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定金權(quán)益解讀：什么情況下可以要求退款？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 14:16:31 152 人看過(guò)

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

購(gòu)房定金在什么情況下可以退？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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    可以要求退房的情況：一、延遲交付房屋。二、開(kāi)發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無(wú)效。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。四、無(wú)法得到貸款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。六、房屋面積誤差超過(guò)3%。七、房屋質(zhì)量不合格。八、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。九、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。一、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能退房可以退房給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候是：一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、什么情況下買(mǎi)房人能退掉已購(gòu)房屋下列情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋：1.延遲交付房屋；2.開(kāi)發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無(wú)效；3.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；4.無(wú)法得到貸款；5.房屋面積誤差超過(guò)3%；6.房屋質(zhì)量不合格；7.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。三、購(gòu)
    2023-03-11
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  • 購(gòu)房者在哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退款？
    購(gòu)房者可以要求退房的情況包括：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成一致、房屋逾期交付超過(guò)約定的期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定、由于開(kāi)發(fā)商的疏忽或違約行為導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。在以下情況下，購(gòu)房者可以要求退房：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成一致；房屋逾期交付超過(guò)約定的期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定；由于開(kāi)發(fā)商的疏忽或違約行為導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定取得房屋所有權(quán)證書(shū)；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%；開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。 哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？在我國(guó)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間最重要的法律文件之一。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行合同約定的義務(wù)，但如果開(kāi)發(fā)商未能履行職責(zé)，給購(gòu)房者造成損失，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房：1. 開(kāi)發(fā)商未按照合同
    2023-08-29
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  • 定金與訂金，哪種情況下可以退還
    在法律概念范疇內(nèi)，我們尊崇這樣的原則：訂金享有退回的權(quán)益，而定金則不可以中途退回。所謂定金，它是當(dāng)事人雙方為了確保債務(wù)的順利履行，事先約定由當(dāng)事一方向另一方支付一定金額的貨幣作為擔(dān)保，定金的具體數(shù)額需由當(dāng)事人協(xié)商決定，但是不能超過(guò)主合同總價(jià)的20％。在簽訂定金合同時(shí)，務(wù)必要采用書(shū)面形式予以確認(rèn)，并且在合同中明確規(guī)定交付定金的具體日期，自該日期起，定金合同即刻生效。如果債務(wù)人能夠按照約定提前履行債務(wù)，那么定金便應(yīng)被視為債務(wù)的款項(xiàng)或予以回收；反之，若一旦出現(xiàn)一方未能按預(yù)定履行債務(wù)的情況，則無(wú)法再收取定金。另外，對(duì)于訂金的理解，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，其并不具備定金的性質(zhì)特征，僅僅作為單方面的行為表現(xiàn)，并沒(méi)有任何明顯的擔(dān)保意味。即便交付訂金的一方提出定金的請(qǐng)求，法院也不會(huì)予以支持。通常情況下，交付訂金實(shí)際上就是預(yù)先支付了一筆預(yù)付款。一旦交付和接收訂金的當(dāng)事人一方未能履行合同債務(wù)時(shí)，并不涉及到失
    2024-07-31
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 什么情況下購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求退房，什么情況下購(gòu)房人可以要求退還房款
      四川在線咨詢(xún) 2022-01-07
      1、購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院
    • 定金的法律特征是什么, 什么情況下可以要求退還定金
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-03-12
      定金具有下列法律特征：(1)定金是一種金錢(qián)擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上(即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)(2)定金是通過(guò)給付行為設(shè)定的。定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。(3)定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢(qián)為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成
    • 定金和訂金哪個(gè)可以退什么情況下定金可以退
      四川在線咨詢(xún) 2023-04-12
      定金不能退，訂金可以退。 定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。 1、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。如果買(mǎi)方違約，定金不退，如果賣(mài)方違約，就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%。 2、訂金在法律上沒(méi)有
    • 可以要求解散公司的情況是什么情況下
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-08-06
      當(dāng)公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失，通過(guò)其他途徑不能解決的情況下，可以提起解散公司的訴訟，但該訴訟只能由持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東提出。
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      重慶在線咨詢(xún) 2022-04-08
      以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)