低價(jià)購(gòu)房定金怎么處理
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-30 19:15:25
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關(guān)于定金協(xié)議，自交付定金的瞬間起，便依法取得了生效的法律約束力。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相應(yīng)規(guī)定，當(dāng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，倘若賣方在接收到買方交付的購(gòu)房定金之后實(shí)施了違背其承諾的行為，那么將按照定金法則予以執(zhí)行。這意味著賣方有義務(wù)向買方全額歸還已收取的定金，并且必須承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。在此方面，定金的具體金額可由買賣雙方自主協(xié)商確定。
然而，值得強(qiáng)調(diào)的是，其數(shù)值不應(yīng)超過(guò)交易標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值的百分之二十，否則超額部分將失去法律效力。
另外，對(duì)于接受定金的一方來(lái)說(shuō)，如果未能履行約定，同樣需要以雙倍的方式返還定金；而對(duì)于支付定金的一方來(lái)說(shuō)，如果違約行為發(fā)生，他們所支付的定金將無(wú)法通過(guò)法律途徑追回。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購(gòu)房合同合同是有效的，但是合同外購(gòu)房者多付的那部分資金是沒(méi)有保障的，因?yàn)殚_發(fā)商開具發(fā)票也是按照合同上的價(jià)格來(lái)開的。另外在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行放款也是以購(gòu)房合同為依據(jù)的，如果合同價(jià)格比實(shí)際價(jià)格低，那購(gòu)房者的可貸額度就會(huì)降低。唯一的好處是在交稅的時(shí)候，以合同價(jià)為依據(jù)，稅額會(huì)減少。但整體來(lái)說(shuō)對(duì)購(gòu)房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同。遇到購(gòu)房合同價(jià)格欺詐怎么辦買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。相關(guān)知識(shí)：價(jià)格欺詐行為怎么認(rèn)定1、虛假標(biāo)價(jià)。即標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地2023-07-21313人看過(guò) -
無(wú)論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。三是付了定金以后，定金2023-03-03397人看過(guò) -
買受人支付定金后不想購(gòu)房的，不能返還定金，但由于出賣人存在違約情形的原因?qū)е沦I受人反悔不想購(gòu)買的，可以要求返還購(gòu)房定金，并可以向出賣人主張雙倍退還定金。一、訂房定金不退合法嗎能否退還定金需要根據(jù)以下情況：1、如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金；若是賣方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。二、買房交定金后能否退回買房交定金后，如果雙方按照約定履行合同或者收受定金一方違約的，可以退回定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付2023-06-20251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“雙倍退還預(yù)定金額”常指返還預(yù)定金額的兩倍。舉例來(lái)說(shuō)，假使原本約定的定金為20，000元并且此定金合乎相關(guān)法律法規(guī)，在乙方違約的情況下，甲方享有向乙方索取并返還總計(jì)40，000元的款項(xiàng)之權(quán)力。然而，如果定金的數(shù)額超出了法律所允許的范疇（暫設(shè)法律只準(zhǔn)許10，000元定金），那么甲方有權(quán)利要求乙方雙倍償還的金額便為已經(jīng)支付的20，000元定金。因此，甲、乙雙方最終可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成的退款數(shù)額應(yīng)為30，000元。根據(jù)我國(guó)于正式實(shí)施的相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金，以此作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的具體數(shù)額由當(dāng)事人自行商定；但是需要注意的是，其數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超過(guò)部分將失去定金的效力。當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)折抵價(jià)款或者予以收回。至于接受定金的一方，如果他未能履行債務(wù)或者履行債務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，就必須2024-05-18184人看過(guò)
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房屋認(rèn)購(gòu)書簽訂后處理購(gòu)房定金的方法：1、買受人未按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同的，買受人違約，押金不予退還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給別人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，賣方違約，押金應(yīng)雙倍退還；2、雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，買受人履行合同后，定金可抵作樓款或收回；在雙方履行正式合同的過(guò)程中，一方違約的，適用不退或雙倍退；3、如果雙方都沒(méi)有上述第一項(xiàng)違約行為，很難就預(yù)售合同和補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，但未能簽訂合同，賣方應(yīng)將所有押金返還給買方；4、如果一方在正式簽訂合同時(shí)修改了認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等。導(dǎo)致簽訂合同失敗，則視為違約。如果買方違約，押金不予退還；如果賣方違約，押金應(yīng)雙倍退還。購(gòu)房定金不退怎么處理購(gòu)房定金不退處理：退還定金有一定條件，即因合同條款未達(dá)成協(xié)議可以退還。此外，合同必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂。如果想退還定金，必須證明這一點(diǎn)。購(gòu)房者可以通過(guò)雙2023-07-21417人看過(guò) -
低價(jià)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)買房子絕對(duì)不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看它的性價(jià)比如何。特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問(wèn)題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷售等等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可盲目沖動(dòng)下單。小心開發(fā)商承諾縮水業(yè)主在買房時(shí)，有些開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多好處，但后期又不能如期履行。常見的承諾有物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何好，但當(dāng)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)和理想的差距有多么大。還有少數(shù)開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，會(huì)擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。待購(gòu)房人發(fā)覺(jué)實(shí)際與開發(fā)商所說(shuō)不一致時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律也因“口2023-02-04380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所支付的定金通常都會(huì)被視為購(gòu)房款項(xiàng)的一部分，用以沖抵部分首付款。例如，假如您已經(jīng)繳納了3萬(wàn)元的定金，而首付款則需要支付30萬(wàn)元，那么在您實(shí)際交付首付款時(shí)，只需再支付27萬(wàn)元即可。