土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓需要繳納稅額嗎？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-03 09:10:37
153 人看過(guò)
一、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓需要繳納稅額嗎?
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓需要繳納稅額，
不管是出讓還是轉(zhuǎn)讓土地使用證的行為，都必須是民事主體自愿的情形下才會(huì)生效，土地使用權(quán)變更之后，雙方為了避免日后再發(fā)生糾紛，不僅會(huì)簽署相關(guān)的法律協(xié)議，并且還會(huì)按照當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門(mén)的提示，在轉(zhuǎn)讓或者是出讓土地之后，辦理土地使用權(quán)的更名手續(xù)。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理方式
土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
1.申請(qǐng)
由用地者填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：
(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等。
(4)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書(shū)。
(5)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
(6)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
(7)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門(mén)備案。
(8)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書(shū)。
(9)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書(shū)。
(10)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
2.變更地籍調(diào)查
根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。
(1)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書(shū)上的法人、委托代理人身份證明與委托書(shū)上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
(2)地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。
(3)注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫(xiě)土地登記卡、歸戶卡。
(4)填發(fā)土地證書(shū)。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書(shū)。
土地使用權(quán)有國(guó)有土地使用權(quán)與集體土地所有權(quán)之分。在土地使用權(quán)要進(jìn)行變更登記時(shí)，要先到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，再由工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的各個(gè)資料進(jìn)行審核，如果符合條件，就會(huì)發(fā)放變更后的土地證書(shū)。
土地的轉(zhuǎn)讓和出讓都是變更土地所有權(quán)的方式之一，很多的民事主體，在處于想要獲得一定數(shù)額財(cái)產(chǎn)時(shí)，就會(huì)涼土地轉(zhuǎn)讓給其他的公民，不管是何種方式變更土地的使用權(quán)，都是需要辦理土地使用證的更名手續(xù)之后，才可以保證買賣雙方不會(huì)發(fā)生糾紛。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些稅種和稅費(fèi)需要繳納
162人看過(guò)
-
農(nóng)民土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅的繳納方法
177人看過(guò)
-
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計(jì)算
334人看過(guò)
-
土地出讓需繳納稅費(fèi)有哪些,怎么繳納土地出讓稅費(fèi)
138人看過(guò)
-
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納的契稅稅率是多少
139人看過(guò)
-
研究出讓土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的差異
266人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多土地使用權(quán)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅的交納時(shí)間是轉(zhuǎn)讓合同約定之時(shí)開(kāi)始繳納，如果沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)從受讓人實(shí)際取得土地使用權(quán)的次月開(kāi)始繳納，并且應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行納稅，此時(shí)原土地使用權(quán)人對(duì)于該土地的納稅義務(wù)也隨著使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給了受讓人。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅何時(shí)交納？納稅時(shí)間：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。二、土地使用稅的征稅對(duì)象有哪些？土地使用稅以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在2024-01-08263人看過(guò) -
一、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)附著物繳納哪些稅費(fèi)?營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級(jí)地稅局確定。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土2023-06-03435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地進(jìn)行劃撥轉(zhuǎn)出讓時(shí)，一般需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓是否需要繳納契稅的法律依據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》： 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。2022-07-04160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)的類型有哪些？土地使用權(quán)的類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。土地使用權(quán)指的是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進(jìn)行出售、交換和贈(zèng)送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方通過(guò)辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來(lái)幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收;受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收。例如土地增值稅：1.按取得收入減規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2.規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3.稅率的2023-06-09143人看過(guò)
-
土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓的需要繳納契稅，劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。一、土地出讓的程序1．土地交易的招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招標(biāo)書(shū)面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)是國(guó)土資源行政主管部門(mén)，土地交易機(jī)構(gòu)。2．屬于下列情況的土地交易，采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。（1）具有特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)的；（2）土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個(gè)人有受讓意向的。對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)2023-02-27379人看過(guò) -
土地使用權(quán)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！睂?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：托兒所、幼兒園、物業(yè)用房以及在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)符合免稅條件的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，小區(qū)外的社會(huì)公用綠化用地、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅或經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用2023-02-26407人看過(guò) -
土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如何納稅，可以通過(guò)以下方式轉(zhuǎn)讓：1。作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最廣泛的方式，交易價(jià)款的支付是對(duì)土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“出讓”是土地使用權(quán)“出讓”的主要形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“出讓”是指土地使用權(quán)的“出讓”。以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的論述，實(shí)際上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的。因此，“轉(zhuǎn)移”可以分為廣義和狹義兩個(gè)概念。當(dāng)“出讓”是一個(gè)廣義的概念時(shí)，它包括所有以變更權(quán)利主體為目的的土地使用權(quán)的出讓；當(dāng)“出讓”是一個(gè)狹義的概念時(shí)，它與出售具有相同的含義。2。債務(wù)償還是一種特殊的業(yè)務(wù)形式，但支付條件和期限不同。在土地使用權(quán)出讓中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與價(jià)款的支付是平等的。以土地使用權(quán)抵償債務(wù)時(shí)，先支付價(jià)款，以債務(wù)為支付價(jià)款。3。交換。土地使用權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢，而是其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或者特2023-05-08126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)繳納的土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。二、成為土地使用權(quán)出讓方需要哪些必要條件1．土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán)；3．對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；4．依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用2023-08-25154人看過(guò)
