買新房還是二手房記住這幾招！
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:51:08
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看地段
新房：近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。
二手房：市區(qū)、熱點地區(qū)隨處可見二手房的身影。
看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
看外觀
新房：外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，以上世紀九十年代建筑風(fēng)格為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
看物管
新房：大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
看區(qū)位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。
看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
看風(fēng)險
新房：存在期房風(fēng)險，現(xiàn)實與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者許多風(fēng)險。
看交易
新房：由開發(fā)商一手辦理完畢。
二手房：交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所掌握。
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就二手房而言，七部委建議中的營業(yè)稅無疑是近期宏觀調(diào)控中的一劑猛藥，對二手房市場影響甚大。而地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)較為穩(wěn)定、理性的深圳，在政策的重拳下，特別是營業(yè)稅這顆重磅炸彈推出以后，深圳的二手房市場將何去何從？其路又在何方呢？今年初至5月初，雖然國家陸續(xù)推出了包括“調(diào)整個人房貸最低利息”、“新舊國八條”在內(nèi)的多項調(diào)控措施，深圳市也相繼推出了“未取得預(yù)售許可證禁止認籌”、“整頓房地產(chǎn)虛假廣告”等措施，這些政策在深圳的房地產(chǎn)市場雖然都掀起了軒然大波，但就波及面來看，其相對對新房的影響較大，而對二手房市場影響甚微。5月11日，七部委聯(lián)合推出做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，其中的營業(yè)稅的改革讓一直相對偏安一隅的二手房市場也被列為調(diào)控對象，二手房市場的重稅時代開始了。就此次營業(yè)稅改革的本身來看，其主要針對的是房地產(chǎn)市場的投資者，尤其是一些在短期內(nèi)進行轉(zhuǎn)手買賣的投資者。對購買年限在兩年以內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手時按售價全2023-06-10339人看過 -
房產(chǎn)典當從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收5.5%的營業(yè)稅，這是國家杜絕炒房施行的重大措施。新政策讓交易環(huán)節(jié)的稅費增加，使買賣雙方陷入僵持和觀望的狀態(tài)，近期二手房市場交易量大幅下滑。據(jù)坊間傳聞，為了打破這樣的僵持，不少二手房中介代理機構(gòu)私下里也都在計劃著如何幫助買賣雙方避稅，以提高交易量。比如，利用比營業(yè)稅低的贈予契稅來避稅，又或者是少報交易價，據(jù)說新近又出現(xiàn)了通過抵押、典當來逃避二手房交易營業(yè)稅的花招。二手房避稅出新招從6月下旬開始，重慶市政府將房產(chǎn)贈予契稅從1%恢復(fù)至3%，二手房通過贈予方式逃避稅費的大門因此被堵。重慶的二手房交易一度回落，然而，進入7月后，二手房交易又出人意料地大幅回升——新的避稅方式又出現(xiàn)了。據(jù)報道稱，不少二手房房主以抵押、典當方式進行交易，將房產(chǎn)直接以典當合同的方式轉(zhuǎn)讓。以一套價值50萬元的商業(yè)住房為例，按房產(chǎn)新政要求，2023-05-05454人看過 -
具體的流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；二、查檔：買賣雙方持原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、、首期款、資金監(jiān)管、申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介。四、賣方同擔保公司到處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔2023-02-0454人看過 -
公房2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。三、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)上一般標明的是建筑面積；3.最保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。五、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，2023-06-1361人看過
