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因不滿意物業(yè)公司收取停車費(fèi)，前天，豐臺精圖小區(qū)56號院的兩位業(yè)主將汽車停在了小區(qū)大門口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的車輛無法出入?，F(xiàn)場：兩輛轎車堵住小區(qū)門口前天12時(shí)，記者來到精圖小區(qū)56號院時(shí)，小區(qū)門口豎立著標(biāo)有市發(fā)改委的停車收費(fèi)價(jià)格表。兩輛轎車堵在了小區(qū)門口，十幾輛轎車因無法離開小區(qū)停在后面，居民只能在車子中間穿行出入小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)的每棟樓前，畫著停車位的標(biāo)志線。據(jù)居民介紹，標(biāo)志線是物業(yè)公司和停車管理公司畫上去的。事主：小區(qū)是大家的，物業(yè)無權(quán)收費(fèi)據(jù)該小區(qū)業(yè)主徐先生說，小區(qū)以前沒畫停車位，居民在空地隨意停車。今年6月初，負(fù)責(zé)該小區(qū)的百事物業(yè)公司宣布，公司要對小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車進(jìn)行統(tǒng)一管理，9月初正式實(shí)行，車主要向物業(yè)公司每年交納1000余元的停車費(fèi)，如果車主不愿一次交清，停在小區(qū)內(nèi)的每輛轎車每晚需交納停車費(fèi)5元。當(dāng)天堵在小區(qū)門口的兩輛車是因?yàn)檐囍鳑]交納停車費(fèi)被保安攔在小區(qū)門口的，兩位車主索性將車停在門口

一、小區(qū)業(yè)主防盜門壞了能找物業(yè)嗎家里的防盜門損壞，物業(yè)是不管的，你只能自己請人來下來。因?yàn)榉辣I門不是房屋必配的，都是自己根據(jù)需要安裝的。物業(yè)沒有有權(quán)禁止業(yè)主更換防盜門。物管公司是業(yè)主請來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對的權(quán)利。在業(yè)主不對他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。簽訂的協(xié)議存在問題，這份協(xié)議違反了物權(quán)中的相關(guān)原則，例如處分原則，也就是說，對于一個(gè)有所有權(quán)的物，物權(quán)人享有有

一、個(gè)人能否承包小區(qū)物業(yè)個(gè)人是不能承包小區(qū)物業(yè)的，要有專業(yè)的物業(yè)公司來承包，物業(yè)公司還要有物業(yè)資質(zhì)。二、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；6、車輛道路管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；（二）是針對性的專項(xiàng)服務(wù)：1、日常生活類；2、商業(yè)服務(wù)類；3、文化、教育、衛(wèi)生、體育類；4、金融服務(wù)類；5、經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；6、社會福利類；（三）是委托性的特約服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣

需要根據(jù)合同約定而定，一般情況下可以要求返還，但是需要根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。承租人退租的，依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。提前退租押金怎么辦首先看租房合同中是否有關(guān)于提前退租押金如何返還以及如何承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)約定，有約定按約定履行，沒有明確約定的情況下，由于押金不是一個(gè)法律上的概念，現(xiàn)實(shí)中押金一般是用來擔(dān)保房屋租賃期間屋內(nèi)設(shè)施不被承租人人為損壞，因此如果退租時(shí)沒有給房屋造成損害可與房東協(xié)商退還押金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

一、小區(qū)商鋪門前的空地小區(qū)物業(yè)有權(quán)安裝充電樁嗎在守法合規(guī)的基礎(chǔ)上，電動(dòng)車充電樁的設(shè)施布置權(quán)屬于物業(yè)。這前提條件是必須經(jīng)過所有業(yè)主的同意，尤其是需要確保其安全性與合法性。作為對房地產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)場地進(jìn)行保養(yǎng)、檢修、維護(hù)的機(jī)構(gòu)，物業(yè)擁有絕對的權(quán)力來保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生以及相關(guān)秩序的穩(wěn)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。二、收房了，但未入住的房子不用交物業(yè)管理費(fèi)嗎在新房交付之后，無論是已經(jīng)入住還是暫未居住，您都需要向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)樵诜课菀平恢?，即使業(yè)主尚未實(shí)質(zhì)性地入駐使

第一：物業(yè)管理公司的直接行政主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如當(dāng)?shù)氐姆抗芫值?；如果要投訴物業(yè)公司，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門；第二：如果投訴不管用，就通過法律途徑，法院訴訟也可以解決，并且通?？梢栽V訟贏。第三：物業(yè)公司無權(quán)利停業(yè)主的水電；只有在用戶違法的情況下，電力主管部門可以停電。一、物業(yè)投訴找哪個(gè)部門反映能不能管1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛如何處理業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生物業(yè)糾紛的處理如下：業(yè)主和物業(yè)可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商，或?qū)⑽飿I(yè)糾紛提交給第三人由第三人促成調(diào)解協(xié)議；不能解決的可向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴，或者提請物業(yè)管理

某小區(qū)業(yè)主翟先生將車停放在小區(qū)門口，第二天物業(yè)通知其車被小區(qū)大門脫落物砸壞，翟先生向物業(yè)索賠，物業(yè)卻稱翟先生將車停到了未規(guī)劃車位，且脫落物是天氣原因造成拒絕賠償，雙方爭執(zhí)不下遂訴至法院。這責(zé)任與物業(yè)有關(guān)嗎？物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照物業(yè)公司服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。小區(qū)大門屬于物業(yè)公司管理和維護(hù)的公用設(shè)施，且其為固定物也不應(yīng)因天氣原因造成脫落，物業(yè)公司應(yīng)重點(diǎn)做好巡檢和維修工作。除此之外建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，物業(yè)公司作為管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。故最終經(jīng)過調(diào)解，物業(yè)公司承擔(dān)翟先生全部維修費(fèi)。物業(yè)公司的職責(zé)義務(wù)有哪些？業(yè)主委員會跟物業(yè)公司簽的是有物業(yè)服務(wù)合同的，所以，物業(yè)公司要承擔(dān)的職責(zé)范圍及物業(yè)公司應(yīng)盡義務(wù)，在合同中寫的都很清楚，物業(yè)公司的

