關(guān)于征地拆遷安置工作問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 14:42:21
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征地拆遷安置工作存在的問題：補償標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一，或群眾普遍反映補償標(biāo)準(zhǔn)過低，對補償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可；行政行為不規(guī)范，政府拆遷部門過于追求征地拆遷效率而忽視程序的正當(dāng)性和透明性；政策法規(guī)與現(xiàn)實存在滯后，拆遷標(biāo)準(zhǔn)與實際的房地產(chǎn)價格脫節(jié)；部分群眾思想觀念滯后，拒不履行征地拆遷安置協(xié)議。
積極穩(wěn)妥地做好未聘人員安置工作
事業(yè)單位未聘人員的安置和管理，是人員聘用工作的重點和難點，政策性強，必須予以高度重視。要將未聘人員盡量安置在本單位或者當(dāng)?shù)乇拘袠I(yè)、本系統(tǒng)內(nèi)，同時要探索多種安置辦法。城市和有條件的地區(qū)可以跨行業(yè)、跨系統(tǒng)調(diào)劑安置。各地區(qū)、各部門要制定切實可行的政策，為未聘人員創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實體或者進(jìn)入企業(yè)提供優(yōu)惠條件，引導(dǎo)鼓勵末聘人員面向基層、農(nóng)村和中小企業(yè)，使他們在新的領(lǐng)域發(fā)揮作用、施展才干。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬有關(guān)單位：《麗水市城區(qū)征地、拆遷、安置工作機(jī)制》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○四年九月八日麗水市城區(qū)征地拆遷安置工作機(jī)制（二○○四年九月八日）為進(jìn)一步做好麗水市城區(qū)征地、拆遷、安置工作，妥善解決市城區(qū)征地、拆遷、安置工作中遇到的各種難題，特制定市城區(qū)征地、拆遷、安置工作機(jī)制如下：一、市政府成立市征地、拆遷、安置工作協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)征地、拆遷、安置工作中的重大問題，處理村集體留地項目遺留問題。二、市國土局是征地、拆遷、安置工作的主管部門，負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置政策和補償標(biāo)準(zhǔn)的制訂以及實施工作的監(jiān)督管理。三、蓮都區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實施征地、拆遷、安置工作。區(qū)政府成立征地、拆遷、安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)長任組長，一位副書記、一位副區(qū)長任副組長。建立區(qū)征地、拆遷、安置工作辦公室，負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置的具體工作，由分管副區(qū)長兼任辦公室主任，同時充實辦公室力量。加強2023-06-1075人看過 -
征用土地的拆遷安置補償有土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補償、非住宅房屋營運損失補償；社保補償包括以村委會為單位為失地農(nóng)民投保繳納的社會統(tǒng)籌部分，個人繳納的個人賬戶部分。拆遷安置補償拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)2023-07-03182人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置跟征地有關(guān)系嗎拆遷跟搬遷這兩個名詞在實際操作中到底有些什么差別呢？咱們詳細(xì)來聊聊哈～主要有以下幾個方面哦！首先嘞，談到補償這個問題，拆遷可不僅僅是賠你點錢那么簡單，相反，搬遷就沒那么好命啦。因為有時候，搬遷可能根本沒有賠償金給你。這是怎么回事呢？其實啊，這得看政府的政策了。如果是政府主導(dǎo)的搬遷，那肯定會給大家一些經(jīng)濟(jì)上的補償。但是如果是你自己決定要搬家的話，那就別指望能拿到賠償金咯。其次呢，我們再來看看它們的性質(zhì)吧。拆遷通常都是發(fā)生在國有土地上的，而搬遷嘛，就比較復(fù)雜了。比如說，宅基地就是屬于村里的集體用地，所以搬遷也可以說是在集體用地里進(jìn)行的。不過呢，也有一種特殊的情況，就是搬遷并不需要拆除房屋，這時候，宅基地還是歸農(nóng)民所有，他們還可以繼續(xù)使用這塊地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所2024-07-10153人看過 -
房產(chǎn)評估房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。購買國有土地自建房，怎么辦理房產(chǎn)證？由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：、登記申請書、申請人身份證明復(fù)印件（原件核對）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、私人房屋建筑工程竣2023-07-11159人看過
