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前期物業(yè)服務(wù)合同是否自動(dòng)終止
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-18 08:42:55 465 人看過(guò)

前期物業(yè)服務(wù)合同如果有約定服務(wù)的期限,則發(fā)生自動(dòng)終止的前提是合同到期。若合同未到期,根據(jù)《民法典》第九百四十條的規(guī)定,在約定的服務(wù)期限屆滿之前,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

跨越勞動(dòng)合同終止日期的醫(yī)療期滿后勞動(dòng)合同不能自動(dòng)終止

案情簡(jiǎn)介

趙某于2002年9月應(yīng)聘到甲公司工作,雙方未簽訂勞動(dòng)合同。2003年1月1日雙方簽訂了為期1年的勞動(dòng)合同,約定月工資為1700元,勞動(dòng)合同終止時(shí)間為2003年12月31日。2003年11月26日,趙某因患乳腺癌住院治療,并向公司請(qǐng)了病假,甲公司于2003年12月份停發(fā)了趙某的病假工資。

2004年5月趙某申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,因不服仲裁裁決,訴至法院,起訴要求甲公司:

1.將勞動(dòng)合同期限變更為4年。

2.補(bǔ)繳2002年9月至起訴之日的醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老和工傷等四項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

3.將醫(yī)療期延長(zhǎng)至24個(gè)月。

4.支付2003年12月至2004年9月醫(yī)療期間的工資及25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

5.支付醫(yī)療費(fèi)7.5萬(wàn)元。

甲公司辯稱,2003年1月1日我公司與趙某簽訂勞動(dòng)合同,同年11月趙某住院治療,同年12月起趙某未到我公司領(lǐng)取工資。合同期滿后,雙方未再續(xù)簽合同。2004年3月我公司口頭通知趙某終止合同,同年4月份起我公司停發(fā)趙某工資,7月我公司向趙某送達(dá)書(shū)面終止勞動(dòng)合同書(shū)。我們同意為趙某補(bǔ)繳2004年4月至7月的四項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),亦同意支付趙某2003年12月至2004年5月的病假工資,6至7月的最低生活費(fèi),不同意趙某的其他訴訟請(qǐng)求。

審理結(jié)果

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,趙某與甲公司簽訂的勞動(dòng)合同系雙方的真實(shí)意思表示,且不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,認(rèn)定為有效合同。對(duì)于趙某要求將勞動(dòng)合同期變更為4年的請(qǐng)求缺乏相關(guān)的證據(jù)和依據(jù),不予支持。根據(jù)原勞動(dòng)部《企業(yè)職工患病或非因公負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》(勞部發(fā)[1994]479號(hào)),趙某在甲公司工作的年限為5年以下,應(yīng)享受的醫(yī)療期為3個(gè)月。依據(jù)原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))第76條的規(guī)定,對(duì)于患特殊疾病的職工,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不能痊愈的,經(jīng)企業(yè)和勞動(dòng)保障部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)醫(yī)療期。因甲公司不同意延長(zhǎng)趙某的醫(yī)療期,故對(duì)趙某要求將醫(yī)療期延長(zhǎng)至24個(gè)月的請(qǐng)求,不予支持。趙某要求甲公司支付勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的四項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及要求相關(guān)醫(yī)療期間的病假工資和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,理由充分,應(yīng)予支持。因甲公司沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定給趙某繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),故對(duì)趙某要求甲公司給趙某報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)的請(qǐng)求,應(yīng)予支持。一審法院判決:

1.甲公司為趙某補(bǔ)繳2002年9月至判決生效之日的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)和工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

2.甲公司支付2003年12月到判決生效之日的病假工資和25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.甲公司按其規(guī)定給趙某報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)。

4.駁回趙某的其他訴訟請(qǐng)求。

趙某同意一審判決。

一審判決后,甲公司不服提出上訴。上訴請(qǐng)求:

1.甲公司已經(jīng)于2004年7月31日終止了與趙某的勞動(dòng)合同,應(yīng)支付病假工資到2004年7月份。

2.根據(jù)原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》(勞部發(fā)[1994]481號(hào))第5條及趙某在甲公司工作年限,甲公司認(rèn)可支付給趙某相當(dāng)于1個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,拒絕支付25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.在一審判決中先提到給趙某補(bǔ)繳四項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)到2004年12月份,后提到向趙某支付病假工資到2004年9月份,判決前后矛盾,不予執(zhí)行。

