租賃期滿后房屋恢復原樣條款
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時間： 2023-03-29 17:00:40
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合同無效租的房子到期了，經(jīng)出租人同意改動房間的不需要把房間恢復原樣。經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃房屋進行裝修和改善；出租人不同意裝修租賃期限屆滿的，有權(quán)要求承租人恢復原狀或者賠償損失。一、當事人對于房屋裝飾裝修應(yīng)該如何處理承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效的時候，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當結(jié)合出租人的事實行為來判斷。如出租人在事實上已經(jīng)實際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用；又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當考慮通過折價方式處理。承租人未經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物2023-04-07496人看過 -
可以。1、緩刑考驗期滿，是指對宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)，依法實行社區(qū)矯正，如果沒有本法第七十七條規(guī)定的情形，緩刑考驗期滿，原判的刑罰就不再執(zhí)行，并公開予以宣告。2、緩刑的撤銷，是指被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)，違反法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于緩刑的監(jiān)督管理規(guī)定，或者違反人民法院判決中的禁止令，情節(jié)嚴重的，應(yīng)當撤銷緩刑，執(zhí)行原判刑罰。緩刑考驗期滿后犯新罪的刑期如何計算，能否再次適用緩刑緩刑考驗期滿后犯新罪的應(yīng)當撤銷緩刑，對新犯的罪作出判決，把前后罪判處的刑罰計算后執(zhí)行。不能再次適用緩刑。緩刑，全稱刑法的暫緩執(zhí)行，是指對觸犯刑律，經(jīng)法定程序確認已構(gòu)成犯罪、應(yīng)受刑罰處罰的行為人，先行宣告定罪，暫不執(zhí)行所判處的刑罰?！吨腥A人民共和國刑法》第七十七條被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)犯新罪或者發(fā)現(xiàn)判決宣告以前還有其他罪沒有判決的，應(yīng)當撤銷緩刑，對新犯的罪或者新發(fā)現(xiàn)的2023-07-05368人看過 -
恢復原狀退租時房屋是需要恢復原樣的，在租房期間經(jīng)過房東同意添置的物件，在租賃合同到期后能夠拆除的是需要拆除掉的，除非跟房東商量折價賣給他，不然房東要你拆除承租人恢復原樣是可以的。一、賣房可以申請?zhí)崆巴俗鈫岱繓|賣房是不可以提前退租的，我國法律上明確規(guī)定了，在租賃期間是不可以提前賣房的，這屬于買賣不破租賃原則，應(yīng)當與租賃人協(xié)商并達成一致意見，但租戶同意的可以提前退租處理。提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當違約金二、租房沒住滿一個月退錢么租的房子租期未到可以退房。1、應(yīng)按租房合同的約定支付違約金；2、在可能的情況下，應(yīng)提前通知房東。房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應(yīng)2023-06-26118人看過 -
法律綜合知識租房恢復原狀的協(xié)議書范本20年月日，甲方因工作需要，依法解除和乙方簽訂的《房屋租賃合同》，正式和乙方脫離房屋租賃關(guān)系。應(yīng)乙方要求，在甲方施工和租房過程中，對乙方住宅造成的損壞和乙方的衛(wèi)生費、供水費用，甲方應(yīng)進行適當?shù)慕?jīng)濟補償。經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，達成如下補償協(xié)議：一、補償項目及金額：1、空調(diào)、排氣扇安裝孔補償200元；2、室內(nèi)墻壁損壞補償920元；3、爆破施工造成房屋損壞補償800元；4、清理打掃衛(wèi)生費、供水費用共計應(yīng)為1080元（每月補償60元，共計18月）；以上費用共計3000元（人民幣大寫叁仟元整）。二、甲方一次性補償3000元（人民幣大寫叁仟元整）。過后，乙方不得再以任何理由或方式，向甲方索要錢款。否則，乙方必須向甲方支付違約金10000元（人民幣大寫壹萬元整）。三、目前甲方職工個人租賃乙方房屋，屬個人行為，與甲方無關(guān)。為方便租房職工用電，甲方幫助安裝的室內(nèi)電表、電閘、電線等設(shè)施，2022-04-28124人看過
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法律綜合知識一、房屋租賃未滿期提前退租怎樣處理房屋租賃未滿期提前退租如下處理：1．承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的；2．如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的；3．如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準，法律不干涉的。二、審查房屋租賃合同需要注意什么審查房屋租賃合同需要注意的事項如下：1．押金。押金是必須有的，有些業(yè)主礙于情面不留押金，事后有什么損壞又難以維護利益。2．違約責任。如果違約就要按照事先約定的進行，這不僅是對業(yè)主的保障，也是對租客權(quán)益的保障。3．租賃期限。期限要約定好，如果出現(xiàn)到期的情況要按照合同進行，防止出現(xiàn)住著房子還不交錢的情況。4．繳納期限。有些租客是月繳，有些事年繳，如果是月繳的話，要約定好繳納期限，超過了期限要承擔相應(yīng)責任。5．損壞賠償。如果出現(xiàn)物件損壞的情況，是由業(yè)主承擔，還是由租客承擔要2023-06-28242人看過 -
