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新房首付款簽完合同什么時(shí)候還款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-05 17:05:04 403 人看過

通常，先簽訂購房合同，然后支付首付款。首先，看開發(fā)人員是否有五證，五證是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程計(jì)劃許可證和商社銷售許可證。使用規(guī)范的合同文本，很多開發(fā)者在簽訂正式的預(yù)售合同之前，要求購買者簽訂住宅訂購協(xié)議書，交付預(yù)約金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。貸款購房合同結(jié)束后，銀行貸款成功后，可以向開發(fā)人員索取購房合同。

北京新房首付款新政

一、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70％，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。二、加快自住型商品住房用地供應(yīng)，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

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房子付完首付了還沒簽協(xié)議能退款嗎

因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。一、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：(一)如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者民法典的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房

2023-06-28

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簽完合同還能補(bǔ)首付嗎

可以，只要在辦理按揭貸款之前，都可以增加首付款降低貸款金額。一、退房的法定條件有哪些1、購房合同無效：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。5、質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。二、買房交首付簽合同時(shí)要注意哪些問題首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看

2023-02-21

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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房子首付款付了還能退嗎沒簽合同

一、房子首付款付了還能退嗎沒簽合同在交付首付款后尚未簽訂購房合同的情況下，原則上是可以進(jìn)行退房處理的。若因個(gè)人因素導(dǎo)致此類狀況發(fā)生，理論上具備退房的可行性，然而在法律層面上，此舉可視為單方違約行為，因此原先所支付的定金將無法追討回來。反之，若是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身原因?qū)е麓朔N情形出現(xiàn)，同樣也有權(quán)利申請退房，進(jìn)而有權(quán)索回先前所支付的定金款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、貸款下不來首付能退嗎若在辦理房屋貸款方面遇到了受阻的情況，例如未能成功申請到足夠的款項(xiàng)或銀行貸款額度不足以滿足需求，您有權(quán)選擇撤銷房屋購買合同并全額退還首付款，然而，這也需要您承擔(dān)一定程度上的

2024-07-01

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簽完合同并收到首付款需要多久？

購房者與房屋出售人在協(xié)商達(dá)成一致時(shí)就可以書面確定協(xié)議內(nèi)容并簽署合同，這也是最能保障雙方利益的做法。先付首付，后簽署合同是對購房者不利的一種交易方式。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。簽完購房合同后是什么流程簽訂購房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準(zhǔn)備好相關(guān)信息，去銀行面簽申請貸款；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法

2023-07-18

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要約
買房首付一般什么時(shí)候付(買房什么時(shí)候付首付)

買房會涉及到一大筆買房的錢，而且在買房的過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現(xiàn)在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時(shí)候交，買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時(shí)間和一些注意事項(xiàng)。一、買房子首付一般什么時(shí)候交1、對于新房：提供個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商向銀行申請抵押貸款作為擔(dān)保。首付為成交價(jià)的20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。2、對于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項(xiàng)以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，并且還要提供個(gè)人資料、原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料和財(cái)產(chǎn)資料。3、簽訂抵押合同時(shí)，銀行會對房子進(jìn)行評估，并以20%或3%或更高的估計(jì)價(jià)格發(fā)放貸款，批準(zhǔn)后才能轉(zhuǎn)賬，一般需要3個(gè)工作日才能到賣家賬戶。二、買房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設(shè)用地

2023-06-04

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售什么時(shí)候給首付款

1、對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。買房子交首付需要注意的問題買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不

2023-04-16

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首付交了以后什么時(shí)候簽合同

首付以后，會給你開個(gè)首付款發(fā)票！是正規(guī)發(fā)票！而不是收據(jù)！至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的！可以簽合同！簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間！一般時(shí)間不會超過一個(gè)月！具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多！貸款下來以后！可以簽合同！到時(shí)候會開一張購房合同發(fā)票給你的！只要你買的房子房管局沒備案！任何時(shí)候都可以簽合同！一、買房交首付簽合同時(shí)要注意哪些問題首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀

2023-03-24

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貸款還完了征信什么時(shí)候更新

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買房支付首付后什么時(shí)候拿合同沒有明確的規(guī)定。《民法典》第四百六十四條【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條【合同條款的解釋】當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條

2023-06-14

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購買新房時(shí)是購房人與開發(fā)商直接進(jìn)行交易，在簽署購房合同、辦完貸款并支付首付后，購房人就可以裝修入住了，而二手房交易相對復(fù)雜，買賣雙方除了簽署相關(guān)合同外，還要在交付首付、辦完產(chǎn)權(quán)過戶后才是交易完結(jié)，那么，支付二手房交易首付款時(shí)間是什么時(shí)候呢?關(guān)于首付款的支付沒有具體時(shí)間規(guī)定，最后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完成首付就行。首付款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署首付款收到證明。一、有房地產(chǎn)中介參與的二手房買賣流程1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管);2、由于賣方房地產(chǎn)處于抵押中狀態(tài)，因此賣方需辦理申請贖樓手續(xù);3、買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，如需做按揭的買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù);4、按揭銀行出具貸款承諾書;5、賣方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方托管，經(jīng)紀(jì)方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金;6、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署《xx市房地產(chǎn)買

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完成首付款后，多久才能簽署官方購房合同？

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2023-07-10

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對于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。貸款買二手房首付多少根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價(jià)格＊20％計(jì)算得出。1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就

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付完首付款是否可以退房要看具體的情況。若是雙方都同意退的情況下可以到房管局進(jìn)行申請，由房管局給表，雙方填寫完之后是可以退的。但是如果有一方不同意，這一般是出賣方不同意，那么買方認(rèn)為自己沒有必要再繼續(xù)該合同的情況下，可以去法院提起訴訟，由法院進(jìn)行判決，在法院判決之后是可以根據(jù)判決書來強(qiáng)制執(zhí)行的。付了首付簽了購房合同可以退房嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：（1）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（2）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一

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