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租賃合同無效買賣合同也無效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:00:40 125 人看過

一、租賃合同無效買賣合同也無效嗎

看情況。

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋違法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性限定。

二、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是否存在例外可以租賃

1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；

2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；

3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。

【法律依據(jù)】《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、租賃物不符合約定條件

我國《民法典》概括性地規(guī)定了出租人就房屋出租所承擔(dān)的義務(wù)，即除當(dāng)事人另有約定之外，出租人還要承擔(dān)提供符合約定要求的房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。根據(jù)常理以及公序良俗原則，該房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財產(chǎn)安全的隱患，即出租人就出租房屋及其附屬設(shè)備承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。若因租賃物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及財產(chǎn)安全，出租人因違反法定瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)對承租人或第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。對于上述案例來說，如通過法院審理確能認(rèn)定因趙某的原因造成房屋安全隱患，最終導(dǎo)致余某的死亡，那么，趙某就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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