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離婚房屋使用權(quán)處理分割給誰
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-28 15:04:57 64 人看過

(一)婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,

該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤,所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭議較大,現(xiàn)在有了明確的“說法”。

(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,此種法律關(guān)系較簡單,一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天,夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù),大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付,銀行支付開發(fā)商剩余房款,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,按揭貸款之后,尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,在償還貸款之前,盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說,該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。

對(duì)于分割按揭房產(chǎn),因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實(shí)踐中極少出現(xiàn)),則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。

(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書,就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的價(jià)值而言,離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下,兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

如果是父母對(duì)子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù),婚后共同借款的,作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的,推定為贈(zèng)與。

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    一、離婚唯一一套房產(chǎn)分割是給誰首先,分割的前提是這套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在處理離婚訴訟中夫妻共同房產(chǎn)歸屬糾紛時(shí),通常有以下幾個(gè)處理方案:1、一方堅(jiān)決要房,另一方可以要錢時(shí)。把房判歸要房的一方,并給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。如果房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商不成,找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。2、雙方都要房,可以讓雙方競價(jià),誰出價(jià)高房歸誰。很多案件中雙方不愿意采取競價(jià)方式,對(duì)房屋價(jià)值也協(xié)商不成,那就先得走評(píng)估程序確定房屋價(jià)值。最后房子底判給誰由法官來決定。通常法官在判決時(shí)要考慮的因素包括但不限于照顧子女、女方和無過錯(cuò)方,有利于生產(chǎn)生活、有利于執(zhí)行、雙方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)大小等情況。3、雙方都不要房??梢陨暾埮馁u、變賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。4、雙方都想要房但又都沒錢補(bǔ)償對(duì)方。法院可能會(huì)判決對(duì)房屋按份共有,并確定如何使用,這樣看起來是分割了但實(shí)際上又沒分割完,未來可能還會(huì)繼續(xù)訴訟。二、經(jīng)濟(jì)適用房離婚后如何分割經(jīng)濟(jì)適用房離婚分
    2024-01-03
    206人看過
  • 離婚房子優(yōu)先判給誰,如何分割
    夫妻離婚時(shí),房子會(huì)優(yōu)先判給哪一方要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確定,如果能證明屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),責(zé)任判給擁有所有權(quán)的個(gè)人,分割方式也是根據(jù)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、父母過戶的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?父母過戶的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),要根據(jù)具體情況決定。如果父母過戶的房子沒有說明贈(zèng)與哪一方,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果父母在過戶房子時(shí),明確只贈(zèng)與子女一個(gè)人,則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),視情況而定,具體如下:1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn),
    2023-02-09
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  • 公房使用權(quán)如何分配給離婚夫妻
    離婚時(shí)要根據(jù)情況來判決公房的使用權(quán)。公共住房,又稱公共住房,一般是指國家、國有企業(yè)、事業(yè)單位投資建設(shè)、銷售的住房。在房屋出售前,房屋的產(chǎn)權(quán)歸國家所有,即承租人只有相應(yīng)的使用權(quán)。公房承租人無權(quán)處分房屋,因?yàn)樗麑?duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)。因此,離婚時(shí),如果雙方協(xié)商不成,或者雙方單位或者有關(guān)部門無法調(diào)解,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況,堅(jiān)持男女平等、保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益的原則,考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入,實(shí)事求是,合理判決公房由一方租用,承租人可以對(duì)另一方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。離婚時(shí)公房承租權(quán)的如何分割公房,是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋,它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。雖然隨著這些年房改的實(shí)施,從數(shù)量上看已經(jīng)少了很多,但是由于種種原因,還是有相當(dāng)數(shù)量的此類房屋還沒有實(shí)施房改或者是正在房改,因此,在為數(shù)眾多的離婚案件中,就不可避免地涉及到這類公房權(quán)益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán),
    2023-07-02
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  • 離婚后誰有公房使用權(quán)
    夫妻解除夫妻關(guān)系時(shí)公房使用權(quán)屬于獲得公房所有權(quán)的一方,離婚時(shí)的公房先由雙方協(xié)議分割,離婚公房雙方所爭議的房屋面積較大,可以隔斷分開的,分別承租;有條件的單位和個(gè)人,由房地產(chǎn)部門和單位另行解決;參考當(dāng)?shù)爻鲎夥课萜骄饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、購買婚姻期間公房該如何分割售后公房是指房屋由單位作為福利分房分配給職工居住,根據(jù)房改政策把原來的使用權(quán)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)的房屋。其與一般商品房一樣,都屬于公民的私有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)公房的分割方法是:在婚姻存續(xù)期間,雖以一方名義購買公房,其所購房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,訴至法院時(shí),法院會(huì)告知當(dāng)事人,取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。二、夫妻均可承租公房能由雙方租住嗎夫妻均可承租公房能由雙方租住。在離婚時(shí),夫妻可以按照以下原則處理公房:(一)對(duì)于公租房應(yīng)首先照顧撫養(yǎng)子女的一方
    2023-04-10
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  • 小產(chǎn)權(quán)房離婚后的分割處理
    離婚時(shí),由法院處理的財(cái)產(chǎn),必須是有合法性的財(cái)產(chǎn),而小產(chǎn)權(quán)房,眾所周知,沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù),無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證,所以不能在離婚時(shí)要求法院分割處理。實(shí)踐中,法官為了切實(shí)幫助當(dāng)事人解決好財(cái)產(chǎn)分割問題,調(diào)解時(shí)會(huì)組織雙方協(xié)商確定解決方案,比如哪一方所有;參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格給另一方補(bǔ)償款;或者協(xié)商由一方來住,按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補(bǔ)償,如果協(xié)商成功,雙方私下達(dá)成協(xié)議;但因?yàn)椴皇呛戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)房,所以不能寫進(jìn)法院的裁決文書里;如果各種方案都協(xié)商不成,那法院就不予處理,雙方回去自行解決。離婚后怎樣分割孩子的財(cái)產(chǎn)離婚財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平平等的原則,并照顧婦女和兒童,撫養(yǎng)權(quán)的分割應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持利于子女成長的原則進(jìn)行。對(duì)于小孩的撫養(yǎng)權(quán)一般先由男女雙方協(xié)商解決,雙方協(xié)商解決不了起訴到法院,法院會(huì)根據(jù)雙方的扶養(yǎng)條件、教育背景、小孩年齡以及男女雙方是否存在不適合撫養(yǎng)小孩的特殊情形來判決
    2023-08-11
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    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn),是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說,婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價(jià)方面,婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力,需要考慮到房價(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

