精品少妇无码av无码专区,韩国黄色片

前期物業(yè)能否不簽

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-17 15:51:50 113 人看過

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。綜上所述，目前并沒有法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定建設(shè)單位必須選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是一般來說，為了方便管理，物業(yè)公司都會(huì)先選聘一家物業(yè)公司。開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》是受法律承認(rèn)的。

一、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個(gè)階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

（一）合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，從法理角度來看也是許可的，由于建設(shè)單位根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)購買了土地使用權(quán)，投入了巨資進(jìn)行建設(shè)，在物業(yè)未銷售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。

（二）過渡性

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。而這一時(shí)期，物業(yè)銷售、入住則是漸進(jìn)行為，可快可慢的不定性，帶來了業(yè)主大會(huì)首次召開時(shí)間的不確定，因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會(huì)成立，并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應(yīng)終止，這就說明前期物業(yè)服務(wù)合同是過渡性合同。

（三）要式合同

由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來業(yè)主利益，為了防止建設(shè)單位侵占或者不了解未來業(yè)主的利益需求，建設(shè)部2004年9月6日在總結(jié)以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎(chǔ)上，重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)所選用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

物業(yè)分公司能否簽前期物業(yè)服務(wù)合同？
78人看過
購房要不要簽前期物業(yè)合同
421人看過
是否需要簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同？
412人看過
前期物業(yè)管理規(guī)約不簽可以嗎
329人看過
前期物業(yè)能起訴業(yè)主嗎
431人看過
業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)能否強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙
439人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多要式合同相關(guān)文章

法律綜合知識(shí)
前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎，前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

一、前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎前期物業(yè)合同不要和業(yè)主簽，前期物業(yè)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。而前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分：1．合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；

2024-03-30

225人看過
法律綜合知識(shí)
前期物業(yè)管理協(xié)議不是業(yè)主簽字有效嗎

一、前期物業(yè)管理協(xié)議不是業(yè)主簽字有效嗎本協(xié)議當(dāng)事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋基本情況：類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)

2021-11-06

310人看過
律師事務(wù)所
前期物業(yè)合同開發(fā)商代簽？

既然業(yè)主和物業(yè)之間是一種合同關(guān)系，那么許多業(yè)主不禁產(chǎn)生疑問，我們?cè)谌胱r(shí)物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)提供服務(wù)了，而且小區(qū)也還沒有成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，可是業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同關(guān)系又已經(jīng)確確實(shí)實(shí)地存在了，那么究竟是誰替業(yè)主簽了這個(gè)合同呢？遼寧同格律師事務(wù)所范律師介紹，由于業(yè)主委員會(huì)成立之前物業(yè)不能沒有人管理，因此法律規(guī)定以前期物業(yè)服務(wù)合同來臨時(shí)性的替代物業(yè)服務(wù)合同。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主并不是合同的主體。但《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。也就是說，房產(chǎn)開發(fā)商同業(yè)主簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，包含了雙方之間轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的意思表示。因此，前期物業(yè)服務(wù)合同就對(duì)業(yè)主產(chǎn)生了約束力。也就是說，開發(fā)商替業(yè)主先簽了物

2023-06-10

444人看過
繼續(xù)履行
能否提前退租物業(yè)費(fèi)用？

需要根據(jù)合同約定而定，一般情況下可以要求返還，但是需要根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。承租人退租的，依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。提前退租押金怎么辦首先看租房合同中是否有關(guān)于提前退租押金如何返還以及如何承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)約定，有約定按約定履行，沒有明確約定的情況下，由于押金不是一個(gè)法律上的概念，現(xiàn)實(shí)中押金一般是用來擔(dān)保房屋租賃期間屋內(nèi)設(shè)施不被承租人人為損壞，因此如果退租時(shí)沒有給房屋造成損害可與房東協(xié)商退還押金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

2023-07-03

143人看過

合同期限
開發(fā)商與前期物業(yè)最多能簽多久合同

一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國民法典規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以進(jìn)行自治管理，聘請(qǐng)物業(yè)管理專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進(jìn)行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。一、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：1、合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

