【出處】《判解研究》第1輯【寫作年份】【正文】一、案情介紹1日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，該《商品房買賣合同》采用的是商品房買賣通用的空白格式文本，包含了通常的商品房買賣合同所具備的條款內(nèi)容。在此《商品房買賣合同》中雙方約定，原告購買被告商品房一套，該房屋的建筑面積共320平方米，單價(jià)10，000元，房屋總金額3，200，000元，31日前交付房屋，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。原被告在當(dāng)日簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，買受人自愿在出賣人尚未取得國家批準(zhǔn)銷售證明的情況下，簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。買受人同意在本合同簽訂3日內(nèi)將購房款的50％匯入出賣人指定銀行，余款由買受人到出賣人指定地點(diǎn)辦理銀行按揭手續(xù)。補(bǔ)充合同還約定，雙方同意在簽訂本合同后，在出賣人取得政府頒發(fā)的銷售證明后7日內(nèi)換簽由北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的《北京市商品房買賣合同》，并在換簽后，按原合同規(guī)定的時(shí)間，持本合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。其后，原告訴稱被告未按約定履行交房義務(wù)，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，并且由于被告向原告交付的房屋實(shí)測面積比合同約定面積減少了98．5平方米，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定對超出部分的房價(jià)款雙倍方還給原告。被告則稱：原告未按照合同約定支付后50％的房款，故被告對未按期交付足額房款的原告不負(fù)交房義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；并且雙方簽訂的是預(yù)約協(xié)議，在協(xié)議中約定的主要是簽訂本約，依預(yù)約的性質(zhì)，預(yù)約權(quán)利人僅可履行簽訂本約的義務(wù)，不可以依據(jù)預(yù)定的協(xié)議請求履行。二、對本案的不同觀點(diǎn)原審法院認(rèn)為：原被告經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同。被告在簽訂合同并收取了原告交付的50％房款后，未履行合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的向原告交付房屋及辦理剩余50％房款按揭手續(xù)的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)逾期交付的違約金責(zé)任。被告交付的房屋與合同約定相差98．5平方米，依據(jù)合同約定和《商品房銷售管理辦法》，對于面積誤差絕對值超出3％部分的房價(jià)款，應(yīng)由被告雙倍返還給原告。被告關(guān)于原告未按規(guī)定支付余下50％房款并拒絕收房以及上述合同是預(yù)約合同，未能正式生效等抗辯意見，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予采信。二審法院認(rèn)為，雙方簽約時(shí)的真實(shí)意思是在被告取得合法銷售房屋手續(xù)后雙方重新簽訂新的買賣合同。原被告簽訂的《商品房買賣合同》屬于意向書。此后，由于雙方各自對于補(bǔ)充協(xié)議的理解產(chǎn)生爭議，未能簽訂新的合同，在此情況下，被告拒絕交付房屋，并不存在違約。據(jù)此，雙方簽訂的《商品房買賣合同》究竟是屬于預(yù)約還是本約意義上的合同成為本案的主要爭議所在，由此引發(fā)一審法院和二審法院對雙方當(dāng)事人責(zé)任承擔(dān)的不同意見。三、作者的觀點(diǎn)本文認(rèn)為，對于本案中原被告雙方責(zé)任的分擔(dān)，原告訴請被告承擔(dān)違約責(zé)任能否得到支持，關(guān)鍵在于對原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的定性。究竟是經(jīng)協(xié)商一致的商品房買賣合同，還是屬于預(yù)約合同的范疇？如果認(rèn)為合同已經(jīng)成立并生效，無疑被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果認(rèn)為此時(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)法律要件未具備，即出賣人尚未取得國家批準(zhǔn)銷售證明，達(dá)成的僅為預(yù)約合同，則原告并不能夠僅僅依據(jù)預(yù)約合同要求被告承擔(dān)逾期違約金和雙倍返還房款的違約責(zé)任。本文欲深入闡述預(yù)約合同的概念、成立以及效力，并在此理論分析的基礎(chǔ)上，分析對本案如何進(jìn)行處理。（一）預(yù)約的定義及特征預(yù)約是約定將來訂立一定契約之契約，其將來應(yīng)訂立之契約成為本契約。［1］那么，預(yù)約從本質(zhì)上而言，仍是形式完備的合同，該合同為雙方當(dāng)事人確立合同關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，應(yīng)適用有關(guān)合同成立生效及履行等一般原則。但預(yù)約與其他一般合同最主要區(qū)別在于預(yù)約以將來與相對人簽訂特定合同為目的。一項(xiàng)交易、合同的最終達(dá)成，通常要經(jīng)過雙方當(dāng)事人反復(fù)的磋商。進(jìn)入締約階段后，雙方當(dāng)事人雖未能形成合同關(guān)系，但較之無關(guān)的第三人，無疑關(guān)系要更為緊密。通過達(dá)成預(yù)約，對未來雙方之間能達(dá)成特定合同的意向或目的進(jìn)行確定，從而起到穩(wěn)固雙方交易機(jī)會的作用。預(yù)約與本約相比，具有以下法律特征：
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簡析農(nóng)村宅基地買賣合同的效力問題?