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    • 離婚房屋分割(使用權(quán)公房)
      云南在線咨詢 2023-11-06
      有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理,沒有約定的,按照以下原則處理: 1.一方全款買房,并且登記在自己名下的,為個(gè)人財(cái)產(chǎn),除非另有約定,離婚時(shí)不予分割。 2.一方全款買房,但是登記在雙方名下的,視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)協(xié)議不成的,法院進(jìn)行分割。 3.在登記前貸款買的房子,登記在一方名下,但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有,但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。
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      一、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代公有房(單位、國家}分配給本單位人員,是福利待遇,具有人身屬性。發(fā)給房證(不是產(chǎn)權(quán)證),一般是公有房屋承租證(使用證),不能轉(zhuǎn)租,單位可以決定房屋的使用或者收回,如果調(diào)離本單位或者不在房內(nèi)居住,單位有權(quán)收回。實(shí)行房改以后(2000年),福利分房是單位職工勞動(dòng)報(bào)酬所得的一種分配形式,單位不可以說收回就收回。二、《城市公有房屋管理規(guī)定》第28條規(guī)定:“承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)
    • 離婚時(shí)房屋使用權(quán)歸誰,被判決給承租人只能分承租權(quán)嗎
      重慶在線咨詢 2022-04-24
      按照最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知精神,在離婚案件中,當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題發(fā)生爭議,自行協(xié)商不成,或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的,人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況,依法予以妥善處理。因此,存在雙方均可承租的可能性。對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,照顧撫養(yǎng)子女的一方;在同等條件下,照顧女方;照顧無過錯(cuò)一方。 如果判給女方,男方應(yīng)該將戶口遷出
    • 離婚時(shí),對(duì)公房的使用權(quán)是否有權(quán)進(jìn)行分割,離婚時(shí)如何分割使用權(quán)呢
      云南在線咨詢 2022-02-14
      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的相關(guān)規(guī)定,以下九種情況,房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時(shí),另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時(shí)間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時(shí)間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到
    • 拆遷有房屋的使用權(quán)判給誰
      貴州在線咨詢 2022-01-29
      根據(jù)征收法律規(guī)定,被征收房屋是私房的,房屋的征收補(bǔ)償利益歸產(chǎn)權(quán)人所有,但產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)安置房屋的使用人。如果戶籍在冊的5個(gè)人都屬于安置人員,則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置房屋居住苦難的人員。從你們在冊人員的家庭結(jié)構(gòu)來看,你父母已經(jīng)離婚,肯定要分別安置的。就我個(gè)人觀點(diǎn),如果5個(gè)人都沒有住房(包括自購的商品房),你與你的媽媽、老婆作為一個(gè)家庭安置一套房屋、你爸爸和奶奶作為一個(gè)家庭安置一套房屋的可能性很大。除非你爸爸、奶