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一、拆遷征地不征房嗎有補(bǔ)償嗎

拆遷與征地作為兩種截然不同的現(xiàn)象，或許在某些特定情境中會(huì)交織出現(xiàn)。

拆遷，顧名思義即是對(duì)既有建筑物或房宅實(shí)施拆毀；而征地則是指政府基于公共利益之考量，依據(jù)相關(guān)法律程序，將農(nóng)民集體所擁有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有，并向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及受影響的農(nóng)民提供合理的補(bǔ)償及妥善的安置措施。

若拆遷僅涉及土地的征收，而未牽涉到房宅的拆毀，那么可能會(huì)給予土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助費(fèi)用、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等多種形式的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，將會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)、土地性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等多重因素的影響。

然而，若拆遷過(guò)程中涉及到了房宅的拆毀，除土地補(bǔ)償之外，還需額外支付房宅補(bǔ)償款。

房宅補(bǔ)償?shù)姆绞娇煞譃樨泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者二者相結(jié)合的方式。

補(bǔ)償金額的計(jì)算，將依據(jù)房宅的面積、地理位置、建筑構(gòu)造、市場(chǎng)價(jià)值等諸多因素進(jìn)行綜合評(píng)估后予以確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、拆遷征地賠償怎么計(jì)算

一、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用之計(jì)算方式及其依據(jù)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及其指引

土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基于被征地地塊前三年的平均年產(chǎn)值乘以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償倍數(shù)（一般取值在6到10之間）。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及其說(shuō)明

當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)大于或等于15時(shí)，所涉及的總安置費(fèi)即為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以15；而當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)小于15時(shí)，則總安置費(fèi)為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)再乘以被征地塊所需安置的人數(shù)。

（三）地上附屬物及青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)及其參考

地上附屬物及青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定，通常按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定與實(shí)施細(xì)則

為了保證被征地農(nóng)民原有的生活水平不會(huì)降低，同時(shí)也為了他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到充分保障，我國(guó)對(duì)于農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，逐步提高，并且要及時(shí)、足額地直接支付給農(nóng)民個(gè)人。

為此，國(guó)土資源部于近期發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，明確要求通過(guò)多種措施來(lái)推動(dòng)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)用能夠切實(shí)落實(shí)到位。

《通知》中提出，各地應(yīng)當(dāng)全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度，合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。

還需要建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等因素，每隔兩年至三年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)采取多元化的安置途徑，優(yōu)先考慮采用農(nóng)業(yè)安置的方式，規(guī)范留地安置的操作流程，并積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。

同時(shí)，鼓勵(lì)各地在征地補(bǔ)償安置過(guò)程中，積極拓寬社保資金的來(lái)源渠道。

對(duì)于被征地農(nóng)民已經(jīng)納入新農(nóng)保體系的地區(qū)，還應(yīng)當(dāng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障權(quán)益，不得以新農(nóng)保替代被征地農(nóng)民的社會(huì)保障權(quán)益。