商品房風(fēng)險(xiǎn)包括哪些
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時(shí)間： 2023-03-02 11:02:54
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1、購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意房子的位置。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)先把位置不好的房子拿出來(lái)銷售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。這樣一來(lái)，購(gòu)房者很有可能在新樓開(kāi)盤(pán)時(shí)買到位置不好的房子，最后在看房時(shí)才意識(shí)到問(wèn)題。這是購(gòu)買商品房的一大風(fēng)險(xiǎn)。
2、購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和相關(guān)證書(shū)，防止出現(xiàn)不能交房或者逾期交房。商品房逾期交付的原因很多，比如因?yàn)橘Y金不足而中斷施工。因此在買房前，一定要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和相關(guān)證書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商資金雄厚，口碑好，信譽(yù)高，那么這在一定程度上能減少逾期交房情況的發(fā)生。同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意有關(guān)逾期交房的處理方式，避免不必要的損失。
3、購(gòu)買商品房考察樣板房時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎，反復(fù)確認(rèn)，防止開(kāi)發(fā)商利用樣板間?；ㄕ?。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)最直觀的方式，也是衡量房屋質(zhì)量的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差和裝修的精致華麗來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。
4、不要輕易交付定金，也不要輕易相信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。應(yīng)當(dāng)理性做出決定，并簽訂書(shū)面的房屋買賣合同作為權(quán)益的保障和處理糾紛的依據(jù)。
一、商品房現(xiàn)售的條件
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收
5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、商品房預(yù)售的條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
4、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上
5、高層建筑已完成地面以下的主體工程。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱：1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議。2、開(kāi)發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。3、開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些條款？1、當(dāng)事人雙方基本情況賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購(gòu)房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。2、房屋的基本情況包括樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（期房或現(xiàn)房），開(kāi)發(fā)商的預(yù)售／銷售許可證編號(hào)，土地使用證號(hào)等內(nèi)容。4、價(jià)款與付款方式認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貸款或其他方式）。5、定金在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理辦2023-07-09299人看過(guò) -
一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書(shū)面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。1、支付購(gòu)房款。在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：(1)簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-01291人看過(guò) -
破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)語(yǔ)：破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)不足以償還其負(fù)債所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。所謂破產(chǎn)，在法律意義上是指?jìng)鶆?wù)人喪失清償能力時(shí)，在法院監(jiān)督下強(qiáng)制清算其全部財(cái)產(chǎn)，清償全體債權(quán)人的法律制度。破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面，是其他風(fēng)險(xiǎn)的綜合結(jié)果。一、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分類1、投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)未來(lái)投資收益的不確定性，在投資中可能會(huì)遭受收益損失甚至本金損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、籌資風(fēng)險(xiǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)是指由于負(fù)債籌資引起、且僅由主權(quán)資本承擔(dān)的附加風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)程度因負(fù)債方式、期限及資金使用方式等不同面臨的償債壓力也有所不同。因此，籌資決策除規(guī)劃資主需要數(shù)量，并以合適的方式籌措到所需資金以外，還必須正確權(quán)衡不同籌資方式下的風(fēng)險(xiǎn)程度，并提出現(xiàn)避和防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。3、營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是指在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，供、產(chǎn)、銷各個(gè)環(huán)節(jié)不確定性因素的影響所導(dǎo)致企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的遲滯，產(chǎn)生企業(yè)價(jià)值的變動(dòng)。交易風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)指在約定以外幣計(jì)價(jià)成交的交易過(guò)程2023-06-06280人看過(guò) -
