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問：我想向您咨詢一個(gè)問題。在7年前我家的房子由于土地被征用，老房子被拆掉了，但是當(dāng)時(shí)他們采取兩種方法對我們進(jìn)行補(bǔ)償，一種是給我們地基然后讓我們自己造房子，還有一種是以低于市場價(jià)格的方法讓我們買他們的安置房，后來我是采取買了安置房的方法，但是時(shí)隔好幾年他們還是未給我們房產(chǎn)證，使我們有一種雖然是住在里面但是有一種名不正言不順的感覺，我們也去和他們交流了好幾次，但是他們就是拿不出來，請問我們現(xiàn)在有什么辦法去解決這個(gè)問題？或者是說在這方面他們哪里做得不恰當(dāng)或者說做得不正規(guī)？答：如果你的老房屋屬于城市房屋，則有關(guān)拆遷行為應(yīng)當(dāng)適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。一般來講，拆遷雙方應(yīng)就拆遷問題簽署書面協(xié)議，有關(guān)爭議可按照協(xié)議條款處理。你們采取以低價(jià)購買安置房的拆遷補(bǔ)償辦法并不違法。拆遷人應(yīng)當(dāng)向你們提供房產(chǎn)證。針對未提供房產(chǎn)證的情況，你可以與拆遷人交涉、向政府拆遷主管部門、房地產(chǎn)管理部門反映或者直接向

安置房有產(chǎn)權(quán)證的，權(quán)利人可以攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證、村委會(huì)證明及資格審查意見等材料向縣、市土地管理部門提出拆遷安置房登記申請，到房管局辦理過戶手續(xù)。安置房過戶費(fèi)如何計(jì)算安置房過戶費(fèi)怎么算：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契

拆遷安置房目前沒有取得產(chǎn)權(quán)證,辦理不了過戶手續(xù)。您需要在兩年后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行過戶交易。而兩年后的過戶費(fèi)用可能會(huì)有所變動(dòng),現(xiàn)將目前二手房交易的過戶費(fèi)用提供如下,:但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。目前二手房買賣所涉及的費(fèi)用主要有:1、營業(yè)稅(賣方):個(gè)人購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。賣方承擔(dān)。2、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)

安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)的計(jì)算包括有房屋總價(jià)款1．5％的契稅，住宅3元每平方米的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，依照各地規(guī)定的測繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。安置房的辦房產(chǎn)證需要的材料有房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件，房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件，完稅憑證等。一、安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)的計(jì)算如下：1．契稅：房屋總價(jià)款的1．5％2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅3元每平方米3．測繪費(fèi)：按各地規(guī)定4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：遵從各地規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)二、安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有哪些安置房辦房產(chǎn)證需要以下材料：1．房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件2．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件3．完稅憑證（契稅繳款書）。4．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證，婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)，5．房屋買賣雙方如果任

（一）房產(chǎn)證一定要看明白，證書寫的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，如果是后者，只代表屋主對房屋享有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)在銀行，只有使用權(quán)的房子，屋主是沒有權(quán)利出售的，在私下交易也屬與違法行為。（二）買賣房子一定要辦理過戶，如果只辦了公證，從房產(chǎn)局和法律的角度來看，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于原屋主的，新屋主是沒有該房子的產(chǎn)權(quán)的。（三）辦理過戶的時(shí)候，如果屋主只有房子的使用權(quán)，作為購買人，一定要到到銀行（即產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，差不多是從銀行手里直接購買房子，面積是以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的為準(zhǔn)，具體問題可以咨詢銀行。一、房產(chǎn)證的法律含義有哪些房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意

一、購買安置房過戶需要什么費(fèi)用購買安置房過戶需要以下費(fèi)用：1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。3.土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4.核檔費(fèi)：50元/宗。5.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7.其它費(fèi)用。二、安置房過戶的程序個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安

