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一、直接添加

這種情況較為特殊，一般發(fā)生在夫妻雙方的婚姻存續(xù)期間。在婚姻存續(xù)期間一方可以在房產(chǎn)證上直接添加配偶的名字。因此在婚姻期間，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、贈(zèng)與

贈(zèng)與一般發(fā)生在非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間。房產(chǎn)證上如果要改為子女、父母等親屬或朋友的名字均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。但是贈(zèng)與也要看房產(chǎn)是否有權(quán)屬瑕疵，即房產(chǎn)是否有被抵押貸款。

有房有貸的情況下，房子貸款沒有還清一般是不能更名的，只有提前還清貸款，或者向銀行申請，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后才能到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸的情況下，這時(shí)候雙方只需要簽訂一份贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，贈(zèng)與行為才具有法律效力。

贈(zèng)與方式的房產(chǎn)證更名具體步驟如下：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

（1）申請書（窗口提供）；

（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿；

（4）贈(zèng)與書及公證書；

（5）契稅收據(jù)。

6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)用比一般交易費(fèi)用要高，所以建議大家將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，可以優(yōu)先選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少。

三、買賣

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納稅、個(gè)人所得稅，任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

四、繼承

房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，下面是辦理房屋繼承的手續(xù)：

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

辦理繼承權(quán)公證需要提交的材料有:

（1）被繼承人死亡證明；

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:

被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》原件;身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書原件、契稅完稅憑證原件。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。