4.甲公司已經(jīng)為趙某繳納過(guò)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),故不予報(bào)銷趙某的醫(yī)療費(fèi)。

上訴的主要理由是,趙某于2002年9月到甲公司工作,公司多次催促其盡快辦理四項(xiàng)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),但直到2003的11月20日其才將賬戶轉(zhuǎn)到公司,公司于11月24日給其辦理了養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn),12月8日辦理了醫(yī)療保險(xiǎn),公司與趙某簽訂的勞動(dòng)合同到2003年12月30日終止。因其患病,公司沒(méi)有終止將勞動(dòng)合同而是給予3個(gè)月的醫(yī)療期,并將四項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳至2004年3月,且補(bǔ)繳了從2002年12月至2003年12月的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi);公司同意勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委的仲裁裁決,將勞動(dòng)合同延長(zhǎng)至2004年7月31日。在2004年7月29日通過(guò)特快專遞給趙某寄出終止勞動(dòng)合同通知書(shū),通知其于8月10日前辦理相關(guān)手續(xù),但趙某拒絕接收。

趙某在二審中辯稱,沒(méi)有收到甲公司解除勞動(dòng)合同通知書(shū),勞動(dòng)合同沒(méi)有解除。甲公司從2003年12月起就沒(méi)有發(fā)病假工資應(yīng)當(dāng)加發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為,終止、解除勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。甲公司稱于2004年7月以郵寄方式通知趙某終止勞動(dòng)合同并辦理相關(guān)手續(xù),但未提供證據(jù)證明趙某已收到該通知,故甲公司稱與趙某的勞動(dòng)合同于2004年7月31日終止,不予支持。趙某與甲公司于2002年9月起建立勞動(dòng)關(guān)系,甲公司應(yīng)當(dāng)為趙某繳納相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),甲公司稱因趙某沒(méi)有辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)而造成沒(méi)有繳納保險(xiǎn)費(fèi),缺乏相關(guān)證據(jù)和依據(jù)。甲公司沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定為趙某繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),致使醫(yī)療保險(xiǎn)基金未能按規(guī)定劃入個(gè)人賬戶,甲公司應(yīng)承擔(dān)為趙某報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)的責(zé)任。趙某在病假醫(yī)療期間,甲公司應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給趙某發(fā)病假工資,沒(méi)有按時(shí)發(fā)放的應(yīng)當(dāng)加發(fā)25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。二審法院維持一審判決。

評(píng)析

醫(yī)療期滿后勞動(dòng)合同是否自動(dòng)終止

本案為典型的在勞動(dòng)合同存續(xù)期間勞動(dòng)者生病,并停工住院治療,且醫(yī)療期跨越勞動(dòng)合同終止日期的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛。本案中,趙某從2002年9月起在甲公司工作,并于2003年1月1日簽訂了為期1年的勞動(dòng)合同,雙方對(duì)此事實(shí)沒(méi)有爭(zhēng)議,在趙某生病住院時(shí)雙方存在勞動(dòng)關(guān)系。本案爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于醫(yī)療期滿后雙方的勞動(dòng)合同是否自動(dòng)終止。

根據(jù)《勞動(dòng)法》第23條:“勞動(dòng)合同期滿或當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止?!睂?duì)于醫(yī)療期內(nèi)勞動(dòng)合同期滿的情況是否終止及如何終止沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第34條的規(guī)定:“除《勞動(dòng)法》第二十五條規(guī)定的情形外,勞動(dòng)者在醫(yī)療、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi),勞動(dòng)合同期限屆滿時(shí),用人單位不得終止勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的期限應(yīng)自動(dòng)延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止”。因此趙某與甲公司的勞動(dòng)合同期限應(yīng)當(dāng)延續(xù)于醫(yī)療期限屆滿。

對(duì)于醫(yī)療期的問(wèn)題,依據(jù)原勞動(dòng)部《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》第3條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,趙某的實(shí)際工作年限在10年以內(nèi),在甲公司工作的時(shí)間在5年以內(nèi),應(yīng)該享受3個(gè)月的醫(yī)療期,即從2003年11月26日至2004年2月26日止。在此期間,趙某應(yīng)享受醫(yī)療期的病假工資,按照《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第59條:“職工患病或非因工負(fù)傷治療期間,在規(guī)定的醫(yī)療期間內(nèi)由企業(yè)按有關(guān)規(guī)定支付其病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi),病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)可以低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付,但不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十”。按照甲公司的規(guī)章制度,病假工資是職工正常工作工資的60%,支付趙某的病假工資數(shù)額高于最低工資的80%,不違反以上規(guī)定,應(yīng)按照甲公司關(guān)于支付病假工資的規(guī)定支付趙某的病假工資。