申請人需要提交開發(fā)商房產(chǎn)證原件、開發(fā)商法人授權(quán)書、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明、被安置人身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書、房屋權(quán)屬登記申請書、測量分戶平面圖、國被拆遷人死亡情況證明、代理人證明及代理人身份證復(fù)印件，并按照具體程序進(jìn)行內(nèi)勤收件、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查、簽署調(diào)查意見、內(nèi)勤收費(fèi)、科長審批、主任審批、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單和內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。首先，需要提交以下安置房過戶手續(xù)所需文件：1.開發(fā)商所有的房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人授權(quán)書；拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。2、被安置人身份證復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議。3、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書、房屋權(quán)屬登記申請書。4、測量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況？應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。5、具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)

只有房產(chǎn)證沒土地證的安置房不能公開買賣進(jìn)行過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無法進(jìn)行過戶。一、自建房父母如何過戶給孩子現(xiàn)在農(nóng)村自己居住的房子，沒有房產(chǎn)證的但是想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會(huì)進(jìn)行戶主名字修改，把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是農(nóng)村戶口，農(nóng)村自建房想過戶給他，直接過戶土地證就行了，去村委會(huì)開證明，去土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。如果你的子女已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口了，就不可以過戶土地證，宅基地是村集體所有的，只有農(nóng)村戶口才擁有使用權(quán)。二、夫妻共有房產(chǎn)過戶需要什么共同財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下的處理方式是：需還清房貸、無抵押、房產(chǎn)證、契稅證、土地證、房產(chǎn)證、登記人和共有人，以及其配偶，持身份證、戶口簿和結(jié)婚證，一起到房管辦

一、住房公積金可以購買沒有房產(chǎn)證的安置房嗎？若您選擇前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，在完成報(bào)案手續(xù)后，應(yīng)攜帶報(bào)案回執(zhí)與機(jī)動(dòng)車所有者身份證件前往車輛管理部門進(jìn)行銷戶處理。具體流程如下所示：首先，已申請注銷登記的機(jī)動(dòng)車所有者，需齊備相關(guān)所需證明和憑證，并按照車輛管理所各分支機(jī)構(gòu)的排隊(duì)叫號系統(tǒng)順序領(lǐng)取相應(yīng)的《排隊(duì)叫號憑證》。其次，待到登記審核窗口提交上述齊全資料，申請注銷登記。最后，過關(guān)斬將后，在發(fā)證窗口領(lǐng)取注銷憑證，至此銷戶工作便告圓滿結(jié)束?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十八條除本規(guī)定第二十七條的情形外，機(jī)動(dòng)車有下列情形之一的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請注銷登記：（一）機(jī)動(dòng)車滅失的；（二）機(jī)動(dòng)車因故不在我國境內(nèi)使用的；（三）因質(zhì)量問題退車的。已注冊登記的機(jī)動(dòng)車有下列情形之一的，登記地車輛管理所應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記：（一）機(jī)動(dòng)車登記被依法撤銷的；（二）達(dá)到國家強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車被依法收繳并強(qiáng)制報(bào)廢的。屬

購買安置戶房子過戶去開發(fā)商過嗎?不是，去房管局，房屋交易中心辦理房產(chǎn)過戶，不是在開發(fā)商處。安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。安置房過戶辦理程序：(一)內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費(fèi)。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)

拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。（一）土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民

購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證在交易時(shí)可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生，公證在一定程度上可以保障購買人的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條《中華人民共和國公證法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，再攜帶房產(chǎn)證原件、拆遷安置協(xié)議、被安置人身份證房屋移轉(zhuǎn)過戶與房屋權(quán)屬登記申請書等材料到房地產(chǎn)交易中心過戶即可，但是安置房需要住滿5年后才能辦理房產(chǎn)證。一、安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程安置房房產(chǎn)證過戶流程辦理之前先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。二、安置房過戶需要什

拆遷房購買需要提供房產(chǎn)證,分為兩類:第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房,產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,5年內(nèi)不能上市交易;第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的低價(jià)位商品房,可以自由上市交易。購買拆遷房需要提供房產(chǎn)證。拆遷房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或城市規(guī)劃等原因而被征收，用于安置被拆遷人或承租人居住的房屋。安置房也分為很多種：1、第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等；2、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。拆遷房屬于個(gè)人所有嗎？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,拆遷房屬于國家所有,個(gè)人不具有所有權(quán)。拆遷房是指政府為了公共利益需要,對個(gè)人或組織的房屋進(jìn)行