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一、法律專題房屋租賃法律法規(guī)

一、什么是房屋租賃合同房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，由承租人賠償。二、簽房屋租賃合同注意什么根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：1.質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等;2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。三、租金以及相關(guān)費用的承擔租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所得。雙方可以在合同中約定由誰來承擔物業(yè)費，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。有一個穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。什么是房屋租賃合同，簽房屋租賃合同注意什么?相信您看過本文，心里就有底了。如果您對自己的判斷力還不放心，可以咨詢更加專業(yè)的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己滿意的房子。

一、房屋租賃合同終止協(xié)議

導讀：因某些原因需要終止房屋租賃合同時，最好是要簽訂一份《房屋租賃合同》終止協(xié)議書，具體該份終止協(xié)議書的格式范本是怎樣的呢?請看本文介紹，僅供參考?！斗课葑赓U合同》終止協(xié)議書出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：一、原合同租賃期計至***年**月**日。二、從**年**月**日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。三、乙方應(yīng)于**年**月**日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：

二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律法規(guī)

1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅，劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。

1992年3月8日國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

1994年7月5日《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

三、上海市居住房屋租賃管理實施辦法

第一條（目的和依據(jù)） 為了加強本市居住房屋租賃管理，維護居住房屋租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條（適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其管理。 公有居住房屋的出租，不適用本辦法；但承租人轉(zhuǎn)租公有居住房屋的，應(yīng)當按照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條（管理部門） 市房屋土地資源管理局是本市居住房屋租賃的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。 本市公安、稅務(wù)、工商、勞動、衛(wèi)生、人口和計劃生育、教育等部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。第四條（屬地管理） 本市居住房屋租賃實行屬地管理的原則。 區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當將居住房屋租賃納入社區(qū)綜合管理的范圍，并組織、協(xié)調(diào)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的日常管理工作。 街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府設(shè)立的社區(qū)事務(wù)受理中心具體承擔居住房屋租賃相關(guān)手續(xù)的受理工作；社區(qū)綜合協(xié)管隊伍協(xié)助有關(guān)管理部門做好居住房屋租賃的管理和相關(guān)服務(wù)工作。第五條（基本管理制度） 居住房屋租賃的當事人應(yīng)當依法訂立書面租賃合同，并向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門登記備案。 居住房屋的出租人應(yīng)當依法納稅；不具有本市戶籍的承租人應(yīng)當按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記。 居住房屋租賃的當事人不得利用租賃房屋從事違法活動，不得損害社會公共利益。第六條（租賃當事人） 居住房屋的出租人應(yīng)當是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，或者是法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。 居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織；但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的除外。第七條（出租房屋的條件） 出租的居住房屋除應(yīng)當符合《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當符合下列條件： （一）房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件； （二）房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定； （三）向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實行分門進出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員。