拆遷補償價格的構(gòu)成：宅基地區(qū)位補償價與房屋重置新價；
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時間： 2023-07-04 18:55:26
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計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：
宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
宅基地區(qū)位補償價怎么算
宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積。房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
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拆遷補償標準戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400至700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。一、宅基地每平方米補償標準房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補償標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。二、濰坊地區(qū)房屋拆遷補償標準是多少拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算2023-02-27106人看過 -
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1、被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式（1）工業(yè)用房：被拆遷房屋貨幣補償金額＝被拆遷工業(yè)用地土地基準價用地面積＋被拆遷房屋重置價格成新率建筑面積被拆遷工業(yè)用地土地基準價是指寧?？h人民政府公布的當年基準地價。被拆遷工業(yè)用地土地基準價按可使用年限50年確定。工業(yè)用房是指工業(yè)用地性質(zhì)土地上的房屋，包括生產(chǎn)用房、倉儲用房等。（2）其它用房：被拆遷房屋貨幣補償金額＝［房屋貨幣補償基準價x區(qū)位差價系數(shù)x容積率修正系數(shù)x商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)（1＋層次差價率）（1＋朝向差價率）一同類房屋重置價格＋被拆遷房屋重置價格成新率］建筑面積房屋貨幣補償基準價是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格。區(qū)位差價系數(shù)按被拆遷房屋地段等級、交通道路、市政公用設(shè)施、居住環(huán)境、規(guī)劃限制等因素修正確定。容積率修正系數(shù)是指被拆遷入依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋標準容積率占有土地面積，即該房屋的容積率低于標準容2023-08-18433人看過 -
（一）拆除國有土地上私有住宅房屋1、被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內(nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計價付款。安置房面積超過安置標準1．2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權(quán)證。2、被拆遷人要求貨幣補償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—0元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償。2023-08-05304人看過 -
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重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。重置價格的估算主要是為了清產(chǎn)核資或固定資產(chǎn)重新估價的需要。清產(chǎn)核資時，為使帳面價值與實物一致或使折舊計算更加準確，要以固定資產(chǎn)的重置價格為基礎(chǔ)，根據(jù)已使用和尚可使用的年限，估算其應(yīng)計折舊額。重置價格結(jié)合成新補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。2023-07-0567人看過-
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北京市宅基地拆遷補償價由什么構(gòu)成福建在線咨詢 2022-02-23根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。也就是說宅基地房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。（1）宅基地區(qū)位補償（總）價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積；宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū) -
宅基地區(qū)位補償價格按區(qū)域選擇嗎河南在線咨詢 2022-04-17宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當 -
哪些是宅基地區(qū)位補償價呢？浙江在線咨詢 2022-07-26宅基地區(qū)位補償價就是按照原住宅基地所在地理位置進行定價補償?shù)膬r格，如果宅基地區(qū)的周圍基礎(chǔ)設(shè)施越健全，商業(yè)活動豐富，宅基地區(qū)位補償價就會高些，若宅基地偏僻，周圍各種設(shè)施不健全，宅基地區(qū)補償價就低些。
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