在醫(yī)療期滿后,勞動(dòng)合同是否自動(dòng)終止以及勞動(dòng)合同應(yīng)辦理的相關(guān)手續(xù)問(wèn)題,《勞動(dòng)法》并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。按照《北京市勞動(dòng)合同規(guī)定》第40條:“勞動(dòng)合同期限屆滿前,用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日將終止或者續(xù)訂勞動(dòng)合同意向以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者,經(jīng)協(xié)商辦理終止或者續(xù)訂勞動(dòng)合同手續(xù)?!钡?1條規(guī)定:“勞動(dòng)合同期限屆滿用人單位終止勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同的書(shū)面證明,并辦理有關(guān)手續(xù)。”依據(jù)以上兩條規(guī)定可以推定,對(duì)于醫(yī)療期限屆滿用人單位終止勞動(dòng)合同也應(yīng)當(dāng)提前30天以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者,并辦理相關(guān)的手續(xù)。本案中,甲公司在趙某的醫(yī)療期限屆滿前沒(méi)有與趙某進(jìn)行協(xié)商,而且沒(méi)有以書(shū)面形式通知趙某終止勞動(dòng)合同,因此趙某與甲公司的勞動(dòng)合同在醫(yī)療期限屆滿后雙方的勞動(dòng)關(guān)系沒(méi)有自動(dòng)終止,勞動(dòng)關(guān)系繼續(xù)存在。

在趙某的醫(yī)療期滿后,對(duì)于其與甲公司的勞動(dòng)關(guān)系有兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系,在醫(yī)療期滿后雙方就勞動(dòng)合同終止與否沒(méi)有表示,應(yīng)當(dāng)按照事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系來(lái)處理。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為是原勞動(dòng)合同的續(xù)延。在兩審法院的審理過(guò)程中,都將這種關(guān)系認(rèn)為是原來(lái)勞動(dòng)合同的續(xù)延,雙方都按照原來(lái)的勞動(dòng)合同約束,并且將勞動(dòng)合同的續(xù)延期間看作是醫(yī)療期間。對(duì)于本案從保護(hù)勞動(dòng)者的角度來(lái)處理,將后續(xù)的時(shí)間看作是醫(yī)療期對(duì)勞動(dòng)者更有利,這期間勞動(dòng)者可以享受醫(yī)療期間的待遇,領(lǐng)取醫(yī)療期間的工資,相對(duì)于基本生活費(fèi)來(lái)說(shuō)要高一些。筆者認(rèn)為,認(rèn)定為事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系更合適,根據(jù)最高院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2001年14號(hào)])第16條:“勞動(dòng)合同期滿后,勞動(dòng)者仍在原用人單位工作,原用人單位未表示異議的,視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。一方提出終止勞動(dòng)關(guān)系的,人民法院應(yīng)當(dāng)支持?!痹摋l視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的前提條件是勞動(dòng)者仍在原工作單位工作,而本案中趙某是停工醫(yī)療,沒(méi)有給單位提供正常勞動(dòng),不能認(rèn)為雙方同意以原勞動(dòng)合同繼續(xù)履行,因此也就不能認(rèn)為趙某仍在醫(yī)療期間。應(yīng)該按照雙方仍存在勞動(dòng)關(guān)系,而趙某沒(méi)有提供勞動(dòng),單位應(yīng)當(dāng)發(fā)給趙某基本生活費(fèi),而不是病假工資處理。

醫(yī)療期滿后勞動(dòng)者部分或全部喪失勞動(dòng)能力情況的處理

對(duì)于非因工負(fù)傷或患病醫(yī)療期滿后,勞動(dòng)者部分或全部喪失勞動(dòng)能力的,依據(jù)《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》第7條:“企業(yè)職工非因工致殘和經(jīng)醫(yī)生或醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)定患有難以治療的疾病,醫(yī)療期滿,應(yīng)當(dāng)由勞動(dòng)鑒定委員會(huì)參照工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勞動(dòng)能力的鑒定。被鑒定為一至四級(jí)的,應(yīng)當(dāng)退出勞動(dòng)崗位,解除勞動(dòng)關(guān)系,并辦理退休、退職手續(xù)、享受退休、退職待遇?!北景钢?,趙某患乳腺癌,屬于特殊病或難以治愈的疾病,在醫(yī)療期滿后用人單位不能簡(jiǎn)單地解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動(dòng)能力鑒定。這樣規(guī)定,對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō),既保護(hù)了勞動(dòng)者患病或非因工負(fù)傷治療休息的合法權(quán)益,又使那些真正完全喪失勞動(dòng)能力者退出勞動(dòng)崗位,終止勞動(dòng)關(guān)系,辦理退休、退職手續(xù),享受應(yīng)該享受的退休、退職待遇,按規(guī)定得到妥善安置,避免了勞動(dòng)者醫(yī)療期滿后因解除勞動(dòng)合同而造成失業(yè),同時(shí)也減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

