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l、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)。

2、以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上記載，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

3、需要提交房屋的兩證和注銷抵押登記申請書。

4、當(dāng)事人身份證明：提交本人身份證，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

一、如何辦理房產(chǎn)證

1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號

首先開發(fā)商需要辦理初始掛號，這是辦理房產(chǎn)證前提條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付之日起60日內(nèi)，需要將辦理房子權(quán)屬掛號材料送往房子所在地的房地產(chǎn)主管中心。

2、填寫房子掛號申請表

然后，辦理者到管理中心收取并填寫《房子（地）權(quán)掛號請求表》，填好之后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，直接領(lǐng)取填寫好信息就行。

3、拿測繪圖

測繪圖是掛號斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，所以一定要準(zhǔn)備好測繪圖。

4、交納公共修理基金、契稅

在辦理房產(chǎn)證時，需要繳納相關(guān)費(fèi)用，比如：公共修理基金、契稅等，公共基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)收取，也可以由銀行代收公共修理基金，具體交納方法可以咨詢開發(fā)商工作人員。

5、按照規(guī)定的時間取房產(chǎn)證

購房者需要在規(guī)定的時間內(nèi)到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，要注意記得帶上本人身份證、房產(chǎn)證領(lǐng)取通知單等材料。

二、下列房地產(chǎn)不得辦理抵押登記

1、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)。

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權(quán)，但法律規(guī)定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。