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廣州房產(chǎn)糾紛退房?jī)r(jià)格怎么算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-04 02:37:19 353 人看過

1．若在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者已經(jīng)繳納訂金（包括定金或者認(rèn)購(gòu)金）但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，且在未明確所交付資金性質(zhì)以及無(wú)任何相關(guān)約定的前提下，購(gòu)房者均有權(quán)直接與開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu)協(xié)商退還所交付的款項(xiàng)。

2．當(dāng)房產(chǎn)建成并完成驗(yàn)收之后，購(gòu)房者已經(jīng)辦理入住手續(xù)，此時(shí)若開發(fā)商違約，由于雙方已經(jīng)簽署購(gòu)房合約，因此可以依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款進(jìn)行退房處理。通常情況下，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約可能給另一方帶來(lái)的實(shí)際損失相匹配，守約方亦可請(qǐng)求法院適當(dāng)提高違約金金額，但退房時(shí)所承擔(dān)的違約金比例不應(yīng)超過總房?jī)r(jià)的30％。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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    在購(gòu)房過程中，可能會(huì)遭遇到哪些價(jià)格欺詐呢?需要注意哪些方面的價(jià)格問題。本文提供開發(fā)商、中介、房東等價(jià)格欺詐情形與識(shí)別。讓你正確識(shí)別價(jià)格欺詐，減少房產(chǎn)糾紛。一、開發(fā)商的價(jià)格欺詐情形與識(shí)別這里專指由開發(fā)商自行組織隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目銷售的情況。1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房?jī)r(jià)里。通過菜單式，也只是營(yíng)銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場(chǎng)性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費(fèi)用，買房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來(lái)核算毛坯房買房，據(jù)此落實(shí)性價(jià)比。2、包價(jià)銷售：有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價(jià)銷售，實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房?jī)r(jià)，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯
    2023-06-10
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    2024-08-18
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    2023-06-10
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  • 廣東廣州海珠買房糾紛律師怎么找
    關(guān)于如何尋找到適合處理廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)買賣糾紛案件的律師服務(wù)有幾種途徑可供選擇。首先，您可以嘗試在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上進(jìn)行搜索，以查找與之相關(guān)的律師事務(wù)所或者律師個(gè)人的官方網(wǎng)站，從而了解到他們所提供的法律服務(wù)范疇、擅長(zhǎng)的專業(yè)領(lǐng)域以及曾經(jīng)經(jīng)手過的代表性案例等信息。其次，您也可以向居住地周邊的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或者律師協(xié)會(huì)尋求幫助，這樣不僅能夠了解到這些機(jī)構(gòu)可能會(huì)推薦給您的律師或者律師事務(wù)所，同時(shí)還能獲取到更多有關(guān)于他們的背景資料。最后，如果您身邊有朋友、同事或者家人曾經(jīng)接觸過類似的案件并對(duì)其結(jié)果滿意的話，那么他們的推薦也是一個(gè)非常值得參考的渠道。《中華人民共和國(guó)律師法》第四十五條律師代理案件應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人收取律師代理費(fèi)。
    2024-04-20
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  • 樂山市婚姻房產(chǎn)糾紛律師價(jià)格如何計(jì)算
    一、樂山市婚姻房產(chǎn)糾紛律師價(jià)格如何計(jì)算在本規(guī)定中，對(duì)于第（一）類案件，若無(wú)需處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，最高收取費(fèi)用為每件800元至10000元不等；如果需要處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系，則需根據(jù)具體情況收取基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用范圍從每件1000元至2000元不等。而對(duì)于第（二）類案件，若涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，則需按照以下方式進(jìn)行分段累進(jìn)制計(jì)算：當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在10001元至100000元之間時(shí)，收取費(fèi)用的比例為5％至6％；當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在100001元至1000000元之間時(shí)，收取費(fèi)用的比例為4％至5％；當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在1000001元至5000000元之間時(shí)，收取費(fèi)用的比例為3％至4％；當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在5000001元至10000000元之間時(shí)，收取費(fèi)用的比例為2％至3％；當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額在10000001元至50000000元之間時(shí)，收取費(fèi)用的比例為1％至2％；當(dāng)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過50000001元時(shí)，收取費(fèi)用的
    2024-07-27
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    二手房買賣
    據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所
    2023-06-10