依據(jù)以上規(guī)定,甲公司在趙某的醫(yī)療期滿后,應(yīng)對(duì)趙某進(jìn)行勞動(dòng)能力的鑒定。經(jīng)鑒定后,符合解除勞動(dòng)合同條件的,辦理解除勞動(dòng)合同手續(xù)及給付相關(guān)的補(bǔ)償,符合辦理退休、退職條件的辦理退休、退職手續(xù)。

另外,本案的勞動(dòng)仲裁和一審都是由勞動(dòng)者提出的,而非用人單位提出,就勞動(dòng)關(guān)系是否解除或終止沒(méi)有經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁,而是由用人單位在一審時(shí)提出的抗辯理由,且用人單位解除勞動(dòng)合同的相關(guān)手續(xù)不符合法律的規(guī)定。甲公司對(duì)勞動(dòng)合同是否解除的爭(zhēng)議,筆者認(rèn)為,不應(yīng)該由法院直接受理,應(yīng)由勞動(dòng)仲裁后再受理。因?yàn)?,?duì)于勞動(dòng)合同解除的爭(zhēng)議是本案的主要爭(zhēng)議,沒(méi)有經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁的處理,法院不能直接受理。

本案中的其他問(wèn)題

對(duì)于社會(huì)保險(xiǎn),用人單位有義務(wù)為與其存在勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者按照相關(guān)的規(guī)定按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),沒(méi)有繳納的,法院應(yīng)判決用人單位補(bǔ)繳其應(yīng)承擔(dān)的部分,具體的數(shù)額由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定。一般情況下,法院只判決繳納的時(shí)間段,而不判決具體的繳納數(shù)額,具體的數(shù)額由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定。本案中,甲公司沒(méi)有為趙某按時(shí)、足額繳納醫(yī)療保險(xiǎn),因此給趙某造成醫(yī)療費(fèi)的損失應(yīng)由甲公司承擔(dān)。