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法律綜合知識自從我加入看房者的隊伍，所見所聞，真使我增長了不少實用知識。有一回，我遇上一位看房者，簡直是“全副武裝”：他隨身帶著卷尺、筆記本、計算器，甚至還帶著照相機、指南針！卷尺、筆記本、筆、計算器，是為了對準備購買的商品房進行仔細測量、計算，繪制平面圖，做到心中有數(shù)。他帶照相機，不僅拍攝每一個房間，而且還拍窗外景色以及大樓外觀。他說，拍照是為了保留擬購房屋的“形象”檔案。指南針則是為辨時屋子的準確朝向。其實，內(nèi)行的朋友指點我用這么幾把“硬尺”進行衡量，也許對你看房時有點幫助。第一把硬尺：得房率。得房率=套內(nèi)面積/總建筑面積×100%.房地產(chǎn)商總是吹噓自己的房子多好。其實，看房時不妨帶一把卷尺，把套內(nèi)面積量一下，然后按照上面的公式除以這套房子的建筑面積，就得出得房率。當然，自己測得的得房率總是略低，因為在測量時往往沒有把墻體面積計算在內(nèi)。通常，多層住宅的得房率在進分之八十左右。第二把硬尺：開間和進深2023-06-15473人看過 -
當人們在討論的時候，往往就買新房與買二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非唯一影響因素，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。一、二手房的性價比不比新房差PK指數(shù)：★★★★可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子，其實“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，當然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由于某些原因購買了期房，在當今這個市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的世界里，人生會有很多不可預(yù)測的變化，當購房者拿到現(xiàn)房時又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。二手房的價格便宜，碰到那些急需用錢的賣家，購房者可以壓壓價，非常劃算。二、買二手房選擇面更大PK指數(shù)：★★★舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址2023-05-31402人看過 -
法律綜合知識眼下，二手房市場很紅火，隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處?？墒嵌址看嬖诤芏鄦栴}，如何買到你稱心如意的二手房呢，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人不妨做個參考。一、產(chǎn)權(quán)清晰;二、房屋結(jié)構(gòu);三、居住空間;四、房屋配套;五、裝修狀況;六、物業(yè)管理;七、居住費用;八、舊房歷史;九、鄰里情況;十、房屋價值;十一、貸款條件;十二、產(chǎn)權(quán)的完整性;十三、產(chǎn)權(quán)交接;十四、產(chǎn)權(quán)的過戶;十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司;十六、了解中介公司誠信。2023-06-10142人看過 -
法律綜合知識盡管金融風(fēng)暴的影響還沒有消退，盡管房地產(chǎn)市場低迷也逐漸回升，可是現(xiàn)今的二手房交易市場依舊火爆，這是與二手房的經(jīng)濟實用和市場需求分不開的?？墒?，在購買二手房時如果選擇不慎，對家庭和個人事業(yè)都會帶來影響。對于買二手房，大家可能僅考慮經(jīng)濟和實用價值，而不考慮風(fēng)水房運衰旺，對購房者而言，實在是一大隱患。那么，假如你真的需要購買二手樓房，在購買裝修和入住之前，你應(yīng)該怎么做呢？首先，應(yīng)該了解該房為何出售。了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購房后事業(yè)、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關(guān)重要。其次，應(yīng)該了解戶型設(shè)計格局。若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設(shè)計不好的格局包括開門對陽臺、室內(nèi)門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉(zhuǎn)衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。第2023-06-1089人看過
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結(jié)婚證2011買房子什么最劃算?當然是二手房。當房價高高在上，選擇一款適合自己的二手房才是最明智的選擇。二手房交易流程則是必不可少的購房基本常識。以下介紹二手房交易流程。二手房交易流程1看房2談價3交定金4簽定意向5簽合同6打首付款7評估/辦理按揭8驗證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合同)9打余款10辦理過戶11領(lǐng)房產(chǎn)證12辦理物業(yè)交接(完)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無查封、有無抵押質(zhì)押、有無債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等(由中介公司落實~~!)。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交2023-04-22155人看過 -
