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非本村村民購(gòu)買(mǎi)村里房屋，拆遷有補(bǔ)償嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 20:15:59 180 人看過(guò)

在90年代末、21世紀(jì)初，許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無(wú)人居住的宅基地賣(mài)給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房屋的人在拆遷中能否得到補(bǔ)償呢？北京晏清律師事務(wù)所律師來(lái)為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中，也曾明確規(guī)定過(guò)：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見(jiàn)在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號(hào)《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中規(guī)定：對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，因此只能在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)，也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。

由此可見(jiàn)，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)獲得宅基地及房屋的使用權(quán)，就連其他村的村民也無(wú)權(quán)取得本村的宅基地及房屋使用權(quán)，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來(lái)，自愿有償購(gòu)買(mǎi)的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結(jié)果也不盡然。

可以得到合理補(bǔ)償

法律規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。因此，我們可以通過(guò)訴訟的方式要求分割拆遷補(bǔ)償款。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后因被拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償款分割處理問(wèn)題上，既要保護(hù)交易的穩(wěn)定及維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，又要合理照顧買(mǎi)房人合理支出等因素及房屋、土地使用權(quán)人的利益，需要結(jié)合案件的實(shí)際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分配。

綜上所述，非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護(hù)。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，可分割補(bǔ)償款給買(mǎi)房人。

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律師服務(wù)
2025年05月17日 18:17
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  • 2014農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償最新政策
    為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開(kāi)性和透明度，浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)28日決定全文公布《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案征求意見(jiàn)稿）》，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任尹林表示，草案對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開(kāi)、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說(shuō)，為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價(jià)值
    2022-04-06
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    律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專(zhuān)業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專(zhuān)業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專(zhuān)業(yè)分工... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 購(gòu)買(mǎi)本村所有的房屋能否申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?
      山西在線咨詢 2022-11-03
      購(gòu)買(mǎi)本村的房屋如果符合補(bǔ)償條件的情況下是可以得到全部拆遷款的。 建議協(xié)商處理，因?yàn)檠a(bǔ)償款按道理會(huì)直接給原房主，當(dāng)事人只能跟原房主打官司索賠。房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)均需要以登記為準(zhǔn)，如未過(guò)戶，當(dāng)事人則沒(méi)有獲得上述權(quán)利。補(bǔ)償時(shí)補(bǔ)償款應(yīng)歸原房主所有。但是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，也就是對(duì)方本來(lái)同意把房子賣(mài)給當(dāng)事人，實(shí)際上房子被拆遷了，賣(mài)不成，對(duì)方違約。因此要賠償違約金。違約金應(yīng)為給當(dāng)事人造成的損失，當(dāng)事人
    • 非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房能否得到補(bǔ)償？
      云南在線咨詢 2023-09-29
      根據(jù)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定表示，非本村村民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地房屋是不能得到補(bǔ)償?shù)模p方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效合同。農(nóng)村宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)必須是同屬于本村村民或者本村經(jīng)濟(jì)組織才是有效的。
    • 外村村民購(gòu)買(mǎi)本村村民的房屋的效力
      云南在線咨詢 2022-10-30
      農(nóng)村的房產(chǎn)都建立在宅基地上，只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，而宅基地是不能向外村村民轉(zhuǎn)讓的，因此該購(gòu)買(mǎi)合同若依據(jù)法律來(lái)看是無(wú)效合同，但實(shí)物中此類(lèi)合同十分普遍，起訴時(shí)法院直接認(rèn)定無(wú)效也會(huì)影響大多數(shù)人的利益，因此法院大多數(shù)都不受理，直接不對(duì)此類(lèi)糾紛作出權(quán)屬認(rèn)定，所以風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛法院這邊很難裁決，也就得不到司法保護(hù)。
    • 本村村民購(gòu)買(mǎi)本村的，合法嗎？本村村民購(gòu)買(mǎi)本村的小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎
      陜西在線咨詢 2022-10-06
      不合法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，它的產(chǎn)權(quán)得不到國(guó)家的承認(rèn)，根本就不能買(mǎi)賣(mài)的。所以，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是一種得不到法律保障的行為。原則上，就算是本村村民，也不能購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然，如果本村村民沒(méi)有住宅，經(jīng)過(guò)村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，可以協(xié)商購(gòu)買(mǎi)。
    • 非本村村民購(gòu)產(chǎn)能領(lǐng)取補(bǔ)償嗎
      江西在線咨詢 2022-10-23
      城市戶口，在農(nóng)村買(mǎi)房嗎在農(nóng)村買(mǎi)房是沒(méi)房產(chǎn)證的，只有土地使用證，而且土地使用證要農(nóng)村戶口的人才能申請(qǐng)。