離和建筑的遮陽(yáng)距離,是建筑遮陽(yáng)高度的倍數(shù);建筑長(zhǎng)高比:是指建筑的遮陽(yáng)正面長(zhǎng)度,是建筑高度的倍數(shù)。單棟住宅樓兩側(cè)無(wú)其他建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí),與其他住宅樓的系數(shù)不小于1.0。多棟塔式住宅東西向單排布置時(shí),其與板式遮陽(yáng)住宅的間距按下列規(guī)定執(zhí)行:1。相鄰塔式住宅樓之間的距離小于單個(gè)塔式住宅樓的長(zhǎng)度時(shí),塔式住宅樓之間的距離不得小于1.0,塔式住宅樓的長(zhǎng)高比長(zhǎng)度應(yīng)按每個(gè)塔式住宅樓的長(zhǎng)度和間距之和計(jì)算,且根據(jù)其不同的長(zhǎng)高比,應(yīng)采用不小于表1規(guī)定的建筑間距系數(shù)。2。相鄰塔樓之間的距離等于或大于單塔樓住宅長(zhǎng)度時(shí),建筑距離系數(shù)不得小于1.2。公共建筑之間的距離,中小學(xué)教室、托兒所、幼兒園活動(dòng)室、醫(yī)療病房等公共建筑被塔樓遮擋陽(yáng)光時(shí),建筑距離由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定,但不得小于(1,2)法律規(guī)則。塔樓如與辦公樓、宿舍樓、招待所、賓館等建筑物相隔,其建筑間距系數(shù)應(yīng)符合上述(1、2)的
    2023-05-08
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  • 不計(jì)入建筑層數(shù)的規(guī)定
    不計(jì)入建筑層數(shù)的規(guī)定包括:住宅樓的所有樓層的層高小于3.00m時(shí),按自然層數(shù)計(jì);住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí),應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù);層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù);高出室外設(shè)計(jì)地面、小于2.20m的半地下室,不計(jì)入地上自然層數(shù)?!吨腥A人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》第二條本法所稱標(biāo)準(zhǔn)(含標(biāo)準(zhǔn)樣品),是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。標(biāo)準(zhǔn)包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。國(guó)家鼓勵(lì)采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)。
    2024-04-30
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  • 高層建筑設(shè)計(jì)原理
    法律綜合知識(shí)
    當(dāng)前,我國(guó)的高層建筑外部造型設(shè)計(jì)多以追求建筑形象的新、奇、特為目標(biāo),每棟高層都想表現(xiàn)自己,突出自我,而這樣做的結(jié)果只能使整個(gè)城市顯得紛繁無(wú)序、生硬,建筑個(gè)體外部體量失衡,缺乏親近感,拒人于千里之外。造成這種現(xiàn)象的主要原因是缺乏對(duì)高層建筑的外部尺度的認(rèn)真仔細(xì)推敲,因此,對(duì)高層建筑的外部尺度的研究是很有必要的。首先定義一下尺度,所謂的尺度就是在不同空間范圍內(nèi),建筑的整體及各構(gòu)成要素使人產(chǎn)生的感覺(jué),是建筑物的整體或局部給人的大小印象與其真實(shí)大小之間的關(guān)系問(wèn)題。它包括建筑形體的長(zhǎng)度、寬度、整體與城市、整體與整體、整體與部分、部分與部分之間的比例關(guān)系,及對(duì)行為主體人產(chǎn)生的心理影響。講到尺度時(shí)應(yīng)注意它與尺寸之間的區(qū)別,尺度一般不是指建筑物或要素的真實(shí)尺寸,而是表達(dá)一種關(guān)系及其給人的感覺(jué),尺寸是用度量單位,如:公里、米、尺、厘米等對(duì)建筑物或要素的度量,是在量上反映建筑及各構(gòu)成要素的大小。不同的尺度帶來(lái)的
    2023-06-10
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 多層與高層之間距離
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-25
      按建筑規(guī)范:相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計(jì)算。如你的房屋高度為10米,而相臨的房屋為15米,則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米,則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。當(dāng)然還有一些實(shí)際情況要考慮,請(qǐng)你最好通過(guò)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過(guò)規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會(huì)等部門(mén)和群眾組織來(lái)協(xié)調(diào)。民法通則中沒(méi)有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對(duì)
    • 建筑與多層之間的間距是怎么規(guī)定的
      山東在線咨詢 2022-01-25
      間距主要是(根據(jù)現(xiàn)有提供情況,此條件不是唯一但是主要)由日照間距決定的。 日照間距是防止南向陽(yáng)光被遮擋而設(shè)置的建筑間距。 方法是由偏南的那座建筑(也就是你家的建筑)高度乘以一個(gè)系數(shù),這個(gè)系數(shù)一般是1左右,根據(jù)各地不同日照情況有不同的標(biāo)準(zhǔn)。 所以說(shuō),這倆建筑的間距,無(wú)論是多層還是高層,間距是由你家這個(gè)建筑高度和你家當(dāng)?shù)氐拈g距系數(shù)決定的。 請(qǐng)你問(wèn)一下你們當(dāng)?shù)刈鋈照臻g距的系數(shù)吧。 建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)
    • 城市建設(shè)工程對(duì)高層建筑的規(guī)定
      浙江在線咨詢 2022-03-20
      根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位,不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計(jì)
    • 高層建筑物與中小學(xué)校園的距離規(guī)定
      江蘇在線咨詢 2022-11-01
      不能影響采光、通行等,其標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,請(qǐng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)聯(lián)系。
    • 建筑之間的間距法律規(guī)定
      山東在線咨詢 2022-01-31
      房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。 1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可),假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。 2、可以向開(kāi)發(fā)商提出自己的補(bǔ)償要求。 3、協(xié)商未果向法院起訴。