2023-02-26

129人看過
法律綜合知識(shí)
前期物業(yè)到期應(yīng)該跟誰簽合同

一、前期物業(yè)到期應(yīng)該跟誰簽合同在前期物業(yè)到期之際，首先我們需要明確的是，應(yīng)該與誰簽訂新的物業(yè)合同。1．前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，并在購房時(shí)由購房人進(jìn)行書面確認(rèn)。2．隨著物業(yè)管理的逐步推進(jìn)，業(yè)主大會(huì)的成立以及業(yè)主委員會(huì)的選舉，使得物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體發(fā)生了變化。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由業(yè)主大會(huì)討論決定，并由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。因此，在前期物業(yè)到期時(shí)，新的物業(yè)合同應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。二、以物業(yè)合同為準(zhǔn)在前期物業(yè)糾紛中，我們應(yīng)以與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)。1．這是因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，而物業(yè)合同則是規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為的重要法律依據(jù)。2．無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是物業(yè)服務(wù)合同，都是雙方當(dāng)事人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，具有法律效力。因此，在解決前期物業(yè)糾紛時(shí)，我們應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)，按照合同約定的條款進(jìn)行處理。三、合

2024-07-23

446人看過
合同終止
業(yè)委會(huì)物業(yè)合同簽訂前是否公示

需要先進(jìn)行公示；（一）沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這樣的合同不合法。（二）業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對(duì)服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，可以。（三）業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)，重新選物業(yè)公司。一、物業(yè)服務(wù)合同的定義和主體地位如何確定《民法典》第九百三十七條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的定義作出了明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同實(shí)質(zhì)是“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同?！痹摱x擴(kuò)大了國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主體的范圍，明確將“其他管理人”也列為物業(yè)服務(wù)合同的主體范圍。也就是說，簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體，不僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其他主體也可以成為物業(yè)服務(wù)合同的主體。二、明確了物業(yè)服務(wù)人的合同義務(wù)有哪些（一）是禁止整體轉(zhuǎn)委托。《民法典》第九百四十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者

2023-03-22

291人看過
業(yè)主
物業(yè)節(jié)能始于前期介入

國務(wù)院的《政府工作報(bào)告》提到要以工業(yè)、交通、建筑為重點(diǎn)，大力推進(jìn)節(jié)能，提高能源效率。作為管理龐大不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)，有條件、有責(zé)任為推動(dòng)節(jié)能減排和低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，更要認(rèn)真貫徹中物協(xié)1號(hào)文件提出的“高度重視節(jié)能減排工作，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)”。在節(jié)能減排工作中，設(shè)備的運(yùn)行管理是一個(gè)系統(tǒng)的工程，如何使設(shè)備科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、有效地運(yùn)行，維護(hù)好業(yè)主利益而真正使設(shè)備做到保值增值，一直是擺在每個(gè)設(shè)備管理者面前的主要課題，以公司所管理的大連中銀大廈為例，在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)階段就提前介入，從建筑物設(shè)計(jì)、施工及對(duì)材料、設(shè)施設(shè)備的選擇上就節(jié)能減排提出合理化建議，得到了業(yè)主的認(rèn)可。前期施工現(xiàn)場跟進(jìn)盡管業(yè)主沒有要求公司做施工監(jiān)理工作，但在大廈裝修改造伊始，工程部就安排專業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，運(yùn)用我們的專業(yè)知識(shí)、管理經(jīng)驗(yàn)，積極為業(yè)主提供合理化建議，參與重要設(shè)備的調(diào)試驗(yàn)收工作，掌握第一手資料，協(xié)助業(yè)主

2023-04-22

163人看過

法律綜合知識(shí)
長期不住家，物業(yè)費(fèi)能否免除

倘若業(yè)主長時(shí)期內(nèi)并不居住于此所購買或租賃的房屋之中，那么仍需嚴(yán)格遵守與物業(yè)管理部門簽訂之物業(yè)服務(wù)協(xié)議中所約定的條規(guī)，按時(shí)且全額地支付物業(yè)費(fèi)用。然而針對(duì)長期空置未有人入住的房產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其所需支付的物業(yè)費(fèi)可依據(jù)實(shí)際情況酌情降低，通常為原始繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十。在此過程中，若空置期持續(xù)超過六個(gè)月之久，業(yè)主應(yīng)及時(shí)將此情況以書面形式報(bào)告給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，從而按照既定收費(fèi)規(guī)則的百分之七十來支付物業(yè)費(fèi)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

