我們能不能對(duì)拆遷中的“由房改非房”進(jìn)行更多補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:22:28
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拆遷過程中的“房改非房”能否得到更多的補(bǔ)償在合法的房改非房拆遷過程中，我們可以得到比房屋更多的補(bǔ)償，房屋的價(jià)值不同于房屋，我們可以得到生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一般征地拆遷合同中的注意事項(xiàng)。
與您簽訂拆遷合同的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體沒有能力承擔(dān)法律責(zé)任，簽訂合同將面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。（2）合同的主要條款應(yīng)該明確。
許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷合同中比較重要的內(nèi)容一定要明確：
1、補(bǔ)償總額和補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。
2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。
4。簽訂補(bǔ)充合同的，補(bǔ)充合同的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。（3）明確規(guī)定違約責(zé)任。
一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是這樣。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要對(duì)可能發(fā)生的“萬一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。（4）明確規(guī)定履行合同的程序。
許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在合同簽訂后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。實(shí)際上，這樣的情況確實(shí)發(fā)生過。一家企業(yè)與政府協(xié)商了所有補(bǔ)償條件，企業(yè)簽訂了拆遷補(bǔ)償合同。但政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，并保證經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后，拆遷補(bǔ)償金隨合同一并給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償合同的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。
（5）審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在不利因素和不公平條款。
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1、征地拆遷安置補(bǔ)償通知書的內(nèi)容一般由基本情況、土地及地上附著物調(diào)查復(fù)核結(jié)果、補(bǔ)償情況、房屋拆遷安置方式和告知事項(xiàng)四部分組成。基本信息。主要包括當(dāng)事人的基本情況、列入征地范圍的土地和房屋、當(dāng)事人的補(bǔ)償?shù)怯浕蚝灱s選房、補(bǔ)償依據(jù)等。被征收土地和地上附著物的復(fù)核結(jié)果和補(bǔ)償情況。比如被征收房屋的四個(gè)方面，建筑面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋的評(píng)估與補(bǔ)償?shù)?。房屋產(chǎn)權(quán)交易方式的選擇包括：被征收土地和地上附著物的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、安置房屋類型、建筑面積和價(jià)格、各種資金的結(jié)算方式等，貨幣補(bǔ)償方式的選擇包括：征地及地上附著物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、貨幣安置補(bǔ)助等。通知。包括在規(guī)定日期內(nèi)選擇安置方式的權(quán)利、逾期不選擇的法律后果等。二是征地拆遷補(bǔ)償通知的性質(zhì)是國土資源部門對(duì)相對(duì)人采取的行政行為，但究竟是行政法律行為還是行政事實(shí)行為一直存在爭議。行政法律行為是行政主體調(diào)整行政關(guān)系，運(yùn)用行政權(quán)力設(shè)定、變更、消滅或2023-05-31277人看過 -
合同內(nèi)容我們能和拆遷公司簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議嗎？根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被拆遷人簽訂，因此拆遷公司不能與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安裝費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決2023-05-31449人看過
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一、怎么對(duì)拆遷的門面房進(jìn)行補(bǔ)償1、對(duì)拆遷的門面房進(jìn)行補(bǔ)償如下：(1)房屋拆遷價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用;(2)停工停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用補(bǔ)償;(3)機(jī)器維修費(fèi)用補(bǔ)償和有員工解聘的還需要員工遣散費(fèi)等。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格;2023-06-14217人看過 -
房產(chǎn)登記法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體土地宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償問題依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷按規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。不符合規(guī)定，擅自為獲得補(bǔ)償，在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手續(xù)，可以參照《辦法》規(guī)定執(zhí)行，但實(shí)踐中對(duì)于非集體組織企業(yè)，一般只限于貨幣補(bǔ)償。法律咨詢：網(wǎng)友：集2023-07-06251人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償中的非改非補(bǔ)償是什么“住改非”的具體補(bǔ)償要根據(jù)各地方的具體政策而定。但即使是要根據(jù)地方政策定，也必須遵循合法、合理的基本原則。根據(jù)多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出在拆遷實(shí)踐中，補(bǔ)償“住改非”所要依據(jù)的一些基本規(guī)則：（一）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定（二）也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策對(duì)此，有的地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（三）參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同即：對(duì)沿街的住改非房屋，其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。對(duì)非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確（四）一定時(shí)間之后的住改2024-01-15119人看過 -
拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)手續(xù)。被拆遷人不購買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被拆遷人按照原購房面積給予補(bǔ)償。拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)手續(xù)。被拆遷人不購買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被拆遷人按照原購房面積給予補(bǔ)償。拆遷房屋如何補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷2023-07-07445人看過
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居住用房1、房改不拆遷補(bǔ)償款歸誰？房改不拆遷補(bǔ)償由房主獲得。經(jīng)營者可以根據(jù)承租人的情況獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。無所有權(quán)的承租人可以獲得裝修、搬遷、停業(yè)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金按房屋用途和裝修情況分配。所謂房改，不是指原國有或者集體所有土地上的房屋。房屋所有權(quán)證載明的用途為住宅，轉(zhuǎn)為營業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)手續(xù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，登記房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的除外。對(duì)未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。因此，如果產(chǎn)權(quán)證記載該房屋為居住用房，實(shí)際用于經(jīng)營的，就房屋性質(zhì)而言，仍然屬于該房屋，一般以《房屋所有權(quán)證》和《房屋登記簿》的記載為準(zhǔn)，評(píng)估核實(shí)價(jià)值。但依法取得營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其實(shí)際經(jīng)營情況、經(jīng)營年限和納稅情況2023-05-31220人看過
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房改房房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！胺扛姆俊彼追Q單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是，消費(fèi)者在面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”時(shí)，往往不敢輕易下手，究竟“房改房”能不能買？房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。根據(jù)我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。現(xiàn)在的房2023-03-01407人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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公租房拆遷房改房后能不能補(bǔ)償？四川在線咨詢 2022-08-14公租房是我國政府為了保障低收入群體的住房需求，專門興建的，以比較低的價(jià)格租出租的房屋，所以申請(qǐng)公租房是需要滿足一定條件的，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷后，如果被拆遷人取得公租房完全產(chǎn)權(quán)的，是可以獲得足額的拆遷補(bǔ)償款的。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估 -
合肥拆遷戶的房產(chǎn)證姓名能否進(jìn)行更改？吉林省在線咨詢 2024-12-16關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子,需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分析: 1. 農(nóng)村中的老房子 如果這些房子是農(nóng)村中的老房子,由于農(nóng)民在自己的宅基地上建房子,所以如果沒有產(chǎn)權(quán)證,只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這些房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。 2. 違章建筑 違章建筑由于不符合城市規(guī)劃的要求,所以無法通過政府審批拿到房產(chǎn)證。因此在拆遷時(shí),拆遷當(dāng)事人無法得到拆遷補(bǔ)償款。但是拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi) -
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住改非的房子是否能享受拆遷補(bǔ)償金？澳門在線咨詢 2022-06-26如果住改非房屋是合法改變房屋使用性質(zhì)的，對(duì)往改非房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，可以依據(jù)商用房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是會(huì)增加的。 1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估 -
危房改造拆遷賠償金對(duì)我們的房子有影響嗎？天津在線咨詢 2021-11-15具體要看當(dāng)?shù)卣?。如果覺得不公平，可以拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。因舊城改造征收個(gè)人住宅，由作出房屋征收決定的市、直轄市制定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立客觀，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定和征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