仲裁機構(gòu)如果房子到期后不退還押金,雙方可以通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁機構(gòu)解決。協(xié)商、調(diào)解和仲裁都是自愿的解決方式,仲裁機構(gòu)對糾紛進行審理、調(diào)解和裁決。如果仲裁結(jié)果不滿意,還可以向人民法院提起訴訟。如果房子到期后不退還押金，雙方可以通過友好協(xié)商來解決問題。協(xié)商解決是爭議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達成共識的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議，解決糾紛。（2）請求調(diào)解。即在雙方自愿的情況下，經(jīng)過中立的第三方的努力，促進雙方達成和解協(xié)議。（3）根據(jù)爭議雙方達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機構(gòu)對糾紛雙方中的任何一方當事人請求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準司法行為。（4）向人民法院提起訴訟。在爭議雙方無法達成和解，又不想通過其他途徑解決，或者通過其他途徑解決不成時，可以向人民法院提起訴訟?！局俨媒鉀Q標題：仲裁解決糾紛的優(yōu)缺點分析仲裁解決糾紛是一種常見的解決爭議方式，它以獨立、公正、保2023-11-14126人看過 -
恢復原狀恢復原狀是有溯及力的合同解除所具有的直接效力，是雙方當事人基于合同發(fā)生的債務(wù)全部免除的必然結(jié)果。在合同尚未履行時，解除具有溯及力，基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系全部溯及地消滅，當事人之間當然恢復原狀，不存在產(chǎn)生恢復原狀義務(wù)的余地?；謴驮瓲盍x務(wù)只發(fā)生于合同部分或全部履行的情況。由于合同自始失去效力，所以當事人受領(lǐng)的給付失去法律根據(jù)，應(yīng)該返還給付人，也可以采取其他補救措施。因此，恢復原狀請求權(quán)乃是合同解除的溯及力之體現(xiàn)。民法上的請求權(quán)，種類繁多，性質(zhì)不一，僅就財產(chǎn)性的請求權(quán)而言，既有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，也有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)。合同解除后恢復原狀請求權(quán)具體屬于何種性質(zhì)的請求權(quán)，在學界存在著很大的分歧。而對該請求權(quán)的定性不同，將導致標的物滅失風險責任的不同，以及權(quán)利有無優(yōu)先力和排他力的不同對于合同主體的權(quán)利義務(wù)影響很大。一、解除合同和終止合同有什么區(qū)別合同解除和終止主要有以下三個區(qū)別：1、合同終止是合同權(quán)2023-03-15390人看過 -
房屋租賃證根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，如果住房租賃證過期，租賃結(jié)束時，當事人必須在30天內(nèi)向原租賃登記的部門辦理住房租賃登記登記登記的注銷手續(xù)。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修理等條款。房屋租賃合同期滿，租客不搬走，怎么辦房屋租賃合同期滿，租客不搬走房東可以向當?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對租客的物品進行現(xiàn)場清點、封存并出具公證書；清點財物時邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。2023-08-05474人看過
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仲裁機構(gòu)房屋租賃合同到期的處理：承租人在租賃合同到期后返還房屋的，出租人應(yīng)檢查返還的房屋和房屋內(nèi)的物品是否符合約定或法定條件，以及承租人在使用租賃物期間的各種費用是否已結(jié)清。承租人完全履行合同義務(wù)的，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。如果租賃合同到期，承租人拒絕返還房屋，但繼續(xù)使用，出租人可以要求承租人立即騰空房屋并返還房屋，也可以同意承租人繼續(xù)使用租賃房屋。原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期，出租人仍可隨時終止合同。房屋租賃合同到期糾紛怎么解決當事人可以通過和解或者調(diào)解解決房屋租賃合同到期糾紛。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為2023-07-15396人看過 -
恢復原狀需要的，恢復原狀，廣義是指恢復權(quán)利被侵害前的原有狀態(tài)。例如通過消除影響使被侵害的名譽權(quán)得到恢復。狹義的恢復原狀是指將損害的財產(chǎn)修復，即通過修理恢復財產(chǎn)原有的狀態(tài)?；謴驮瓲畹倪m用以須有修復的可能與必要為前提，如玉碎即不能適用此種責任形式。房屋拆遷證據(jù)保全應(yīng)如何辦理的房屋拆遷證據(jù)保全，是指公證機關(guān)在房屋拆遷之前對房屋及其附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測、拍照或攝像等保全措施。證據(jù)保全的目的是，使能證明被拆遷房屋基本情況的原始證據(jù)事實不至于因為時過境遷或其他原因而消滅或遭到破壞，從而保證能被正確運用，一旦事后發(fā)生糾紛也有法定的證據(jù)可查。拆遷證據(jù)保全一般由拆遷人向公證機關(guān)要求辦理。在以下三種情況下需要進行證據(jù)保全：（1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的拆遷補償安置，必須經(jīng)公證機關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。（2）被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，應(yīng)由市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由2023-07-05499人看過 -