2024-08-07

490人看過
法律綜合知識(shí)
物業(yè)費(fèi)不交能否被物業(yè)斷電

一、物業(yè)費(fèi)不交能否被物業(yè)斷電不交物業(yè)費(fèi)不能停水停電。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓車進(jìn)小區(qū)嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)協(xié)

2023-07-12

94人看過
業(yè)主大會(huì)
前期物業(yè)續(xù)簽需要開業(yè)主大會(huì)嗎

一、前期物業(yè)續(xù)簽需要開業(yè)主大會(huì)嗎可以召開業(yè)主大會(huì)，投票決定續(xù)聘還是選聘。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì),則可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司。二、前期物業(yè)到期不再續(xù)簽需通過業(yè)主大會(huì)嗎物業(yè)服務(wù)合同期滿，是否續(xù)簽，是業(yè)主的權(quán)利，也是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理例例》第十五條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行以下五項(xiàng)職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見。三、前期物業(yè)續(xù)簽合同流程（一）國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員

2023-06-19

116人看過
法律綜合知識(shí)
社區(qū)能不能和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同

一、社區(qū)能不能和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同社區(qū)不能不能和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。居委會(huì)社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的資格?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、公司在注銷公告期間能不能不能不能簽合同合同是由法人主體公司簽訂的，只有有效的主體簽訂的合同才是有效合同。這就要看你們簽訂合同的日期是在對(duì)方公司注銷之前還是注銷之后簽訂。如果在

2024-01-29

473人看過

業(yè)主
小區(qū)大門物業(yè)能否提前關(guān)

近日，家住長海路的王先生發(fā)現(xiàn)入住小區(qū)的北門從每晚零時(shí)關(guān)閉提前到22時(shí)，打聽后得知是物業(yè)公司作出的決定。王先生致電晨報(bào)社區(qū)電話反映，物業(yè)是否有權(quán)提前關(guān)閉小區(qū)大門？回答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。提前關(guān)閉出入大門涉及小區(qū)的管理制度問題，如果沒有業(yè)主大會(huì)授權(quán)，不僅是物業(yè)公司，即使業(yè)委會(huì)也沒有權(quán)限擅自與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議允許物業(yè)公司提前關(guān)閉小區(qū)大門。

2023-04-22

194人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
現(xiàn)物業(yè)能代收前物業(yè)的物業(yè)費(fèi)

拖欠的舊物業(yè)的物業(yè)費(fèi)是你和舊物業(yè)所發(fā)生的債務(wù)。新的物業(yè)無權(quán)向你收取你和以前物業(yè)公司發(fā)生的物業(yè)費(fèi)。一、欠物業(yè)費(fèi)幾年會(huì)失效欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)失效，通常與年限無關(guān)。拖欠物業(yè)費(fèi)在物業(yè)公司服務(wù)期內(nèi)可以隨時(shí)起訴，但是等到物業(yè)公司撤離以后，如果物業(yè)公司針對(duì)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的這種行為，三年之內(nèi)都沒有起訴，那么物業(yè)公司是很有可能失去勝訴權(quán)。一、欠物業(yè)費(fèi)的后果如下：1、當(dāng)事人會(huì)被物業(yè)公司起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)；2、如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約金的，還要承擔(dān)違約金；3、如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二、欠物業(yè)費(fèi)被起訴了可以通過以下方式解決：1、可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，對(duì)方一般會(huì)撤訴；2、也可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過調(diào)解支付物業(yè)費(fèi)。總之，欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)失效，欠物業(yè)費(fèi)后當(dāng)事人不僅會(huì)被物業(yè)公司起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，還會(huì)要求承擔(dān)違約金，一般當(dāng)事人欠物業(yè)費(fèi)被起訴了可以通過跟物業(yè)公司協(xié)

2023-03-30

113人看過