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一、房貸抵押解押后房產(chǎn)證如何處理通常情況下，房貸抵押觧押后房產(chǎn)證就應(yīng)歸還，只是說房產(chǎn)證上加蓋“抵押”章，而在還清貸款后可以到銀行會(huì)在“抵押”章邊上再蓋一個(gè)“已還清”章，一般不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間扣留房產(chǎn)證，建議查證其中是否有其他情況。具體流程視貸款銀行的不同略有不同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。二、房屋解抵押手續(xù)是什么房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。1、一般在還清1-2個(gè)周注銷。如果

一、抵押擔(dān)保過期如何申請(qǐng)解除抵押狀態(tài)抵押擔(dān)保過期申請(qǐng)解除抵押狀態(tài)的方式：可以向抵押登記部門提出申請(qǐng)，提供債務(wù)消滅、身份證明等的材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。二、抵押合同擔(dān)保范圍怎么寫好抵押合同擔(dān)保范圍如下寫：1．主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2．利息。包括法定利息和約定利息。3．延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4．違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。5．損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債

汽車貸款還清后會(huì)有工作人員通知個(gè)人去辦理解押，只需要攜帶個(gè)人身份證，然后同銀行工作人員一起去車管所辦理車輛解押即可。具體的辦理情況如下：1、汽車貸款最后筆月供扣掉后約10個(gè)工作日銀行通知個(gè)人跟銀行工作人員去車管所辦理手續(xù)。2、攜帶證件：將解除抵押所需手續(xù)準(zhǔn)本齊全。具體包括《機(jī)動(dòng)車抵押登記／質(zhì)押申請(qǐng)表》、機(jī)動(dòng)車一切人和抵押權(quán)人的身份證明原件和復(fù)印件、機(jī)動(dòng)車登記證書以及屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車解除抵押的相關(guān)證件。當(dāng)然銀行會(huì)準(zhǔn)備好所有的資料，個(gè)人需要準(zhǔn)備好身份證件即可。3、攜帶上述資料。銀行工作人員會(huì)帶個(gè)人到車管所辦理抵押登記解除手續(xù)。4、到車管所之后，到對(duì)應(yīng)窗口找車管所工作人員辦理相關(guān)的解除手續(xù)。3、手續(xù)辦理完畢，完成整個(gè)汽車抵押解除手續(xù)。融資性擔(dān)保公司與非融資性擔(dān)保公司的區(qū)別（一）設(shè)立審批程序不同。非融資性擔(dān)保公司依據(jù)《公司法》向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記即可成立，適用的是公司

一、房款還清后如何辦理抵押解除解除抵押房產(chǎn)需要按照如下程序辦理：1．向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2．到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；3．在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4．銀行貸后管理中心出解押材料；5．到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)；6．到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。二、房款還清后辦理抵押解除需要哪些資料房產(chǎn)解押需要的材料如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證以復(fù)印件；2．房屋他項(xiàng)權(quán)證；3．辦理抵押貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明；4．注銷抵押登記申請(qǐng)書。三、房款還清后辦理抵押解除后在哪里查詢1．確定房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心：不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心可能不同，需要知道房產(chǎn)具體的所在地以確定對(duì)應(yīng)的中心。2．查詢房產(chǎn)權(quán)屬證明：向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)，查詢?cè)摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬證明。產(chǎn)權(quán)屬證明中會(huì)注明該房產(chǎn)的抵押或解押情況。3．查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿：在產(chǎn)權(quán)屬證明中找到對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)編

擔(dān)保人依照約定或法定的事由主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，合同自該通知書到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除，對(duì)方當(dāng)事人有異議的，在約定異議期間內(nèi)，沒有約定的在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)，可以請(qǐng)求人民法院或確認(rèn)解除合同的效力。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對(duì)他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、終止合同怎么解除協(xié)商一致解除

抵押房產(chǎn)時(shí)，可按照抵押合同的內(nèi)容來確定所擔(dān)保的債權(quán)。因?yàn)楫?dāng)事人需在抵押合同中約定被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；以及擔(dān)保的范圍。一、質(zhì)押合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;(四)質(zhì)押擔(dān)保的范圍;(五)質(zhì)物移交的時(shí)間;(六)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。二、債權(quán)擔(dān)保有哪些表現(xiàn)形式債權(quán)擔(dān)保有下列表現(xiàn)形式：1.定金，是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。2.保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。3.抵押，應(yīng)訂立書面抵押合同并在合同中注明：雙方當(dāng)事人的姓名與名稱，所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額及范圍，抵押物的名稱，抵押物的占

他項(xiàng)權(quán)證丟失解除抵押的流程如下：1.還清所有住房貸款；2.到辦理貸款的銀行申請(qǐng)出具貸款還清證明；3.攜帶身份證、貸款還清證明等材料到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。一、房貸按揭離婚怎么辦理流程離婚了按揭房貸的辦理流程是：向銀行提供申請(qǐng)人的身份證、戶口原件、購房協(xié)議書正本等材料；銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核；辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；銀行放款；申請(qǐng)人按時(shí)還款。離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時(shí)是一樣的。其手續(xù)程序有：1.請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2.接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押

一、房產(chǎn)證抵押的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)防首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益。另外這樣做還有幾個(gè)好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。二、房產(chǎn)證抵押擔(dān)保的限制無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。前提是房主擁有合法產(chǎn)權(quán)且該房產(chǎn)不受轉(zhuǎn)讓限制。原因是：房地產(chǎn)抵押后要經(jīng)過房管部門進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記(抵押權(quán))，如