融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于許多不確定因素，是多方面并且相互關(guān)聯(lián)的，在業(yè)務(wù)活動(dòng)中充分了解各種風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，才能全面、科學(xué)地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，制定相應(yīng)的對(duì)策。融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)種類主要有以下幾種：（1）產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)環(huán)境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設(shè)備或進(jìn)行技術(shù)改造，首先應(yīng)考慮用租賃設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這就需要了解產(chǎn)品的銷路、市場(chǎng)占有率和占有能力、產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者的心態(tài)和消費(fèi)能力。若對(duì)這些因素了解得不充分，調(diào)查得不細(xì)致，有可能加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）金融風(fēng)險(xiǎn)。因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風(fēng)險(xiǎn)貫穿于整個(gè)業(yè)務(wù)活動(dòng)之中。對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經(jīng)營(yíng)和生存，因此，對(duì)還租的風(fēng)險(xiǎn)從立項(xiàng)開(kāi)始，就應(yīng)該備受關(guān)注。貨幣支付也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，特別是國(guó)際支付，支付方式、支付日期、時(shí)間、匯款渠道和支付手段選擇不當(dāng)，都會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。（3）貿(mào)易風(fēng)2023-06-09276人看過(guò)
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酒后駕駛的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下三部分：第一、行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《道路交通安全條例》第59條規(guī)定：酒后駕駛非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車的，暫扣兩個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處三百元罰款;醉酒后非營(yíng)運(yùn)駕駛機(jī)動(dòng)車的，暫扣三個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千五百元罰款;在廣東省針對(duì)酒后駕駛的行政處罰主要就是暫扣駕駛證和罰款兩種(一般不會(huì)行政拘留)，但似乎很多駕駛員根本不把扣證、罰款當(dāng)回事，一千五百元的最高罰款，在他們眼里小意思而已，只要酒宴高興，罰點(diǎn)小錢又算得了什么呢?如果說(shuō)罰點(diǎn)小錢不算什么，那么以下第二項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)就不是小錢了。第二、發(fā)生交通事故后，保險(xiǎn)公司的免責(zé)風(fēng)險(xiǎn)?！稒C(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》明文規(guī)定駕駛?cè)俗砭岂{駛機(jī)動(dòng)車的，保險(xiǎn)公司不予賠償。我國(guó)現(xiàn)行的交強(qiáng)險(xiǎn)的賠償責(zé)任限額為6萬(wàn)元?，F(xiàn)行的商業(yè)保險(xiǎn)公司推出的第三者責(zé)任保險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車損失險(xiǎn)，其保險(xiǎn)合同條款中都明確約定駕駛?cè)孙嬀岂{駛的(包括酒后駕駛喝醉酒駕駛)，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。2023-04-17173人看過(guò) -
發(fā)票可以分為普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，無(wú)論虛開(kāi)哪種發(fā)票，均屬違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1、行政處罰，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)處以最高50萬(wàn)元的罰款。2、牢獄之災(zāi)：虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票罪、虛開(kāi)發(fā)票罪。個(gè)人犯此罪的，最高可判處無(wú)期徒刑，并處最高50萬(wàn)元的罰款或沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。企業(yè)犯此罪的，法定代表人、董事、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、會(huì)計(jì)等主管人員或直接責(zé)任人最高可判處無(wú)期徒刑。開(kāi)假發(fā)票金額多少觸犯刑法如果是銷售假發(fā)票，可能涉嫌銷售非法制造的發(fā)票，一般不到兩年。如果有假增值稅發(fā)票，500份可判10年。法律對(duì)于開(kāi)具虛假增值稅發(fā)票的，依法判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金。若虛開(kāi)巨額稅款或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，應(yīng)該判處三年以上十年以下有期徒刑。涉案金額是指事件當(dāng)事人的實(shí)際涉案金額或者違紀(jì)金額，它是由當(dāng)事人的犯罪性質(zhì)和不正之風(fēng)性質(zhì)來(lái)決定的?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十八條私自印制、偽造變?cè)?