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拆遷實施單位及各有關(guān)單位：為加快市政建設(shè)和舊城改造步伐，現(xiàn)對拆遷安置中有關(guān)房改問題作如下規(guī)定：一、被拆遷人在拆遷安置中個人出資的，要取得收款單位出具的正式收據(jù)，被拆遷人在購買公有住房時按下列規(guī)定沖抵面積，并按當(dāng)年房改政策規(guī)定交納沖抵面積的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。1、屬異地安置住房的：對在拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的個人出資，安置房源在四類地段的，按拆遷當(dāng)年度房改購房市場價最低限價沖抵面積，若安置房源的實際市場價格低于最低限價的，按實際市場價格沖抵面積；安置房源在一、二、三類地段的，其沖抵價格分別按房改購房中市場價最低限價增加30％、20％、10％計算。對在拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)面積以外的個人出資部分，一律按實際安置房源的實際市場價格沖抵面積。2、屬回遷安置住房的，個人出資一律按回遷房源的實際市場價格沖抵面積。3、安置房源屬政府產(chǎn)權(quán)的，被拆遷人的個人出資均可按上述規(guī)定沖抵面積；安置房源屬單位自管房的，被拆2023-07-07359人看過 -
拆遷補償安置（一）協(xié)議內(nèi)容1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;7、當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。（二）強制公證原則拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。一、企業(yè)拆遷法定流程怎么走根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)拆遷的法定流程具體如下：1、到建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷2023-06-20172人看過 -
繼承人1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點領(lǐng)取《分配安置房選號通知單》參加分房；2、未按時參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動放棄，自動放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；4、在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定的地點后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理；5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。關(guān)于房屋拆遷費分配問題一方母親去世多年，其外婆家房屋拆遷，所得款項被剩余的兄弟姐妹平分，那么作為已故人的兒子是否可以從中也得到一筆費用呢？前提是其母的戶口在外婆所在2023-08-04407人看過
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拆遷安置一、前期工作1、確定安置區(qū)域，確定安置樓結(jié)構(gòu)外觀層數(shù)等情況2、確定回遷涉及幾種備選戶型。3、準(zhǔn)備拆遷協(xié)議文本4、確定拆遷安置政策5、確定人員、片區(qū)，分片包干，著手入戶對接準(zhǔn)備工作6、全體工作人員集體學(xué)習(xí)方案政策，吃透政策，領(lǐng)會精神，準(zhǔn)備入戶對接工作。7、對因批準(zhǔn)翻建確需測量的，進(jìn)行實地測量;8、對于因離婚、去世、繼承等原因，且不存在爭議的，確需申請變更戶主姓名，提交相關(guān)證明書面材料。否則，按原房主繼續(xù)登記。9、推選拆遷安置工作居民監(jiān)督小組二、中期工作1、發(fā)布拆遷公告。2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實施統(tǒng)一拆遷。3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計算，促其積極擁護(hù)拆遷。逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字2023-02-21400人看過 -
做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補償工作有以下措施：一、健全組織機(jī)構(gòu)，配強工作隊伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權(quán)利。五、注重工作方法，講究工作技巧。六、發(fā)揮政府職能，做好善后服務(wù)。七、提供政策保障，大膽開展工作。如何做好征地補償工作全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價。制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機(jī)制、實現(xiàn)同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。對于新的建設(shè)項目，在用地預(yù)審時就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補償同地同價。為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市2023-07-04157人看過 -
拆遷維權(quán)（一）征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；（二）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。（三）違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。（四）同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。什么時候是征地拆遷維權(quán)的時間點幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收2023-07-07117人看過 -