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  • 物業(yè)服務(wù)終止規(guī)定
    1.物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的。2.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的。3.因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的,物業(yè)服務(wù)合同將自然終止。4.物業(yè)管理企業(yè)如果被宣告破產(chǎn),應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行破產(chǎn)清算,物業(yè)管理合同自然無(wú)法繼續(xù)履行。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件前期物業(yè)服務(wù)合同是指由建設(shè)單位與其委托的物業(yè)服務(wù)人依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《民法典》第九百四十條的規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前,業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)服務(wù)人的交接義務(wù)根據(jù)《民法典》九百四十九條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同終止的,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或其他指定的人,
    2023-07-22
    297人看過(guò)
  • 是否需要簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?
    簽不簽都可以,房屋買賣合同是你與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的交易。物業(yè)服務(wù)合同是你與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為。是兩個(gè)獨(dú)立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,或者業(yè)主公約,業(yè)主公約一般是認(rèn)可開(kāi)發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,前期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購(gòu)房人在購(gòu)買房產(chǎn)之前,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項(xiàng)。前期物業(yè)管理合同其實(shí)用不著購(gòu)房人簽字,購(gòu)房人簽不簽這個(gè)協(xié)議,不影響物業(yè)管理合同的執(zhí)行。未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以,不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同,只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同,甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù),就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物
    2023-07-22
    412人看過(guò)
  • 物業(yè)分公司能否簽前期物業(yè)服務(wù)合同?
    一、物業(yè)分公司能否簽前期物業(yè)服務(wù)合同?物業(yè)分公司可以簽訂前期合同。分公司雖然不是獨(dú)立的法人,但是一般也是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照了的,可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),可以對(duì)外簽訂合同。而且可以自己的名義對(duì)外簽訂合同,就是并不一定需要蓋總公司公章,可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在,就是為了幫總公司開(kāi)拓市場(chǎng),方便總公司的經(jīng)營(yíng),并不是事事都需要過(guò)問(wèn)總公司的,如果分公司連對(duì)外簽訂合同的資格都沒(méi)有,那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。二、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容是什么?1、合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè),其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括:物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護(hù)、
    2024-01-28
    78人看過(guò)
  •  物業(yè)服務(wù)合同的起始和終止時(shí)間
    根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,在前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí),并沒(méi)有明確規(guī)定必須確定合同期限??梢约s定合同期限,也可以不約定合同期限。但只要約定了期限,前期物業(yè)服務(wù)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時(shí)才能終止。物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年,具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定,最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,在前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí),并沒(méi)有明確規(guī)定必須確定合同期限。也就是說(shuō),可以約定合同期限,也可以不約定合同期限。但并不只是說(shuō)只要約定了期限,前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時(shí)才能終止。物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定,最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。 前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 期 限 的 約 定 與 影 響根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第
    2023-09-10
    242人看過(guò)
  • 服務(wù)期后終止合同是否屬于違約
    在約定的服務(wù)期終止后是否違反了合同?是的,如果用人單位和勞動(dòng)者約定了服務(wù)期限,根據(jù)實(shí)際情況,看是否有必要承擔(dān)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第26條規(guī)定的違約責(zé)任,勞動(dòng)者依照《勞動(dòng)合同法》第三十八條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同,不屬于服務(wù)期限協(xié)議,有下列情形之一的,用人單位不得要求勞動(dòng)者支付違約金:,如果雇主和雇員在約定的服務(wù)期限內(nèi)終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的規(guī)定向用人單位支付違約金:(1)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度;(2)勞動(dòng)者嚴(yán)重失職,徇私舞弊,(三)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,嚴(yán)重影響本單位完成工作任務(wù)的,(四)用人單位以欺詐手段違背真實(shí)意思訂立或者變更勞動(dòng)合同的,(五)用人單位有《勞動(dòng)合同法》第三十八條規(guī)定的違法行為,勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的,依法追究刑事責(zé)任,雇主不能要求雇員支付違約金。因員工過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致勞動(dòng)合同終止的,員工應(yīng)按照服務(wù)期協(xié)議向用人單位支付違約金。這樣,只要雇員和雇主在
    2023-05-07
    250人看過(guò)
  • 物業(yè)服務(wù)合同終止的情形有哪些
    一、前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除?1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求?1、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)2、由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主
    2023-03-16
    111人看過(guò)
  • 約定服務(wù)期內(nèi)可否終止到期的勞動(dòng)合同
    服務(wù)期內(nèi)勞動(dòng)合同到期,用人單位可以終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不可以終止勞動(dòng)合同。因?yàn)椤秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》規(guī)定,勞動(dòng)合同期滿,但是用人單位與勞動(dòng)者依照《勞動(dòng)合同法》第二十二條的規(guī)定約定的服務(wù)期尚未到期的,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿。這是為了保護(hù)用人單位的利益,所以勞動(dòng)者不得以此為理由終止勞動(dòng)合同,但是單位可以。一、員工和企業(yè)簽勞務(wù)合同有違約金嗎員工和企業(yè)簽勞務(wù)合同本身是沒(méi)有違約金的,但是如果員工本身有違約行為也是會(huì)產(chǎn)生違約金的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十五條除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外,用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部
    2023-03-11
    104人看過(guò)
  • 物業(yè)合同什么情況下自動(dòng)終止
