關(guān)于拆遷協(xié)議效力問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 16:10:29
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1999某1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，征地部門在實(shí)施征用集體土地過程中，其補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為土地使用權(quán)人，房屋屬于征用土地上的附著物。李某等七農(nóng)戶提供的M市集用集體土地使用證上登記的土地使用者為為七農(nóng)戶戶主，M市村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人也為李某七農(nóng)戶記主。因此，征地部門與土地使用者、房屋所有權(quán)人簽訂《拆遷協(xié)議》是符合法律規(guī)定的。
2003某，M市范圍內(nèi)征用集體土地，對(duì)集體土地上的附著物房屋進(jìn)行補(bǔ)償適用的《M市城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》(試行)。考慮到西路橋區(qū)域國有土地上房屋與集體土地上房屋交錯(cuò)混雜，為切實(shí)保護(hù)被征地戶的利益，M市國土資源局、M市房管局聯(lián)合向市政府請(qǐng)示，對(duì)兩兩路大橋北連接線拆遷范圍內(nèi)集體土地上的房屋參照城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)扣除土地成本、政府收益及相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。該方案經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意后執(zhí)行。并且征地部門在與七農(nóng)戶簽訂《拆遷協(xié)議》時(shí)明確告知是根據(jù)M市人民政府對(duì)M市國土資發(fā)[2003]140號(hào)文件的批復(fù)精神簽訂的。因此，原告李某等七戶提出《拆遷協(xié)議》違反M市人民政府發(fā)布的《關(guān)于兩路大橋北連接線工程建設(shè)的通告》第六條規(guī)定的理由不能成立。
一、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；
4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；
5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
6、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。）
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房地產(chǎn)開發(fā)由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和2023-08-04189人看過
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關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。上海中小型企業(yè)拆遷賠償明細(xì)以及賠償中需要注意的問題如上所述。企業(yè)在進(jìn)行拆遷的時(shí)候不僅僅是會(huì)獲得房屋拆遷的有關(guān)補(bǔ)貼，政府還會(huì)針對(duì)企業(yè)拆遷后的營業(yè)損失以及拆遷費(fèi)用進(jìn)行一定的補(bǔ)貼。因此在拆遷的時(shí)候需要注意的是拆遷的補(bǔ)償款的明細(xì)是否正確，是否存在少發(fā)的情況。企業(yè)承租土地遭遇拆遷，想要爭(zhēng)取征地補(bǔ)償應(yīng)該怎樣做取得國有土地建設(shè)用地的企業(yè)基于其地上權(quán)利，在土地被征收時(shí)可以獲得征地2023-08-18445人看過 -
拆遷糾紛房屋拆遷是一項(xiàng)破舊立新的工作，對(duì)于改善居民的生產(chǎn)、生活環(huán)境，推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有重要意義。同時(shí)，房屋拆遷工作又直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益，稍有不慎，極有可能引發(fā)尖銳的矛盾沖突，影響社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前房屋拆遷易生矛盾和糾紛的直接原因是反映出對(duì)補(bǔ)償合理性的不認(rèn)同，而深層原因是政府管理不到位，對(duì)于如何管理與民事關(guān)系直接相關(guān)的公共事務(wù)還遠(yuǎn)未駕輕就熟。一、當(dāng)前房屋拆遷中矛盾糾紛的焦點(diǎn)在房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人是利益對(duì)立的矛盾雙方，拆遷人拆除被拆遷人的房屋，對(duì)價(jià)是補(bǔ)償被拆遷人。而無論是拆遷人或者被拆遷人，作為理性的市場(chǎng)主體，均有尋求自身利益最大化的動(dòng)機(jī)，拆遷人追求拆得又快又省，被拆遷人追求補(bǔ)得及時(shí)合理。補(bǔ)償?shù)氖欠窈侠砗捅唤邮艹潭扰c補(bǔ)償是否及時(shí)常常成為糾紛的焦點(diǎn)。(一)補(bǔ)償不合理。補(bǔ)償不合理，通常表現(xiàn)為補(bǔ)償數(shù)額偏低，不能完全填補(bǔ)被拆遷人因拆遷而遭受的損失。當(dāng)然這其中也存在實(shí)際上補(bǔ)償補(bǔ)償2023-04-23106人看過
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詞條
拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等事項(xiàng)。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力認(rèn)定問題澳門在線咨詢 2024-11-181、當(dāng)事人對(duì)拆遷決定或拆遷補(bǔ)償安置裁決不服提起訴訟,屬于對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟,人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。 2、當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,一方不履行協(xié)議或履行協(xié)議不適當(dāng),當(dāng)事人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議提起民事訴訟,人民法院不予受理,但應(yīng)告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政裁決。 3、當(dāng)事人之間達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,一方不履行協(xié)議或履行協(xié)議不適當(dāng),當(dāng)事人依照拆遷補(bǔ)償安置 -
離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈(zèng)與的效力問題山西在線咨詢 2025-01-11根據(jù)民法典第六百五十八條，離婚協(xié)議中約定的房屋贈(zèng)與合同只要符合法定條件就是有效的。離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割雙方可以協(xié)商決定。然而，在辦理過戶手續(xù)之前，贈(zèng)與人具有撤銷權(quán)。 根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但是，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 -
關(guān)于環(huán)渚拆遷辦拆遷協(xié)議未能履行的問題，如何解決？北京在線咨詢 2025-01-01一、關(guān)于征地糾紛的行政復(fù)議 當(dāng)公民、法人或其他組織認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益時(shí)，可以依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)。行政復(fù)議機(jī)關(guān)將依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為，從而成為公民、法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。 行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域。例如，對(duì)某省國土資源廳的行為不服，可以向國土資源部申請(qǐng)復(fù)議。如果 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的法律效力問題山東在線咨詢 2025-01-05關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力問題,我國并沒有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應(yīng)的司法解釋來規(guī)定。因此,在司法實(shí)踐中,各地法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來分別處理,處理結(jié)果也會(huì)有所不同。本案中,喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議也屬于一種合同。判斷其是否有效應(yīng)遵從民法典的規(guī)定。 民法典規(guī)定了合同無效的五種情形: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或第三人的利益; -
關(guān)于慶陽院落拆遷問題山東在線咨詢 2023-11-18臨街房屋拆遷院落有沒有補(bǔ)償分兩種情況： 一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落，這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)模?二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況，這類空地院落是沒有補(bǔ)償?shù)?。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)
