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單元門壞了屬于物業(yè)負(fù)責(zé)維修，由于單元門是公共設(shè)施，小區(qū)業(yè)主在繳納物業(yè)費的同時，本身就含有一定的維修基金，因此當(dāng)單元門出現(xiàn)故障時，業(yè)主可以要求物業(yè)用維修基金來維修。

一、工程質(zhì)保金退還流程

當(dāng)滿足返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請書，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現(xiàn)場造價工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金約定的合同當(dāng)頁、付款申請、質(zhì)量保證金退還審批表、財務(wù)決算單(第二聯(lián)原件)以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保修期管理部門在質(zhì)量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后，交由質(zhì)量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務(wù)部辦理相關(guān)返還手續(xù)。

具體流程如下：

(一)建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請

(二)經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還。

1、由物管科派人到小區(qū)，要求物業(yè)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅。

2、在個單元門口張貼通知：

(三)公告期限內(nèi)無反映問題的，由物業(yè)確認(rèn)，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門。

(四)對存在反映問題的，由物管科統(tǒng)計整理后，責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位進行維修，維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報物管科按程序履行。

二、房屋維修基金如何使用

房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。主要適用于房屋大修的，如果只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋，維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用。

三、公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2％來收取。

2、房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)是100／平米，如果是高層建筑，收費標(biāo)準(zhǔn)是200／平米，不同的建筑收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。

3、我們根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計，其收費標(biāo)準(zhǔn)也有差異，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費內(nèi)容。

4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備的公共設(shè)施維修，或是更新改造等。國家規(guī)定：維修基金使用所有權(quán)歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。