、倒買倒2023-07-07343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：1、商鋪轉(zhuǎn)租的主體身份不真實(shí)或不具有相關(guān)條件；2、轉(zhuǎn)讓的期限是否在原租賃期限范圍內(nèi)；3、轉(zhuǎn)租商鋪是否存在效力瑕疵，是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租；4、轉(zhuǎn)讓店在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題；5、轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄；6、其他風(fēng)險(xiǎn)等。如何選擇商鋪轉(zhuǎn)租平臺(tái)1、鑒別真實(shí)不是所有的轉(zhuǎn)讓平臺(tái)都是有用處的，仍舊有個(gè)別的平臺(tái)是運(yùn)作不行且不守誠(chéng)信的，面對(duì)這種情況，我們要做的就是在選擇平臺(tái)時(shí)鑒別其真實(shí)性，對(duì)于虛假操作用戶資源的平臺(tái)不能抱有太大信心，只有我們自身提高警惕，才能預(yù)防被虛假信息欺騙的情況。2、確認(rèn)資源選擇平臺(tái)時(shí)自然要選擇用戶基數(shù)比較多的平臺(tái)，這類平臺(tái)本身會(huì)因?yàn)橘Y源豐富的關(guān)系，而不得不遵守住規(guī)則，俗話說(shuō)責(zé)任越大能力越大，若是用戶數(shù)多，而砰臺(tái)仍舊不管不顧的話，那么在出事情后，就很容易因?yàn)椴还懿活櫠萑胛C(jī)，對(duì)自身長(zhǎng)久發(fā)展不利。3、成功案例成功案例越多，越能代表著一個(gè)平臺(tái)的信譽(yù)，當(dāng)平臺(tái)滿足于2023-08-02143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例的規(guī)定，9類危險(xiǎn)品主要包括：第一類：爆炸品；第二類：壓縮氣體；第三類：易燃液體；第四類：易燃固體；第五類：氧化物有機(jī)過(guò)氧化物；第六類：有毒物質(zhì)；第七類：放射性物質(zhì)；第八類：腐蝕品；第九類：雜項(xiàng)?！段ｋU(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》第三條本條例所稱危險(xiǎn)化學(xué)品，是指具有毒害、腐蝕、爆炸、燃燒、助燃等性質(zhì)，對(duì)人體、設(shè)施、環(huán)境具有危害的劇毒化學(xué)品和其他化學(xué)品。危險(xiǎn)化學(xué)品目錄，由國(guó)務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同國(guó)務(wù)院工業(yè)和信息化、公安、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫、交通運(yùn)輸、鐵路、民用航空、農(nóng)業(yè)主管部門，根據(jù)化學(xué)品危險(xiǎn)特性的鑒別和分類標(biāo)準(zhǔn)確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。2024-04-24271人看過(guò)
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一、股票市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些1、政策風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)政策和管理措施可能會(huì)造成股票收益的損失，這在新興股市中表現(xiàn)得尤為突出。2、利率風(fēng)險(xiǎn)在股票市場(chǎng)上，股票的交易價(jià)格是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，而不是按其票面價(jià)值進(jìn)行交易的。市場(chǎng)價(jià)格的變化也隨時(shí)受市場(chǎng)利率水平的影響。3、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)輕微通貨膨脹會(huì)刺激投資需求的增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)股市的活躍；當(dāng)通貨膨脹超過(guò)一定比例時(shí)，未來(lái)的投資回報(bào)將大幅貶值。4、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在新興市場(chǎng)上，造成股市波動(dòng)的因素更為復(fù)雜，價(jià)格波動(dòng)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也大。防范策略：投資人可以從公開(kāi)的信息中，結(jié)合對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的理解，做到提前預(yù)測(cè)和防范，調(diào)整自己的投資策略。二、股票投資有什么建議1、不要做借款人，也不要做貸款人。如果投資者貸款來(lái)投資，它會(huì)干擾投資能力。不使用杠桿的投資組合不會(huì)被斬倉(cāng)，而使用杠桿的投資則會(huì)面臨這種風(fēng)險(xiǎn)。杠桿會(huì)使得投資者自身的耐心受損。它雖然暫時(shí)會(huì)增加投資者的回報(bào)，但最終會(huì)被它突然摧毀。2、是不要2023-04-30340人看過(guò) -
商品房買賣商品房買賣管理辦法中包含商品房預(yù)售許可證、確定與差異的處理、付款方式的選擇和計(jì)價(jià)方式與價(jià)款等內(nèi)容。最重要的是商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樗巧唐贩抠I賣中最主要的查證依據(jù)。在合同中應(yīng)明確出賣人暫測(cè)面積和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積，以及付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。此外，還應(yīng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。商品房買賣管理辦法中包含哪些內(nèi)容？最重要的是什么？商品房預(yù)售許可證是商品房買賣中最主要的查證依據(jù)。2、確定與差異的處理：應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積。3、付款方式的選擇：在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。4、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 包 含 哪 些 內(nèi) 容 ？商品房預(yù)2023-09-06251人看過(guò) -