一、小區(qū)門面不歸物業(yè)管嗎一般開發(fā)商拿地之初，小區(qū)的沿街商鋪和里面住宅就是一起報(bào)批的，就相當(dāng)于是一個(gè)整體。如果是這樣的情況，那么商鋪就屬于小區(qū)物業(yè)管轄的范圍。二、物業(yè)的職責(zé)是什么物業(yè)的職責(zé)如下：1、小區(qū)的安全工作。（1）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。如果發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)要采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)的行政管理部門報(bào)告，協(xié)助其做好救助工作。（2）所雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。（3）物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人共同約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。2、物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。（1）管理養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。（2）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。3、小區(qū)的衛(wèi)生工作。搞好物業(yè)管理區(qū)域及

不可以。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款。另依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。因此個(gè)人是不可以承包小區(qū)業(yè)務(wù)管理的。個(gè)人能否承包裝修工程2002年5月1日實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第22條規(guī)定：承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程?？芍?，對于裝修企業(yè)，該法明確要求具備相應(yīng)資質(zhì)，否則不能承接裝修工程。但對于裝修個(gè)體能否承接裝修工程，是否應(yīng)具備資質(zhì)條件，該法沒有規(guī)定。1997年4月15日實(shí)施的《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》對此卻有規(guī)定，該法第6條規(guī)定：對于承接家

根據(jù)國務(wù)院相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的國家監(jiān)管機(jī)構(gòu)是各省、自治區(qū)和直轄市的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，也就是我們通常所提到的地方房管局或住建廳。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門則承擔(dān)起了對全國范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的重要職能?？h級及縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé)是，在其負(fù)責(zé)的行政轄區(qū)內(nèi)，依法承擔(dān)起對物業(yè)管理活動(dòng)的全面監(jiān)督管理工作?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)不做事可以先向業(yè)主委員會、社區(qū)、居委會反映進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，處理不了再向房管局單位反映，再處理不了就去住建局投訴。業(yè)主委員會成立的首要目的是維護(hù)所有業(yè)主的利益，同時(shí)也用來監(jiān)督物業(yè)公司的管理運(yùn)作。房管部門主要負(fù)責(zé)以下方面的工作：住房保障、制度改革、建設(shè)、市場監(jiān)管、物業(yè)管理、房屋管理等方面的政策變化和監(jiān)管執(zhí)行。轄區(qū)人民政府是直接管轄的街道辦事處，街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)文化建設(shè)、政策落實(shí)等綜合管理工作，因此，小區(qū)物業(yè)可以找到轄區(qū)內(nèi)的行政主管部門，并向其提出申訴。物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被

可以，但是現(xiàn)在一般前期物業(yè)管理（也就是尚未成立業(yè)委會的小區(qū)）都要上公開市場招投標(biāo)，至少要幾家議標(biāo)。一、什么是物業(yè)管理法規(guī)淵源來看，《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)合同到期怎么辦物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕退出、移交，并不得以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義烏終止后的物業(yè)費(fèi)。我國傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)效率較為低下，運(yùn)營過程不夠透明，許多業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的滿意度較低。而物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場的競爭主要表現(xiàn)在對顧客的全面爭奪，而是否擁有顧客

物業(yè)部門無權(quán)封門，但物業(yè)部門可向城管報(bào)案，業(yè)主破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。一、物業(yè)有權(quán)無故扣走業(yè)主鑰匙嗎?物業(yè)無權(quán)扣留業(yè)主鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。二、物業(yè)不退裝修押金的去哪投訴物業(yè)不退裝修押金的，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局物業(yè)管理科，物價(jià)局等相關(guān)部門進(jìn)行書面投訴。首先應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)公司提供裝修押金需要扣押一年時(shí)間的依據(jù)或書面規(guī)定，將該書面資料作為證據(jù)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門，房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科、物價(jià)局進(jìn)行書面投訴，除要求物業(yè)公司退還裝修押金外，還可要求物業(yè)公司支付相應(yīng)的利息，各主管部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，只要在裝修

小區(qū)物業(yè)管理公司代收水電費(fèi)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保不加價(jià)收取，執(zhí)行供水、供電部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要遵守合同約定和法律規(guī)定的約束。這一規(guī)定的目的是為了保障居民用水用電的合法權(quán)益，防止物業(yè)管理公司違規(guī)加價(jià)或違反合同約定，確保居民用水用電的質(zhì)量和安全。小區(qū)物業(yè)管理公司代收水電費(fèi)時(shí),不能加價(jià)收取。物業(yè)管理公司經(jīng)供水和供電公司委托,可以向業(yè)主收取水電費(fèi)。不過,物業(yè)公司向業(yè)主收取的水電費(fèi)是代表供水公司和供電公司收取的。物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行供水、供電部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不能違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 公 司 能 否 擅 自 提 高 水 電 費(fèi) 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ？根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守合理、公開的原則。然而，在實(shí)際操作中，物業(yè)管理公司有時(shí)可能會擅自提高水電費(fèi)收