久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、物業(yè)分公司能否簽前期物業(yè)服務(wù)合同？

物業(yè)分公司可以簽訂前期合同。分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照了的，可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經(jīng)營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容是什么？

1、合同的當(dāng)事人

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。

2、物業(yè)基本情況

物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

4、服務(wù)費用

服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費用開支項目；物業(yè)服務(wù)費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

5、物業(yè)的經(jīng)營與管理

物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

6、承接查驗和使用維護(hù)

承接查驗和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

7、專項維修資金

專項維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

8、違約責(zé)任

這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。

在當(dāng)代的社會，物業(yè)公司如果經(jīng)營規(guī)模比較大的話，是可以在各個地方成立分公司的，分公司也是可以從事相關(guān)的經(jīng)營活動，但是這種活動必須是合法的，也必須是在總公司的范圍內(nèi)的，比如說簽訂物業(yè)管理合同就可以由分公司來辦理。