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    對(duì)于涉及到房地產(chǎn)方面的爭(zhēng)議事務(wù)，當(dāng)事人有四個(gè)不同的途徑可以供其自由選擇：和解、協(xié)商、仲裁以及司法訴訟。首先，雙方都應(yīng)秉著平等互惠、公正公允且兼顧各自利益的原則，積極地尋求非訴性（如和解和協(xié)商）的解決辦法；然而，如果雙方在這個(gè)過程中始終達(dá)不成一致意見，可以考慮共同聘請(qǐng)具有權(quán)威性的第三方社會(huì)組織來(lái)協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。其次，倘若在前述步驟中仍未找到滿意的解決方案，那么就需要依據(jù)爭(zhēng)議事項(xiàng)的具體性質(zhì)，將相關(guān)案件提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定；最后，如果經(jīng)過了以上所有的程序后，問題仍然沒有得到妥善的解決，當(dāng)事人有權(quán)依照法律規(guī)定向具有管轄權(quán)的人民法院提起上訴。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
    2024-07-25
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  • 離婚房產(chǎn)估價(jià)廣州市怎么處理？
    一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的
    2023-04-27
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    2024-08-01
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    第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房［1992］162號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作的通知》，和建房［1992］579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》的規(guī)定、結(jié)合廣州市的實(shí)際、制定本實(shí)施規(guī)定。第二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地及其附著的房屋的價(jià)格評(píng)定。第三條廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所）負(fù)責(zé)，交易所依法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對(duì)全市評(píng)估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書，并負(fù)責(zé)對(duì)各評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審定，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的審裁，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。第四條涉及國(guó)家征收稅費(fèi)等下列六項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評(píng)估。（一）房地產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承變更的評(píng)估。（二）房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格評(píng)估。（三）房地產(chǎn)抵押處分的價(jià)格評(píng)估。（四）土地轉(zhuǎn)讓計(jì)算增值的價(jià)格評(píng)估。（五）房地產(chǎn)價(jià)格糾紛的審判、裁定和訴訟
    2023-06-10
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  • 加價(jià)購(gòu)房算欺詐嗎廣州市
    依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，1．當(dāng)詐騙所涉金額介于人民幣三千元至一萬(wàn)元之間時(shí)，此類犯罪行為將被視為符合我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》中所規(guī)定的“數(shù)額較大”的范疇。2．若詐騙金額位于人民幣三萬(wàn)元至十萬(wàn)元之間，那么此種犯罪行為將被劃分為符合《中華人民共和國(guó)刑法》中關(guān)于“數(shù)額巨大”的定義范圍之內(nèi)。3．倘若詐騙金額超出五十萬(wàn)元之?dāng)?shù)，那么該犯罪行為將被認(rèn)定為符合《中華人民共和國(guó)刑法》中關(guān)于“數(shù)額特別巨大”的定義。而所謂的詐騙罪，即是指那些以非法占有為目的，通過編造虛假事實(shí)、隱瞞真實(shí)情況等手段，最終成功騙取他人財(cái)物且達(dá)到一定數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的違法犯罪行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”?！缎谭ā返诙倭鶙l
    2024-04-25
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  • 廣州房屋租金違約糾紛
    繼續(xù)履行
    租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)充滿著競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。二是違約金。這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。三是解除合同。當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無(wú)必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)(如承租人已不可能再支付拖欠的租金)，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《民法典》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租
    2023-06-14
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  • 房產(chǎn)糾紛坐地起價(jià)怎么辦
    在交易過程中，如賣方單方面抬高房?jī)r(jià)，若尚未簽署正式的房屋買賣協(xié)議，您可積極嘗試與其展開公平、合理且有益于雙方利益的磋商。倘若已簽署了相關(guān)協(xié)議，另一方卻未經(jīng)事先征得同意擅自提高房?jī)r(jià)，則構(gòu)成了合同變更之事實(shí)。在此情況下，買方有權(quán)依據(jù)原本訂立的合同條款要求對(duì)方恪守承諾并按照約定價(jià)格執(zhí)行交易。若買方能接受賣方的無(wú)理漲價(jià)行為，則可考慮對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；反之，則應(yīng)堅(jiān)持按原定合同條款繼續(xù)履行義務(wù)。鑒于雙方已簽署了合法有效的合同，該合同對(duì)雙方均具有法律約束力，賣方不得任意更改售價(jià)?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖臈l當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2024-08-10
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      如今，房地產(chǎn)贈(zèng)與逐漸成為一種時(shí)尚潮流，越來(lái)越多的中老年人選擇通過房地產(chǎn)贈(zèng)與將房屋交給下一代。當(dāng)然，房地產(chǎn)贈(zèng)與也需要支付費(fèi)用。只要是合法的房子，就可以按照正常流程支付。那么我來(lái)介紹一下如何計(jì)算房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用。？一是營(yíng)業(yè)稅。二是個(gè)人所得稅。3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3％－5％稅率一般為3％200萬(wàn)元×3％＝6萬(wàn)元。和交易一樣。印花稅，不免。5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)格2％。200萬(wàn)元×2％＝4萬(wàn)元。稅費(fèi)計(jì)算：以贈(zèng)與方