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購房退定金價格怎么算的

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 10:40:53 86 人看過

在采購房地產(chǎn)且已支付定金的交易過程中，倘若買方能夠嚴(yán)格遵守其合同所規(guī)定的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，那么賣方就應(yīng)當(dāng)依照約定將相應(yīng)的定金全額歸還給買方。反之，若賣方能夠按時、按量地履行其債務(wù)，那么定金便應(yīng)當(dāng)被視作價款的一部分，進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算或者收回。當(dāng)支付定金的一方未能履行與之相關(guān)的合同義務(wù)或者未能按照事先約定的方式履行義務(wù)，從而使整個合同無法達(dá)成預(yù)期的交易目標(biāo)時，該方將失去要求返還定金的權(quán)利。然而，如果接受定金的一方未能按照合同約定全面履行其債務(wù)，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同的初始目的無法順利實(shí)現(xiàn)，那么此方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于雙倍定金的金額作為賠償。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2023-03-03

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廣州房產(chǎn)糾紛退房價格怎么算

1．若在購房過程中，購房者已經(jīng)繳納訂金（包括定金或者認(rèn)購金）但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，且在未明確所交付資金性質(zhì)以及無任何相關(guān)約定的前提下，購房者均有權(quán)直接與開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu)協(xié)商退還所交付的款項(xiàng)。2．當(dāng)房產(chǎn)建成并完成驗(yàn)收之后，購房者已經(jīng)辦理入住手續(xù)，此時若開發(fā)商違約，由于雙方已經(jīng)簽署購房合約，因此可以依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款進(jìn)行退房處理。通常情況下，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約可能給另一方帶來的實(shí)際損失相匹配，守約方亦可請求法院適當(dāng)提高違約金金額，但退房時所承擔(dān)的違約金比例不應(yīng)超過總房價的30％。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾

2024-08-04

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2023-06-07

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新購置稅怎么計(jì)算價格

一、新能源車購置稅怎么算新能源車購置稅減免。財(cái)政部、稅務(wù)總局、工業(yè)和信息化部、科技部發(fā)布《關(guān)于免征新能源汽車車輛購置稅的公告》，公告表示，自2018年1月1日至2020年12月31日，對購置的新能源汽車免征車輛購置稅。2018年1月1日起列入《目錄》的新能源汽車須同時符合以下條件：（一）獲得許可在中國境內(nèi)銷售的純電動汽車、插電式（含增程式）混合動力汽車、燃料電池汽車。（二）符合新能源汽車產(chǎn)品技術(shù)要求。（三）通過新能源汽車專項(xiàng)檢測，達(dá)到新能源汽車產(chǎn)品專項(xiàng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。（四）新能源汽車生產(chǎn)企業(yè)或進(jìn)口新能源汽車經(jīng)銷商（以下簡稱企業(yè)）在產(chǎn)品質(zhì)量保證、產(chǎn)品一致性、售后服務(wù)、安全監(jiān)測、動力電池回收利用等方面符合相關(guān)要求。二、汽車購置稅是什么汽車購置稅是對在我國境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個人征收的一種稅，它由車輛購置附加費(fèi)演變而來。現(xiàn)行汽車購置稅法的基本規(guī)范，是從2001年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國車輛

2022-03-26

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交納了定金并不必然等同于具備了購房的資質(zhì)。所謂購房資質(zhì)，就是購房者在購入房產(chǎn)之初，必須遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控政策，滿足一系列特定的條件和資格要求。定金作為購房流程中的一種保證方式，其意義在于表達(dá)購房者的確具有強(qiáng)烈的購買意愿，并且愿意為此付出一定額度的保證金。然而，購房資質(zhì)的認(rèn)定還涉及到諸多方面的因素，如戶籍狀況、社會保險繳納情況、貸款資格以及個人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的數(shù)量等等。因此，僅憑交納定金這一行為，尚不足以證明購房者已經(jīng)成功獲取了購房資質(zhì)。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-22