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優(yōu)先購買權(quán)1、買賣未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的合同效力；2、轉(zhuǎn)讓建筑在國有劃撥土地上的房產(chǎn)是否允許，違反了是否必然導(dǎo)致合同無效？3、房屋買賣合同與產(chǎn)權(quán)登記是何關(guān)系，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記，是否影響房屋買賣合同的效力？4、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同是否有效？一、房屋買賣合同無效的幾種情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共2023-02-19391人看過 -
股票配資炒股合同的效力認(rèn)定只要滿足以下幾點(diǎn)均為有效：1．合同上的條款不違法，都在法律允許范圍之內(nèi)的，這樣的合同才能具備法律效應(yīng)。2．合同要規(guī)范，比如甲方乙方，雙方責(zé)任和權(quán)利要寫明，有公章需求的一定要蓋公章。股票配資合同無效如何處理？股票配資合同無效的處理主要有：（一）返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對方。因?yàn)闊o效合同從開始就無效，所以返還財(cái)產(chǎn)就是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。（二）賠償損失。合同被確認(rèn)無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-04292人看過 -
法律綜合知識沒有備案不影響商品房買賣合同的效力，具體要看情況。如果當(dāng)事人約定備案為合同的生效要件的，則未經(jīng)備案，合同不生效。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同已成立生效。商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》2022-07-15411人看過 -
商品房買賣一、怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同1、區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同需要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定。存在合同部分條款缺失或不確定的情形一般認(rèn)定為預(yù)約合同，反之均應(yīng)視為正式買賣合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、商品房有哪些特點(diǎn)商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。建2023-06-14180人看過
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商品房買賣合同商品房買賣合同效力糾紛可以通過仲裁或者訴訟以及調(diào)解的方式來進(jìn)行解決。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要2023-03-2966人看過 -
作為債務(wù)人向債權(quán)人出具的欠條，在一般情況下，可以視為債權(quán)人已經(jīng)交付了貨物，債務(wù)人尚未支付貨款，是買賣雙方對交易過程和貨款數(shù)額的一種確認(rèn)，作為證據(jù)的“欠條”效力可以得到認(rèn)定，債權(quán)人可以憑欠條向債務(wù)人主張清償貨款。一、欠條和借條的概念1、欠條。欠條是個(gè)人或單位在欠款、欠物時(shí)寫給有關(guān)單位或個(gè)人的憑證性應(yīng)用文。欠條今天也有人稱作白條。欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財(cái)物而立下的字據(jù)，一種憑據(jù)類應(yīng)用文體。欠條通常適用于下列幾種情況：（1）在購買物品或收購產(chǎn)品時(shí)，因不能支付或不能全部支付他人的款項(xiàng)而要寫張欠條。（2）借了他人或單位的錢物到時(shí)不能歸還，或不能全部歸還，有部分的拖欠，此時(shí)就需寫張欠條。（3）借了個(gè)人或公家的錢物，事后補(bǔ)寫的憑證，也可以稱作欠條。2、借條。借條是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由債務(wù)人書寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。借條是指借個(gè)人或公家的現(xiàn)2023-06-22250人看過 -
可撤銷合同如果在不知情的情況下購買了事故車，且購買者想要退車，可以提供付款記錄或其他證明買賣關(guān)系存在的證明?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于法定可撤銷合同的規(guī)定有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；法律規(guī)定的其他情形等。如果在不知情的情況下購買了事故車，且購買者想要退車，可以提供付款記錄或其他證明買賣關(guān)系存在的證明?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于法定可撤銷合同的規(guī)定有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；法律規(guī)定的其他情形等。 " 遇 到 事 故 車 購 買 者 維 權(quán) 難 題 ？ 民 法 典 為 你 解 答 ！ "根據(jù)民法典第一千二百零三條的規(guī)定，因第三人的過錯(cuò)致使動物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動物飼養(yǎng)人或者管理人請求賠償，也可以向第三人請求賠償。被侵權(quán)人請求第三人賠償?shù)模谌速r償后，有2023-09-11362人看過 -
商品房買賣合同未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。一、已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書進(jìn)行買賣交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、房屋買賣中合同無效的情況有哪些房屋買賣中合同無效的情況如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法；2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。三、房屋買賣合同效力如何確定出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品2023-03-25390人看過