工程施工目前在高速公路建設(shè)方面還沒有一套完善的征地實物調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)，投資方根據(jù)自身利益的需要，往往按照自己的方式來要求當(dāng)?shù)厝嗣裾龊谜鞯夭疬w工作，與當(dāng)?shù)仄渌鞯夭疬w工作在一定程度上有很大的區(qū)別。高速公路里程長，征遷戶多，征遷工作量大。恩來、恩黔高速公路在宣恩縣境內(nèi)里程89.4公里，占總里程的56%。經(jīng)過宣恩縣的椒園鎮(zhèn)、曉關(guān)鄉(xiāng)、高羅鄉(xiāng)、沙道溝鎮(zhèn)、李家河鄉(xiāng)等5個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))31個行政村。其中需要設(shè)大中橋60座，隧道13座，1個樞紐、3個互通、1個服務(wù)區(qū);連接線涉及椒園鎮(zhèn)和珠山鎮(zhèn)的3個行政村，里程11.5公里。僅拆遷房屋達(dá)500多戶，安置難度相當(dāng)大，新占宅基地按照每戶平均占地0.4畝計算，就需要200多畝(包括房屋、附屬設(shè)施和院壩等用地)。其征地安置工作要在短時期內(nèi)完成征遷工作，具有很大難度。拆遷安置農(nóng)民宅基地困難。房屋拆遷戶中的70%農(nóng)戶，一時難以找到新的宅基地。其原因主要是由于我國現(xiàn)行的土地承包方式和獨特2023-03-28174人看過
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土地征收1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，最高按一季度產(chǎn)值補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。征地安置補助費安置補助費是指用地單位對征地單位安置因征地后造成的多余勞動力所需之費用而支付的補助金額。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！奔啊蹲罡呷?/div>2023-07-02234人看過
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關(guān)于拆遷補償安置中的先行拆遷問題澳門在線咨詢 2025-01-02根據(jù)2020年修正的《城市房屋拆遷管理條例》，第十七條規(guī)定了被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的處理方式。根據(jù)該規(guī)定，房屋所在地的市、縣人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。在實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 根據(jù)上述規(guī)定，可以得出以下結(jié)論： 1. 拆遷方式： - 行政強制拆遷：由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部 -
請教一下關(guān)于房屋拆遷安置的征收費用問題海南在線咨詢 2025-01-11根據(jù)我國法律法規(guī),補償標(biāo)準(zhǔn)并非法律所規(guī)定。具體計算依據(jù)如下: 1. 對于被征收房屋的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對復(fù)核結(jié)果有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 2. 對于因征收房 -
征地拆遷規(guī)定征地拆遷安置工作經(jīng)過有哪些廣西在線咨詢 2022-12-09征地拆遷安置工作存在的問題如下： 1、宣傳工作不到位。 2、法律法規(guī)不健全。 3、補償方式相對單一。 4、補償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善。 《新拆遷條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 -
請教：關(guān)于安置房拆遷如何收費的問題香港在線咨詢 2025-01-02根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,代理民事案件可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取手續(xù)費: (一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件,每件最高收取5000元的手續(xù)費。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件,按照民事案件中涉及財產(chǎn)關(guān)系的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果爭議標(biāo)的額在10000元以下,每件最高收取1000元的手續(xù)費;如果爭議標(biāo)的額在10000元以上,除每件最高可收取2000元的手續(xù)費外,可以按照不高于下列規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分段收取: - 爭 -
關(guān)于半產(chǎn)權(quán)房拆遷的安置和補償問題陜西在線咨詢 2025-01-03由于原來的單位福利房存在地價未交清或劃撥的零地價或少地價的情況,因此開發(fā)商需要支付相當(dāng)于當(dāng)時房價的70%的地價才能進(jìn)行開發(fā)。如果存在這類問題,主要問題出在地價的上層環(huán)節(jié)。此外,土地的時間年限也相應(yīng)減少,按照目前的地價還需要額外支付30%的地價。因此,雙方需要就拆遷和安置補償費用進(jìn)行協(xié)商。
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