此次調(diào)控政府態(tài)度堅決，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，期房的風(fēng)險性就會增加;二手房則地段優(yōu)越、配套齊全、社區(qū)成熟。我到底該如何選擇才能確保安全置業(yè)?本周二，剛需族趙女士致電本報坦言。其實，新房PK二手房，誰能更勝一籌，幾乎難以判定，只是在市場轉(zhuǎn)變的特殊時期置業(yè)，多思考幾分極為必要。案例我的新房，何時能入住在鄭州某房地產(chǎn)顧問公司上班的小趙最近十分郁悶，工作心不在焉，與朋友聊天也是滿臉愁容。原因就是購買的房子遲遲未交，占用了資金還無法入住。(以下為小趙和記者的QQ聊天內(nèi)容)小趙：我這兩周心都不在工作上，為房子的事鬧心呢!記者：咋啦，裝新房?小趙：要裝的話就不鬧心啦，房子質(zhì)量存在很多問題，達不到交房條件，就強制交房。記者：啊?小趙：最近一直維權(quán)呢，很鬧心。我們一百多位業(yè)主集體到主管部門反映情況了，但也只是解決了一小部分問題。記者：這房子買的很早了吧?小趙：2007年9月份交的首付款。現(xiàn)在不但要按時供月供，2023-06-10442人看過 -
二手房商業(yè)貸款流程簽約后備件銀行初審評估公司評估銀行審批銀行面簽產(chǎn)權(quán)中心更名(劃首付)取新產(chǎn)權(quán)證銀行約客戶做抵押取它項證放款二手房交易前要查清房屋信息如果房屋已備案，但產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)時，是沒辦法更名過戶，不允許交易，更無法在銀行做抵押，做不了貸款。建議在購買房產(chǎn)之前先到產(chǎn)權(quán)交易中心進行調(diào)檔，查清房屋信息。注：調(diào)檔需要房主持本人身份證辦理，費用47元。購買二手房前必須要了解，以下幾類房屋是不允許交易和貸款的1、被法院查封的房屋;2、已成為抵押物的房屋(例如正在還貸期間的房屋);3、屬拆遷范圍，并凍結(jié)的房屋;4、夫妻雙方有一方不同意出售，或離異后判決不明確的房屋;5、未經(jīng)房主本人同意，其他人私自出售的房屋;6、房屋為共有產(chǎn)權(quán)，而其他產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房屋;7、占用農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房;8、公房的產(chǎn)權(quán)單位未同意轉(zhuǎn)讓的房屋，例如軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。一、房2023-03-11135人看過 -
如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因為中國的房地產(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房價至少要下跌50%。如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大?，F(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。另外一個現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1．多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2．要買現(xiàn)房2023-04-22206人看過
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一、買第2套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、買第2套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是所有2023-06-02261人看過 -
經(jīng)理二手房最適合80后父母結(jié)婚時并沒考慮馬上要孩子，所以住房夠兩個人生活，我們是逍遙派，不想過貸款的生活。徐某琛告訴記者，后來竟意外懷孕了，全家人在歡喜之余，又陷入了矛盾，兒子的到來，增加家庭支出不說，原來的兩居室也顯得局促了。經(jīng)過強烈的思想斗爭，我和老公決定貸款買房!徐某琛考慮買二手房，總價八九十萬元，有裝修，交通也比較方便，這是徐某琛的購房條件。換掉手上的房子，這樣的話，可以減少貸款壓力，而且二手房相對新居便宜多了，也比較適合我們目前的狀況。對此，我愛我家市場部經(jīng)理舒某莉分析說，二手房市場儲量很豐富，在價格、地理位置、社會配套等多方面都存在很大的優(yōu)勢，而且大多數(shù)二手房社區(qū)的周邊都有完善的商圈體系、優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)越的人文環(huán)境，教育和醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。這些都是年輕父母為寶寶所考慮的必要條件，所以，二手房多元化的優(yōu)勢成為80后年輕父母的首選置業(yè)房源。6月份購買二手房最便宜受開發(fā)商頻繁打折促銷2023-06-10280人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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可辦新房手續(xù)的住房是二手房嗎?山西在線咨詢 2023-06-12在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場出售，或是新房已經(jīng)銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認同為二手房，但事實上該住宅卻不是二手房而是新房。 具體來說，這部分新房的購買者與開發(fā)商簽訂完合同后，在辦理過程中，由于購買者的個人原因，而沒有完整的完成這個交易手續(xù)，致使這部分房屋成為可辦理新房的偽
