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房屋怎么辦理抵押手續(xù)才有效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-04 18:15:11 356 人看過

1、雙方簽訂的抵押合同要有效。

2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權，即享有房屋完整的所有權。

3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，但是沒有登記的抵押權不影響抵押合同的效力。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當事人應該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機關在對抵押申請進行審核后，權屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。

一、抵押登記申請書在哪領

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明3)抵押合同4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料7)登記機關認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

①權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的

二、辦理他項權證要多久才能辦好

如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領取他項權利證,不過可以辦理加急,2天就能好。在抵押貸款中，抵押當事人----銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》

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      湖南在線咨詢 2022-10-05
      還清貸款后銀行會給你出具還清貸款證明并把他項權證交付給你然后你產(chǎn)權人本人攜帶身份證產(chǎn)權證他項權證及還款證明到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可一般需要7個工作日辦理完畢。
    • 誰知道房屋貸款抵押手續(xù)怎么辦理？
      上海在線咨詢 2022-07-09
      現(xiàn)在就針對你提出的房屋貸款抵押手續(xù)問題回答如下: 首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來。 第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國有銀行的服務一般都不怎么樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關系，隨便找個朋友的公司給你