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購(gòu)買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)：

1、事先了解市場(chǎng)行情；

2、地段很重要；

3、簽訂合同時(shí)注意查看合同內(nèi)容；等等。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：看得見、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：價(jià)格高，升值空間小。

從開發(fā)商買現(xiàn)房流程

從開發(fā)商買現(xiàn)房流程：

1、實(shí)地看房，了解樓盤信息，現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套做初步了解；

2、排號(hào)、選房，購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)；

3、認(rèn)購(gòu)簽約，購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，進(jìn)行網(wǎng)簽；

4、付款貸款，給開發(fā)商首付款或辦理房屋抵押貸款；

5、驗(yàn)房收房，房屋竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知進(jìn)行驗(yàn)房收房；

6、繳稅、辦房產(chǎn)證，購(gòu)房者在開發(fā)商拿到產(chǎn)證后，需要交納契稅，最后辦房產(chǎn)證。

一、購(gòu)買現(xiàn)房需要的材料：

1、確定需要購(gòu)買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源；

2、需要購(gòu)買房產(chǎn)的指定售樓處填寫購(gòu)買的相關(guān)個(gè)人信息資料；

3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同；

4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章；

5、購(gòu)買方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開具的收據(jù)收好。

二、銷售現(xiàn)房的條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。