-
第一種情形：正常繳稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，銷售無(wú)形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。無(wú)形資產(chǎn)，是指不具實(shí)物形態(tài)，但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，包括技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)。自然資源使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán)。一般納稅人從2019年4月1日起稅率調(diào)整為9%。小規(guī)模納稅人征收率為3%。第二種情形：簡(jiǎn)易計(jì)稅根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。第2023-04-26342人看過(guò) -
土地使用權(quán)《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。一、國(guó)有土地有償使用方式目前我國(guó)實(shí)施的土地有償使用方式主要有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)四種方式?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第29條規(guī)定：國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。因此，出讓、租賃(其中按年支付租金的俗稱年租制)和國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股，均為法定的國(guó)有土地有償使用方式。1998年發(fā)布實(shí)施的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中提出國(guó)有企業(yè)改制中涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可以采用“授權(quán)經(jīng)營(yíng)”方式處置，因此授權(quán)經(jīng)營(yíng)也屬于土地有償使用方式之一。以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的土地使用權(quán)分別為出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)和作價(jià)出資(2023-05-05377人看過(guò) -
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除印花稅外還需繳納哪些稅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除印花稅外還需要繳納的稅款包括：1．營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：（1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營(yíng)業(yè)稅。（2）按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的費(fèi)附加。2．印花稅和契稅（雙方）：（1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。（2）按成交價(jià)格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。3．土地稅（出讓方）：（1）按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的額，繳納土地稅。（2）規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。（3）稅率的確定四檔：額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅率為30％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％至100％的，稅率為40％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100％至200％的，稅率為50％；額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的，稅率為60％。通過(guò)速算公式計(jì)算：土地稅稅額＝額＊稅率－扣2023-05-23112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅如何進(jìn)行繳納?1、在簽訂完農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的10日內(nèi)，需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行納稅申報(bào);2、當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)收到申請(qǐng)之后，按照稅收標(biāo)準(zhǔn)收取稅款;3、納稅人繳納稅款完畢后，契稅征收機(jī)關(guān)就會(huì)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證;4、然后納稅人再寫(xiě)點(diǎn)這些憑證辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)即可。二、什么是農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)契稅?農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)契稅指的是，擁有農(nóng)村集體土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，在進(jìn)行土地使用權(quán)出售、交換或者贈(zèng)與行為時(shí)，需要按照《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定如下：1、第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。2、第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交2023-07-23225人看過(guò)
-
土地使用權(quán)一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)能預(yù)繳稅款么1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)繳稅款。出讓方需要預(yù)繳5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅5%和3%的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，土地增值稅，25%的企業(yè)所得稅，5‰的印花稅；受讓方需要預(yù)繳3%的契稅，5‰的印花稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。2、法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》第二條，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入土地在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅+印花稅+企業(yè)所得稅+工本費(fèi)等；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指土地受讓方向土地轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。依法通過(guò)土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給其他合法使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的。2023-06-14393人看過(guò) -
土地出讓金土地出讓金需要繳稅。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金必須要交嗎土地出讓金不是必須要交。這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來(lái)確定。如果類型為出讓，那么需要繳納。如果類型為撥劃，那么無(wú)需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：1、出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；2、劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用?！吨腥A人民共和2023-07-03102人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地使用權(quán)
詞條
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
#土地使用權(quán)
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
-
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
相關(guān)咨詢
-
國(guó)有土地使用權(quán)出讓是什么意思，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需要繳納增值稅上海在線咨詢 2022-04-05國(guó)有土地出讓的定義國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào))第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須繳納營(yíng)業(yè)稅和增值稅嗎？天津在線咨詢 2022-06-26轉(zhuǎn)讓土地使用還要交營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、所得稅、契稅。詳情如下： 1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后何時(shí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅香港在線咨詢 2022-03-22需要根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條規(guī)定，“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅如何繳納？吉林省在線咨詢 2022-08-16遺產(chǎn)分割糾紛官司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 《訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納： 1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元； 2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納； 3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納； 4、超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納； 5、超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納； 6、 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計(jì)算？臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-11納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額土地交易價(jià)款總額)×4%。若土地交易價(jià)低于成都市的基準(zhǔn)地價(jià),則按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。