此外，針對(duì)某些新建樓盤項(xiàng)目，如若您能夠提前支付定金，還可能享受到更豐厚的抵扣額度?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-30347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．嚴(yán)謹(jǐn)審慎地調(diào)查和確認(rèn)爭(zhēng)議事項(xiàng)：對(duì)于所涉及的法拍房產(chǎn)，我們應(yīng)當(dāng)詳盡深入地了解其全部歷史淵源，同時(shí)了解并把握糾紛中的諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，這包括但不限于從整個(gè)拍賣過(guò)程到最終產(chǎn)權(quán)明晰等一系列重要課題。為此，我們建議查閱相關(guān)的官方文件資料以及多方面咨詢涉及此事的各方利益相關(guān)者，以便獲取更為詳實(shí)且全面的信息資源；2．積極尋求調(diào)解與協(xié)商的解決路徑：在確定爭(zhēng)議事項(xiàng)確實(shí)存在之后，我們可以嘗試通過(guò)調(diào)解與協(xié)商的方式，尋找雙方都能夠接受的解決方案，以達(dá)成共贏的局面。在此過(guò)程中，我們需要保持開放的心態(tài)，尊重對(duì)方的意見，并盡可能地尋找共同點(diǎn)；3．向相關(guān)部門提出申訴：如果經(jīng)過(guò)充分的努力，仍然無(wú)法通過(guò)談判協(xié)商解決爭(zhēng)議，那么我們可以考慮向具有相應(yīng)職權(quán)的各個(gè)機(jī)構(gòu)提出申訴，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、拍賣機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門等，期望得到他們的支持和幫助，進(jìn)而找到符合實(shí)際情況的最佳解決方案；4．尋求法律手段作為最后的保障：如果調(diào)解、協(xié)商以及申2024-05-07118人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房歷程中若遭遇到不法欺騙行徑，當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)依法行使包括合同修改權(quán)、撤銷權(quán)、解約權(quán)以及請(qǐng)求返還不當(dāng)?shù)美雀黜?xiàng)權(quán)利。我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，在交易過(guò)程中，如果有任何一方采取了欺騙手段，導(dǎo)致另一方基于錯(cuò)誤或誤導(dǎo)性的理解做出決定而進(jìn)行的民事法律行為，那么受到欺詐的一方有權(quán)向人民法院提出申請(qǐng)，要求法院受理并依據(jù)事實(shí)進(jìn)行裁決，鑒定該項(xiàng)民事法律行為究竟是否應(yīng)當(dāng)被撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。2024-04-24473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)您在支付定金之后，面臨開發(fā)商欲提高房?jī)r(jià)的情況，首先采取的措施是與他們展開充分的溝通協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，您有權(quán)利要求解除先前簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)有權(quán)索回已支付的所有款項(xiàng)以及要求對(duì)方以雙倍金額返還您當(dāng)時(shí)支付的定金。此外，對(duì)于因開發(fā)商擅自提高房?jī)r(jià)而給您帶來(lái)的任何超出定金范圍之外的經(jīng)濟(jì)損失，您同樣有權(quán)向其提出賠償要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2024-05-17336人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)訂金紛爭(zhēng)的妥善化解途徑主要包括：首先，在簽訂預(yù)定合同時(shí)，若出現(xiàn)任何一方無(wú)故毀約的情況，守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，利用“定金罰則”的原則維護(hù)自身權(quán)益；其次，在已繳納定金的前提下，如果雙方對(duì)于除定金合同外的其他條款未能達(dá)成共識(shí)，且這些未協(xié)商一致的事項(xiàng)與履行合約具有緊密關(guān)聯(lián)性，那么作為乙方，您便有權(quán)利主動(dòng)請(qǐng)求撤銷定金合同，并且要求甲方歸還所收之定金；最后，倘若已經(jīng)支付定金后，定金卻并沒(méi)有實(shí)際交付至甲方手中，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議的具體約定，由中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的保管?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理。2024-08-17255人看過(guò) -
認(rèn)定官方低價(jià)買房是否涉嫌犯罪，關(guān)鍵還是要看是否涉及到權(quán)益交易，以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)不可能的價(jià)格買到低價(jià)的房子，如果買的時(shí)候符合政策，也符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)交易習(xí)慣，沒(méi)有使用權(quán)力，即使買到便宜的房子，也不能認(rèn)定為犯罪。低價(jià)購(gòu)房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)低價(jià)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)買房子絕對(duì)不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看它的性價(jià)比如何。特價(jià)房向來(lái)是吸引廣大購(gòu)房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價(jià)房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問(wèn)題、個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭銷售等等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價(jià)房做比較，不可盲目沖動(dòng)下單。小心開發(fā)商承諾縮水業(yè)主在買房時(shí)，有些開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多好處，但后期又不能如期履行。常見的承諾有物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何好，但當(dāng)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)和理想的差距有多么大。還有少數(shù)開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，會(huì)擅自更改規(guī)劃，如小2023-08-07384人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若尚未簽署購(gòu)房合同但已支付了定金，則在特定情況下仍有可能退還定金。定金作為實(shí)踐性合同的一種形式，自交付定金之日起即視為合同正式生效。如果收取定金的一方違反了該合同條款導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或預(yù)期利益無(wú)法達(dá)成，買方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按照雙倍比例歸還所繳納的定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，倘若收取定金的一方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)或者履行義務(wù)時(shí)未達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，從而使得合同的主要目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，那么收取定金的一方就必須向買方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)2024-08-1777人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房房?jī)r(jià)低于合同定價(jià)怎么辦湖北在線咨詢 2022-06-301、買賣合同為準(zhǔn)，你要是簽了，開發(fā)商完全可以要求你按合同付款的。 2、即便開發(fā)商用3800收錢，那么你的契稅什么的也要，國(guó)家只會(huì)按合同收取，你還得多交錢。