    (一)物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的。(二)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的,物業(yè)服務(wù)合同將自然終止。(四)物業(yè)管理企業(yè)如果被宣告破產(chǎn),應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行破產(chǎn)清算,物業(yè)管理合同自然無(wú)法繼續(xù)履行。(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、合同終止的效力體現(xiàn)(一)合同權(quán)利義務(wù)消滅,未履行的合同義務(wù)不再履行。(二)合同附隨義務(wù)發(fā)生,并進(jìn)入履行階段。(三)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)作用原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。(四)合同終止后,當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效。1、合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。2、當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。二、物業(yè)服務(wù)合同解除條件根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定,業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成
    2023-03-27
    455人看過(guò)
  • 前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是什么,前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)
    一、前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是什么前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特點(diǎn):1.合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于在前期物業(yè)管理階段,業(yè)主大會(huì)尚未成立,還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任,從法理角度來(lái)看也是許可的,由于建設(shè)單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)購(gòu)買了土地使用權(quán),投入了巨資進(jìn)行建設(shè),在物業(yè)未銷售之前,他是第一業(yè)主,是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。2.過(guò)渡性《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限,僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內(nèi)。而這一
    2022-07-09
    403人看過(guò)
  • 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和前期物業(yè)合同區(qū)別
    一、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別(1)合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂,并在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房人進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。(2)合同起止時(shí)間不同。根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》,前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不低于兩年,具體時(shí)間由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。二、物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的,規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,對(duì)業(yè)主具有法律約束力。三、前期物業(yè)服務(wù)合同1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)
    2021-10-23
    297人看過(guò)
  • 物業(yè)管理服務(wù)委托合同終止協(xié)議書(shū)
    合同終止意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅。如果不是自然終止都需要簽訂一份合同終止協(xié)議書(shū)來(lái)約定合同終止后的雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同終止協(xié)議書(shū)往往需要約定好工作的交接,合同終止后的權(quán)利與義務(wù),合同終止的時(shí)間以及其他需要明確約定的事項(xiàng)。本文為您提供了一份合同終止協(xié)議書(shū)范本,希望對(duì)您有所幫助。物業(yè)管理服務(wù)委托合同終止協(xié)議書(shū)甲方:____________________乙方:____________________甲乙雙方于年月日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)委托合同書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱原合同)將-----(以下簡(jiǎn)稱園區(qū))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,現(xiàn)因甲方選聘新的物業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱新物業(yè)公司),經(jīng)雙方協(xié)商一致終止原合同,現(xiàn)就相關(guān)事宜約定如下:一、原合同終止時(shí)間原合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起終止履行。二、交接工作在本協(xié)議書(shū)生效之日起30日內(nèi),乙方與新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)做好如下交接工作:(一)資料交接乙方撤出園區(qū)前,應(yīng)當(dāng)向新物業(yè)公司移
    2023-06-09
    310人看過(guò)
  • 物業(yè)服務(wù)合同終止后應(yīng)承擔(dān)的后合同義務(wù)嗎?
    物業(yè)服務(wù)合同終止的,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人,配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的,不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成業(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第九百四十九條物業(yè)服務(wù)合同終止的,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人,配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的,不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成業(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    2024-04-29
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  • 是否需要在簽署第三方合同前終止服務(wù)合同?
    1.三方協(xié)議即告終止,此時(shí)用人單位會(huì)與其簽訂一份正式的勞動(dòng)合同,其中約定了勞動(dòng)者在單位的試用期限、服務(wù)期限、工資待遇及其它各項(xiàng)福利等等事宜,合同簽訂之后,雙方即正式確定了勞動(dòng)關(guān)系。2.經(jīng)畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方簽署后生效。畢業(yè)生就業(yè)時(shí)一定要簽署就業(yè)協(xié)議書(shū),即三方協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同終止的方式1、約定解除。當(dāng)事人雙方在合同中明確約定合同解除的條件,在合同成立生效后,出現(xiàn)了合同解除的情形時(shí),當(dāng)事人可通過(guò)行使解除權(quán)消滅合同關(guān)系。2、協(xié)商解除。合同成立生效后,未履行或未完全履行之前,當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商而解除合同,使合同效力消滅的行為。因協(xié)商解除是在合同有效成立后,而不是在合同訂立時(shí)約定解除,故又稱之為事后協(xié)商解除。3、法定解除。符合法律規(guī)定的合同解除條件時(shí),合同依法解除。法定解除條件主要有兩類,第一類是不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,比如法律政策調(diào)整、自然災(zāi)害、社會(huì)突發(fā)事件等;第二類是預(yù)期違約。在
    2023-07-05
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    合同終止的條件有債務(wù)已經(jīng)履行;債務(wù)相互抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的,該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。... 更多>

    #合同終止條件
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      前期物業(yè)服務(wù)合同由合同約定的期限屆滿時(shí)終止,如果期限屆滿之前,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。根據(jù)《民法典》第九百四十條規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)人員合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
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      物業(yè)服務(wù)合同的一方提前終止有約定期限的物業(yè)服務(wù)合同的,自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方之日起滿三個(gè)月合同終止。合同終止的不影響當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。物業(yè)服務(wù)合同期滿仍未完成選聘工作,經(jīng)雙方協(xié)商,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意延續(xù)的,原物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至選聘工作完成。在原合同延續(xù)期間,任何一方提前終止合同的,自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方之
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      湖南在線咨詢 2022-07-29
      當(dāng)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))時(shí),由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除。
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