商品房買賣本文介紹了商品房網(wǎng)簽程序的具體流程，包括簽訂合同、審核網(wǎng)簽號(hào)、打印合同文本、買賣雙方簽字蓋章、房地產(chǎn)管理部門審核并返回網(wǎng)簽號(hào)。網(wǎng)簽程序成功的標(biāo)志是審核通過(guò)。商品房網(wǎng)簽程序包括以下步驟:首先,在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同;然后,相關(guān)部門審核并取得網(wǎng)簽號(hào),并打印合同文本;接著,買賣雙方簽字蓋章,分別持有應(yīng)拿的份額;最后,合同簽約完畢后,房地產(chǎn)管理部門審核并返回網(wǎng)簽號(hào),如果審核通過(guò),網(wǎng)簽程序就成功了。商品房網(wǎng)簽步驟是什么？商品房網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣合同簽訂、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的過(guò)程。以下是一份商品房網(wǎng)簽步驟的法律分析:1. 簽署《商品房買賣合同》雙方在簽署《商品房買賣合同》時(shí),應(yīng)確保合同中的各項(xiàng)條款真實(shí)、合法、明確,并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等方面的條款,確保雙方在這些問(wèn)題上達(dá)成一致。2. 繳2023-10-27118人看過(guò) -
結(jié)婚證1、借款用途的風(fēng)險(xiǎn)。出借人明知借款人是為了從事非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)，情節(jié)嚴(yán)重的還將構(gòu)成犯罪。如發(fā)現(xiàn)借款人籌集資金是為了販毒，賭博，等非法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。2、債務(wù)人的身份風(fēng)險(xiǎn)。出借人要注意借款人的身份，并要求借款人出具借條，以免受騙上當(dāng)。3、借款利息的風(fēng)險(xiǎn)。利息風(fēng)險(xiǎn)包括沒(méi)有約定利息、約定的利息超過(guò)有關(guān)規(guī)定、約定的利息不符合法律規(guī)定等、約定利息要合法。借貸關(guān)系的成立，出借人的初衷是為了賺取一定的利息收入，但是利率的約定也是受到國(guó)家相關(guān)法律的調(diào)整。4、借款履行的風(fēng)險(xiǎn)。借款是否履行，不僅要看借據(jù)，更要看付款憑證，因此，在發(fā)生借貸關(guān)系的過(guò)程中，最好通過(guò)銀行交付，不要用現(xiàn)金進(jìn)行交付。5、訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。在借貸案件中廣泛適用一般訴訟時(shí)效制度。所謂一般訴訟時(shí)效，指法律規(guī)定的公民向人民法院請(qǐng)求司法保護(hù)的期限，自公民知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年內(nèi)。對(duì)超過(guò)訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院2023-08-0470人看過(guò)
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預(yù)付款轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方式。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)是指把可能的風(fēng)險(xiǎn)損失通過(guò)某種方式全部或部分轉(zhuǎn)移給其他單位的風(fēng)險(xiǎn)管理方式。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的具體方式主要有交易轉(zhuǎn)移、合同轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。交易轉(zhuǎn)移多用于投機(jī)性風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)例如，當(dāng)預(yù)測(cè)股票價(jià)格將要下跌時(shí)便賣出股票，將股價(jià)下跌的損失轉(zhuǎn)移給買人股票的投資者。合同轉(zhuǎn)移是指通過(guò)在合同中訂明有關(guān)條款，將風(fēng)險(xiǎn)從一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移給另一方當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)管理方式。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)例如，商品的銷瞥方擔(dān)心買方不付款，經(jīng)與買方協(xié)商，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)在商品購(gòu)銷合同中訂明預(yù)付款條款和違約金條款，將賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了買方。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指以交保險(xiǎn)費(fèi)為代價(jià)，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，當(dāng)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)承保的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生事故后，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照約定向被保險(xiǎn)人或指定的收益人給付賠償款。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)管理者估測(cè)的損失較大并且將保險(xiǎn)費(fèi)與可能獲得的保險(xiǎn)賠款相比認(rèn)為比較合算時(shí)，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)可以考慮采用保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)特別是保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是應(yīng)用2023-05-01330人看過(guò) -
商品房買賣合同1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤(pán)設(shè)計(jì)較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，在該種情況下，一定要看看開(kāi)發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解一下開(kāi)發(fā)商近幾年的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該五證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)是在簽2023-03-29279人看過(guò)
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無(wú)特別條款對(duì)樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開(kāi)發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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