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母公司
收購公司怎么估算價格

企業(yè)并購估價的基本方法有：1、貼現(xiàn)金流量。即用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量方法確定最高可接受的貼現(xiàn)率(或資本成本)。2、資產(chǎn)價值基礎(chǔ)。資產(chǎn)價值基礎(chǔ)法是指通過對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行估計(jì)來評估其價值的方法。目前，國際上通行的資產(chǎn)評估價值標(biāo)準(zhǔn)主要有三種：(1)賬面價值，是公司資產(chǎn)負(fù)債表上列示的資產(chǎn)價值。(2)市場價值，是市場上買賣雙方進(jìn)行競價后所產(chǎn)生的雙方均能夠接受的價格。公司的市場價值就是指公司的股票價格。(3)清算價值，是指目標(biāo)企業(yè)清算出售，并購后目標(biāo)企業(yè)不再存在時其資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值。3、市盈率模型。市盈率模型法就是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價值的方法。市盈率它可能暗示著企業(yè)股票收益的未來水平、投資者投資于企業(yè)希望從股票中得到的收益、企業(yè)投資的預(yù)期回報、企業(yè)在其投資上獲得的收益超過投資者要求收益的時間長短。一、凈資產(chǎn)是否就是所有者權(quán)益這個具體要根據(jù)實(shí)際情況來定。在前面沒有任何定語的情況下，凈資產(chǎn)就等于所

2023-02-04

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鄭州不符合購房資格定金怎么退

對于購房者在簽署了房屋交易合同之后，由于新的限購政策出現(xiàn)而導(dǎo)致其失去購買房屋的資格的情況下，買方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，并且其所支付的定金應(yīng)當(dāng)被全部返還。而當(dāng)新的限購政策是在房屋交易合同簽署之前頒布實(shí)施的時候，則由購房者本人對此負(fù)主要責(zé)任，根據(jù)情況可能會拒絕歸還其已支付的定金。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

2024-05-10

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公租房
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公租房房租怎么算：1、公租房租金由各地縣級政府房產(chǎn)局公租房管理部門報物價部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價格都不同；2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購買，價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。公租房租金包含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)嗎公租房租金中包含小區(qū)物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)、供暖費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，居民入住后，只需為自己使用的水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等費(fèi)用買單。公租房租金減免規(guī)定：（一）可以申請減免的情況：公租房月標(biāo)準(zhǔn)租金支出超過上一年家庭月平均收入9％的部分，可申請減免。（二）不予減免的情況：住房建筑面積超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)增收租金不予減免。（三）全部減免的情況：1、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休

2023-07-01

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基金份額凈值的計(jì)算計(jì)算基金份額申購、贖回價格，應(yīng)當(dāng)先計(jì)算基金份額凈值?；鸱蓊~凈值等于基金資產(chǎn)凈值除以基金份額總額?；鹳Y產(chǎn)凈值，是指基金資產(chǎn)總值減去按照法律、行政法規(guī)、國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定和基金合同約定可以在基金資產(chǎn)中扣除的基金負(fù)債后的價值。基金資產(chǎn)總值包括基金所擁有的各類有價證券、銀行存款本息、應(yīng)收基金申購款及其他投資所形成的價值總和。為了客觀、準(zhǔn)確地反映基金資產(chǎn)價值，需要依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和基金合同的約定，進(jìn)行基金資產(chǎn)估值。開放式基金通常應(yīng)當(dāng)每個工作日對基金資產(chǎn)進(jìn)行估值。估值的對象是基金所持有的股票、債券、股息紅利、債券利息和銀行存款本息等資產(chǎn)。估值的具體方法主要包括：1.上市流通的有價證券，以估值日在證券交易所掛牌的市價(平均價或收盤價)估值;估值日無交易的，以最近交易日的市價估值。2.未上市的股票分兩種情況：本上市流通的屬于增發(fā)新股或配股的股票，按估值日在證券交易所掛牌的同一

2023-06-06

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2024-05-15

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一、購房后退房的違約金怎么樣算買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒有約定，買賣雙方按照各自的過錯來分擔(dān)。此外，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房合同一年中途退租違約金怎么樣算的租房合同簽了一年，中途退房算違約，如果說雙方當(dāng)事人能夠關(guān)于這個問題達(dá)成一致的話，那么就不屬于違約情況。解除的情況如下：第一，的確有一方違約。這是整個合同解除的前提，但要先調(diào)解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務(wù)，或者是錯誤行使自己的權(quán)利，那就屬于違約行為了，

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開發(fā)商不退定金無購房資格怎么辦

關(guān)于購房定金無法退還的相關(guān)問題，我們的幾點(diǎn)建議是：首先，您可以嘗試與賣方就如何妥善處理定金退還事宜展開友好協(xié)商，爭取達(dá)成共識；其次，可以請求房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會介入，通過他們的專業(yè)調(diào)解來解決這個問題；再次，如果以上途徑均未能奏效，您還可以選擇撥打消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行舉報；最后，若以上所有方法都行不通，那么您只能采取法律手段，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履

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