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清理小產(chǎn)權(quán)房的簡要說明是：

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的小產(chǎn)權(quán)房，采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

一、有哪些房產(chǎn)不能抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關(guān)的手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，雖然現(xiàn)在有些城市已經(jīng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出了一些措施，但是能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房依舊是少數(shù)，而沒有房產(chǎn)證，就無法上市交易，銀行自然也不會(huì)接受這樣的房子做抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的具有保障性質(zhì)的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經(jīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用也是減半征收，所以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是比較便宜的，因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、博物館等都屬于公益房，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不論該類房產(chǎn)是屬于社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位還是個(gè)人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產(chǎn)去做抵押，銀行是一定會(huì)拒絕貸款申請的。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。產(chǎn)權(quán)不完整，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、小產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該怎么買才安全

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因此小產(chǎn)權(quán)的房子要想買的安全要記住以下幾點(diǎn)：

1、為了集體利益：一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。

2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

3、已成規(guī)?；焊鶕?jù)法不責(zé)眾的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；敲磭乙簿蜔o法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨(dú)的房子。

4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。