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一、買賣房改房的各項程序

1．房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產(chǎn)權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續(xù)；

①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份；

②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；

③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；

④、產(chǎn)權人身份證。

2、出售、交換程序：

①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的；到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積；

②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；

③、產(chǎn)權人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，領取《房地產(chǎn)證》；

3．贈與程序

①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，如出售、交換程序①的出來；

②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價所估價，并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；

③、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款；

4．抵押程序

持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。

二、房改房的交易稅費

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：

1、契稅、印花稅

按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％／?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了；

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。