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何時買賣合同無效?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-05 19:55:40 357 人看過

合同無效的法定情形有:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以法律形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定因此,如果在簽訂銷售合同的過程中出現(xiàn)上述情況,合同將無效。

什么情況下房屋買賣合同無效

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù),合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效

5、單位違反規(guī)定購房,合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。

6、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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      河北在線咨詢 2022-04-09
      商品房買賣合同無效如何賠償,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤
    • 房屋買賣合同無效是合同無效嗎?
      江蘇在線咨詢 2023-08-16
      房屋買賣合同無效合同中的違約條款仍然有效。 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力,爭議解決條款涉及的范圍主要是:違約責(zé)任,合同解除權(quán),損害賠償,合同爭議的訴訟法院等。 在合同無效的情況下,以下三種條款是有效的: 1、合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款; 2、因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn); 3、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應(yīng)
    • 賣房時一般買賣無效的合同有哪些
      寧夏在線咨詢 2021-12-25
      下列房屋銷售合同無效:1、房地產(chǎn)分離銷售;2、產(chǎn)權(quán)未登記轉(zhuǎn)讓;3、產(chǎn)權(quán)主體有問題;4、侵犯優(yōu)先購買權(quán);5、單位違反規(guī)定;6、因價格欺詐、明顯不公平被依法撤銷;7、非法轉(zhuǎn)讓,房屋銷售合同無效。
    • 買賣二手房時合同無效怎么辦
      浙江在線咨詢 2023-07-02
      根據(jù)我國法律規(guī)定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當立即終止履行對于無效合同造成的財產(chǎn)損失,一般采取如下方法處理: (一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在,則應(yīng)返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)
    • 買賣合同生效后無法按時交貨
      上海在線咨詢 2023-07-11
      因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當自違反約定時起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。