二手房誰去取他項權證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 21:41:57
200 人看過
他項權證是等買受人的產(chǎn)權證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。這個他項權證是由銀行掌握的，因為這筆購房款是向銀行申請的，所以是由銀行掌握的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。
一、辦理房屋他項權證需要什么手續(xù)
辦理房屋他項權證需要抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、復印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復印件，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權人他項權證。
二、什么是他項權證？
房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)民法典，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
三、如何辦理房屋他項權注銷登記手續(xù)
房屋他項權注銷登記的手續(xù)：
1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。
2、提交注銷申請書。
3、注銷他項權利登記;
4、換取房屋所有權證手續(xù)，房屋他項權證、產(chǎn)權人身份證、注銷登記申請表。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房交易他項權證誰負責辦理
133人看過
-
去取他項權證有證明嗎？
443人看過
-
拿他項權證領取人是誰？
90人看過
-
二手房原房東他項權證能否注銷？
335人看過
-
二手房過戶他項權證一起轉移？
60人看過
-
南京二手房出他項權證可以嗎？
465人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多借款相關文章
-
結婚證二手房要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于自己地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫自己注銷抵押登記，重新為自己換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。自己領到新房產(chǎn)證了，上面的他項權利信息都注銷了，說明注銷手續(xù)辦完。一、房屋他項權證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎？讓銀行給自己出具結清證明、還款明細、注銷他項權證的委托書并且把他項權證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給自己蓋章了，如果蓋了的話他項權證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結束。二、他項權證注銷登記提交的材料有哪些？(一)、他項權利設定登記1、房地產(chǎn)2023-06-21201人看過 -
房產(chǎn)證取房產(chǎn)證需要產(chǎn)權人本人，持身份證領取。如產(chǎn)權人本人不能到場，可辦理公正委托書，被委托人持公正委托書及身份證原件領取。一、辦理房產(chǎn)證的流程（一）商品房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（二）商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（三）在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。二、辦理房產(chǎn)證需要注意什么1、產(chǎn)權不明容易引起糾紛。在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起2023-03-03328人看過 -
法律綜合知識關于他項權證需要自己去取嗎他項權證需要自己去取。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。領取他項權證需提供的資料有房地產(chǎn)抵押申請表；抵押人身份證；夫妻關系證明；借款抵押合同；房屋所有權證、土地使用權證；房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書。關于他項權證需要自己去取嗎的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。2022-06-18168人看過 -
法律綜合知識一、辦理完畢的他項權證誰去拿？辦理完畢的他項權證一般是由銀行去拿，他項權證在辦理完畢后由銀行存續(xù)和保管，另外蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意自己去辦，給出抵押材料就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構一起去辦理。而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件。用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。二、他項權證的辦理流程（一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》2024-01-24391人看過
-
主合同二手房見他項權證放款，就是銀行需要在辦理他項權證后才可以放款，要根據(jù)當?shù)鼗蜣k貸款銀行的相關政策而定，銀行拿到他項后，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，具體什么時間放款就不一定。程序是先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知具體的月供和還款時間。他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權利?！斗课莸怯涋k法》第二十七條：房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。一、他項權證的辦理事項(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《2023-04-06309人看過 -
法律綜合知識一、二手房貸款他項權證放哪里保存？二手房貸款他項權證放在銀行保存，銀行會在客戶還清所有貸款時，配合辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》，以及抵押物保險單等。選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。二、他項權證的填寫說明（一）房屋他項權證號：房他證字第號?！胺克C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱?！白帧鼻翱瘴惶顚懓l(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱?！疤枴鼻翱瘴惶顚憛^(qū)（縣）房屋他項權發(fā)證的順序號。（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向2024-01-16261人看過 -
他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發(fā)他項權證，一般從過戶到發(fā)他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。貸款購買,全程約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》等規(guī)定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項2023-05-02261人看過 -
法律綜合知識一、二手房貸款他項權證是銀行拿嗎？在買受人的產(chǎn)權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。房屋他項權證辦理流程如下：1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局2、在抵押窗口排號3、把產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料4、辦理好他權（當時辦理好）5、工本費80元。二、房屋他項權證辦理注意事項有哪些？1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構（縣房產(chǎn)局）將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中2024-01-12482人看過
-
一、二手房貸款他項權證是銀行拿嗎？在買受人的產(chǎn)權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理注銷的。房屋他項權證辦理流程如下：1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局2、在抵押窗口排號3、把產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料4、辦理好他權（當時辦理好）5、工本費80元。二、房屋他項權證辦理注意事項有哪些？1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構（縣房產(chǎn)局）將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中2023-12-0689人看過 -
法律綜合知識一、二手房房屋他項權怎么登記？1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局；2、在抵押窗口排號；3、把產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料；4、辦理好他權（當時辦理好）；5、工本費80元。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理2024-02-1098人看過 -
法律綜合知識一、誰負責領取我國的他項權證抵押人負責領取我國的他項權證。他項權證通常是指抵押權利，是在他人土地上享有的權利的證明，可以滿足他人對土地利用的需求，其存在對所有人、使用人有一定限制。他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。二、他項權證辦理的程序1．填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。2．到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。3．登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚2023-08-23174人看過 -
債權人他項權取證一般是由誰持有：房屋他項權證沒有自己持有的，都是有他項權利人持有的，一般多由銀行持有。房屋他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。類型土地他項權利主要有以下幾種類型：（1）地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《民法典》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。（2）地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。（3）空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。（4）地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧2023-04-16100人看過
-
結婚證抵押人自行領其他項權證。其他權利證書是指抵押權人在其他權利登記后出具的權利證書。其他土地權利是指除土地所有權和土地使用權外，與土地密切相關的權利。其他土地權利是他人土地上的權利，主要包括地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。在哪里可以辦理他項權證他項權證是按民法典規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權書，房屋他項權利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權利登記申請表、審批書等資料?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅2023-07-05261人看過 -
一、二手房原房東他項權證能否注銷？二手房原房東他項權證能注銷的，但是需要還清貸款或者說是已經(jīng)將債務履行完畢。他項權證注銷登記提交的材料：他項權利設定登記1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。他項權證注銷登記1、他項權利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項2023-12-03266人看過
#民間借貸
北京
律師推薦
展開
#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機構以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當事人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應當適用民事訴訟法律以及相... 更多>
#借款
最新文章
-
2025-03-18 -
2025-03-05 -
2025-03-03 -
2025-02-27 -
2025-02-26
#借款
相關咨詢
-
二手房的交易他項權證誰給銀行湖北在線咨詢 2023-01-19二手房交易他項權證由本人給銀行,購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。 -
我國以誰領取他項權證江蘇在線咨詢 2021-11-02抵押人在我國領取他項權證。其他權證通常是指抵押權，是他人在土地上享有的權利的證明，可以滿足他人對土地利用的需求，對所有人和使用人都有一定的限制。其他權利的主體是土地所有人和使用人以外的人。 -
買二手房房產(chǎn)證是不是有他項權證黑龍江在線咨詢 2023-09-23買二手房有他項權證，按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產(chǎn)證。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。因個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產(chǎn)，銀行通過房地局在房產(chǎn)證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。 -
-
買二手房沒有他項權證可以用嗎重慶在線咨詢 2022-06-24一、二手房他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發(fā)他項權證，一般從過戶到發(fā)他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。 二、貸款購買,全程約20個工作日 1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天 2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日 3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日 4、銀行審批：5個工作日 5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日 6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日 7、銀行領
