宅基地房屋租賃合同的法律問題探討
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 09:25:44
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
（一）合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用
房屋租賃合同沒有登記備案，是否有效
一般情況下，房屋租賃合同沒有登記備案，依然可能是有效的房屋租賃合同。因為合同的有效與否和備案是沒有關(guān)系的，依法成立的合同是有效的。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案是不影響房屋租賃合同效力的，但是備案登記能夠減少不必要的麻煩。但是，如果未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其行為無效。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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合同內(nèi)容根據(jù)房地產(chǎn)合作建房合同，合作建房合同的效力認定如下: 1. 如果未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準, 以劃撥土地使用權(quán)作為投資, 并與其他個人簽訂的合作建房合同, 那么該合同將被視為無效。2. 如果合作建房合同中一方提供土地使用權(quán), 而另一方不參與經(jīng)營活動, 不承擔經(jīng)營風險, 僅收取固定利益, 那么根據(jù)合同內(nèi)容, 可以認定該方與另一方簽訂的合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)房地產(chǎn)合作建房合同,合作建房合同的效力認定如下:1.如果未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,以劃撥土地使用權(quán)作為投資,并與其他方簽訂的合作建房合同,那么該合同將被視為無效。2.如果合作建房合同中一方提供土地使用權(quán),而另一方不參與經(jīng)營活動,不承擔經(jīng)營風險,僅收取固定利益,那么根據(jù)合同內(nèi)容,可以認定該方與另一方簽訂的合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。法律規(guī)定，未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。2023-09-17259人看過 -
基地辦企業(yè)拆遷有以下四部分補償：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年2023-07-08372人看過
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合同無效租賃合同無效的法律效果如下：1、承租人應(yīng)當退還租賃物，出租人應(yīng)當退還租金；2、民事法律行為無效，被撤銷或者確認無效后，行為人因行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當折價補償；3、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方遭受的損失；4、各方都有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當認2023-07-10317人看過 -
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法律綜合知識承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。租賃合同的特征：1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，2024-03-2090人看過 -
債務(wù)重組2006年2月25日，財務(wù)部發(fā)布了《財政部關(guān)于印發(fā)等38項具體會計準則的通知》（財會[2006]3號），這批具體準則將于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行?！锻ㄖ愤€指出，對于執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時予以反饋。通過對《企業(yè)會計準則第21號一租賃》的學習，筆者認為該準則中的部分內(nèi)容仍值得商榷。一、關(guān)于融資租賃的定義《準則》第五條指出，融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。筆者認為，定義中所說的全部二字的使用有明顯的不妥之處?！镀髽I(yè)會計準則第14號一收入》第四條之（一）將企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方作為銷售商品收入的必備條件之一。一般而言，商品銷售要比資產(chǎn)租賃在風險和報酬的轉(zhuǎn)移上程度更甚，但商品銷售收入的確認條件也僅使用了主要二字，而非全部，何況是資產(chǎn)租賃呢？因此，筆者建議將全部換成大部2023-06-04339人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責任等相關(guān)事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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