一、如何合法解除抵押房產(chǎn)并辦理手續(xù)1．借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。2．領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。3．房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。二、解除抵押房產(chǎn)需要多久解除抵押房產(chǎn)，一般在一周內(nèi)解除，解除抵押房產(chǎn)的需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個(gè)工作日的解壓歸檔時(shí)間。然后就可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。當(dāng)天解押，就可以申報(bào)新的抵押，可以在同一天進(jìn)行，完成抵押到你名下肯定是在這一天的10－20日左右，但是不影響同一天的手續(xù)申報(bào)，解壓不能一天辦完的原因在于銀行，銀行會(huì)把一批要解押的房產(chǎn)證一起拿去交易中心辦理，這中間可能存在等待時(shí)間，這個(gè)你可以跟房主以及銀行一起

抵押擔(dān)保合同的解除應(yīng)當(dāng)適用一般合同解除的條款，合同的解除，是指已成立生效的合同因發(fā)生法定的或當(dāng)事約定的情況，或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，而使合同關(guān)系終止。那么，擔(dān)保合同的解除情形有：一、法定解除；二、合同協(xié)議解除，合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。抵押擔(dān)保合同的訴訟管轄《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。擔(dān)保合同與反擔(dān)保合同的案件管轄是不一樣的，如果當(dāng)事人有約定的，按照約定進(jìn)行管轄，如果沒有約定的，由合同履行地、被告依據(jù)地等人民法院管轄。給別人擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)：假如擔(dān)保人責(zé)任受損可

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)．注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。房產(chǎn)證怎么辦理1、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2、初審房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房

一、抵押權(quán)人下落不明如何解除抵押當(dāng)?shù)盅簷?quán)人下落不明時(shí)，解除抵押的流程需要依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。根據(jù)第三百九十三條，擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)以及法律規(guī)定的其他情形。若抵押權(quán)人下落不明，其繼承人或相關(guān)權(quán)益人可以選擇放棄抵押權(quán)，此時(shí)可以前往登記機(jī)關(guān)解除抵押登記，從而使抵押權(quán)得以解除。二、抵押權(quán)人死亡債權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人死亡后，其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式主要由其繼承人按照抵押合同的約定進(jìn)行操作。根據(jù)《民法典》第四百一十條，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。若協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。此外，抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。這一流程確保了抵押權(quán)人死亡后，其債權(quán)仍能有效實(shí)現(xiàn)。三、抵押物滅失債權(quán)

一、擔(dān)保人如何向債權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押登記手房地產(chǎn)抵押人及其權(quán)屬證明文件在進(jìn)行初始登記手續(xù)時(shí)，需要遵循以下環(huán)節(jié)：首先，需由所有權(quán)人對(duì)于私人房產(chǎn)的抵押情況進(jìn)行親自上報(bào)；其次，針對(duì)公有房屋的抵押行為，則須由相關(guān)單位提供正式的授權(quán)證明書，且由本單位的工作人員前來完成申報(bào)事宜；此外，所有辦理人員均必須提交自己的個(gè)人身份復(fù)印件以備查驗(yàn)；最后，相關(guān)人員需領(lǐng)用抵押登記申請(qǐng)審批表并嚴(yán)格按照規(guī)定的規(guī)范填寫相關(guān)事項(xiàng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、擔(dān)保人如何免責(zé)一、擔(dān)保人如何免責(zé)擔(dān)保人免責(zé)的情形有：1、擔(dān)保合同無效的，保證人會(huì)部分免責(zé)。2、因主合同內(nèi)容變更而免責(zé)。3、保證責(zé)任因保證合同未成立而免除。4、保證責(zé)任因主合同當(dāng)事人雙方或與第三方共同所實(shí)施的行為不適而免除。5、因超過保證期限而免責(zé)。6、債務(wù)或擔(dān)保

以下五種情形，可使擔(dān)保責(zé)任得以延續(xù)下去：首先，倘若借款人已全額清償其所負(fù)債務(wù)，則擔(dān)保人有權(quán)向銀行申請(qǐng)解除或撤銷該項(xiàng)擔(dān)保義務(wù)；其次，擔(dān)保人和借款人可以共同協(xié)商，要求更換新的擔(dān)保人為其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；此外，若擔(dān)保人因?yàn)槭艿狡墼p、威脅或者借款人與其他方合謀，單方面隱瞞事實(shí)實(shí)施借貸行為導(dǎo)致?lián)Ｈ顺蔀椴槐匾氖鼙Ｕ戏?，在此類情況下，擔(dān)保人均有權(quán)向法院提起訴訟，申請(qǐng)撤回對(duì)其的擔(dān)保責(zé)任；再次，當(dāng)保證條款所規(guī)定的擔(dān)保期限超出后，擔(dān)保人亦無需再負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；最后，當(dāng)借款人將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，必須事先征得擔(dān)保人的書面同意，如若未經(jīng)擔(dān)保人許可而擅自進(jìn)行上述轉(zhuǎn)讓操作，則擔(dān)保人可據(jù)此免除自身的擔(dān)保責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倬攀鶙l債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)保證人不發(fā)生效力。保證人與債權(quán)人約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，保證人對(duì)受讓人不再承擔(dān)保證責(zé)任。