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法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認(rèn)識，涉及到預(yù)購方對開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護(hù)問題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立?！斗课葙I賣合同司法解釋》第八條2022-02-12402人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)將真跡誤認(rèn)為假貨與買方簽訂銷售合同是一種重大誤解，行為人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。一般來說，重大誤解包括對合同性質(zhì)、對方、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)格或報(bào)酬的誤解、對同類物品不同品種的誤解。除誤解上述情況外，對標(biāo)的物的數(shù)量、包裝、履行方式、履行地點(diǎn)、履行期限等內(nèi)容的誤解一般不應(yīng)作為重大誤解。將真跡誤認(rèn)為贗品低價(jià)賣掉，能否撤銷將真跡誤認(rèn)為贗品低價(jià)賣掉，可撤銷。根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，當(dāng)事人一方誤把真跡當(dāng)贗品賣掉，是對標(biāo)的物的性質(zhì)認(rèn)識錯(cuò)誤，屬于重大誤解，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2023-07-0663人看過 -
不可抗力如果勞動者在用人單位工作的，雙方當(dāng)事人是需要簽訂勞動合同的。在一般情況下，用人單位是不能隨意解除勞動合同的。但是滿足法定事由的，可以解除勞動合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。哺乳期用人單位口頭解除合同怎么維權(quán)哺乳期內(nèi)用人單位口頭解除合同的可以通過以下方式維權(quán)：1、2023-07-05193人看過 -
合同內(nèi)容根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。所以，買賣合同的當(dāng)事人在訂立合同時(shí)沒有取得標(biāo)的物所有權(quán)或者處分權(quán)的，并不導(dǎo)致合同無效，只是影響合同能否實(shí)際履行以及物權(quán)轉(zhuǎn)移行為能否產(chǎn)生效力。未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同效力如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。2023-08-17173人看過
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商品房預(yù)售許可證高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痹谒痉▽?shí)踐中不能機(jī)械的適用該條款訂立買賣合同時(shí)，出售方未取得商品房預(yù)售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權(quán)證，以未取得商品房預(yù)售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。由于房地產(chǎn)權(quán)證的效力高于預(yù)售許可證。司法解釋設(shè)立的目的，預(yù)售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護(hù)購房者的合法權(quán)益的，預(yù)售許可制度僅是手段。最終的目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。未取得商品房預(yù)售許可，但之后開發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。2023-05-03481人看過 -
所謂效力待定合同，是指合同訂立以后，因存在某些瑕疵而導(dǎo)致合同不能產(chǎn)生法律效力，而需要有權(quán)追認(rèn)的人在一定期限內(nèi)予以追認(rèn)方可生效的合同。注意，這里說的存在某些瑕疵，是不足以導(dǎo)致合同無效的瑕疵，否則該合同就是無效合同而非效力待定合同了。效力待定合同比如無民事行為能力人或限制民事行為能力人所訂立的某些合同，以及無代理權(quán)人代理本人簽訂的合同等。而無效合同自始無效。無效合同和可撤銷合同和效力待定合同的區(qū)別是什么（一）無效合同，指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件，法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。有下列條件者合同無效。1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2、惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。3、以合法形式掩蓋非法目的。4、損害社會公共利益。5、違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（二）可撤銷合同，指當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方的當(dāng)事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)做2023-07-05198人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約問題以及屬于房屋買賣合同效力的問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-17開發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購房人關(guān)注的另外一個(gè)重 -
商品房預(yù)約合同的法律效力是怎樣的, 什么是商品房預(yù)約合同?天津在線咨詢 2022-03-07一、什么是商品房預(yù)約合同？“對未來訂立一定內(nèi)容契約之約定，稱之為契約。”《墨西哥民法典》規(guī)定：人們可以用合同方式承擔(dān)于將來訂立一個(gè)合同的義務(wù)，締結(jié)合同的允諾或者其他預(yù)備協(xié)議，可以是單方的或雙方的?！睹佤斆穹ǖ洹芬?guī)定：通過將訂立合同的協(xié)議，當(dāng)事人使自己承擔(dān)在將來訂立一個(gè)確定性合同的義務(wù)。一般認(rèn)為，預(yù)約合同包括意向書、允諾書、認(rèn)購書、購買不動產(chǎn)的定金收據(jù)、原則協(xié)議、諒解備忘錄、協(xié)議要點(diǎn)、談判紀(jì)要等。“ -
買賣查封房產(chǎn)合同效力的問題廣西在線咨詢 2022-07-11是這樣的：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，2007年8月30日修正）第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（ -
貨車買賣合同效力如何爭議福建在線咨詢 2023-10-051、因合同民事法律行為引起的糾紛，其訴訟時(shí)效期限是三年。 2、訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。 3、但自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。 4、法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù) -
房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題，房屋買賣合同無效的，該合同是否有效天津在線咨詢 2022-03-08二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是