我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。房屋租賃的期限為多長，租賃期滿拒不退房怎么辦當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。承租人超過租賃期限拒不騰房該怎么辦租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，2023-07-03426人看過 -
不可抗力一、應(yīng)該由誰負責房屋修復?在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應(yīng)當在合同中具體約定：由出租人負責房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當承擔賠償責任。如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。二、房東不須修復的情形如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不2023-06-01377人看過
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承諾細節(jié)一：房東問題。房地產(chǎn)律師告訴你，租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。細節(jié)二：收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房者一聽到看房費類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾不成交不收費，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免2023-06-10358人看過 -
處分權(quán)在租賃土地上建房租期滿后房屋所有權(quán)歸承租方。依照租賃土地所在的土地市場來劃分，土地租賃可分為國有土地租賃與土地使用權(quán)的出租。前者屬于土地租賃一級土地市場，后者屬于二級或三級土地市場。原則上，依照我國法律規(guī)定，目前土地租賃市場只有這兩種方式，但是在實務(wù)操作中，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)濟組織直接承租農(nóng)村集體土地或者國家劃撥用地的情況，為了明晰其中的法律關(guān)系及風險，下文也將對這種情況進行扼要討論。本文將以我公司為承租人，分三個部分三種情況討論“租賃土地上建房的房屋所有權(quán)問題”。第一部分將討論我公司直接租賃國有土地使用權(quán)的情形，第二部分討論我公司承租他人之土地使用權(quán)，第三部分討論我公司租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)或劃撥國有土地使用權(quán)的情形。國有土地租賃即國有土地使用權(quán)的租賃。它作為國有土地有償使用方式之一《土地管理法實施條例》中得到確定，具體指：“國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府行政主管部門2023-05-0565人看過
#物權(quán)
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#恢復原狀
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廣義的恢復原狀是指恢復權(quán)利被侵害前的原有狀態(tài)。例如通過消除影響使被侵害的名譽權(quán)得到恢復。狹義的恢復原狀是指將損害的財產(chǎn)修復，即通過修理恢復財產(chǎn)原有的狀態(tài)?；謴驮瓲畹倪m用以須有修復的可能與必要為前提，如玉碎即不能適用此種責任形式。 恢復原狀在... 更多>
#恢復原狀
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房屋租賃期滿后，承租方?jīng)]有恢復損壞的房屋內(nèi)墻壁，我該怎么辦？天津在線咨詢 2022-09-18糾紛怎么辦1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達 -
退租時房屋必須恢復原樣嗎廣西在線咨詢 2022-10-14經(jīng)出租人同意的裝飾裝修行為，除非雙方有特殊約定，否則租賃合同期滿后，出租人無權(quán)要求承租人恢復原狀或賠償損失.出租人以同意承租人裝飾裝修為代價借以換取租金，此時裝飾裝修給其房屋造成的潛在損失已通過獲得租金補償完畢。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償 -
公共租賃住房退房后需恢復原狀嗎？湖南在線咨詢 2024-11-25根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房需要滿足以下條件： 1. 在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準； 2. 收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準； 3. 如果申請人是外來務(wù)工人員，在本地穩(wěn)定就業(yè)需達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。 值得注意的是，在使用公共租賃住房期間，用戶確實擁有自由選擇退出的權(quán)利。 -
租賃期滿了怎樣續(xù)租房屋河北在線咨詢 2022-06-10房屋租賃期滿后結(jié)清水電、物業(yè)管理費，將房屋按照正常使用狀態(tài)歸還。合同有約定的，按照約定交接。民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
