疫情期間商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用可免嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-17 20:31:09
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租賃房屋用于經(jīng)營，疫情原因?qū)е陆?jīng)營收入明顯減少，承租人請求減免租金，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同。由此看來商鋪的租賃費(fèi)用是減還是免需要依情況而定。
法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見(二)
5.承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。
為展覽、會議、廟會等特定目的而預(yù)訂的臨時(shí)場地租賃合同，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致該活動(dòng)取消，承租人請求解除租賃合同，返還預(yù)付款或者定金的，人民法院應(yīng)予支持。
6.承租國有企業(yè)房屋以及政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋用于經(jīng)營，受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關(guān)政策免除一定期限內(nèi)的租金的，人民法院應(yīng)予支持。
承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同。
《民法典》
第五百三十三條【情勢變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
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法律綜合知識疫情期間國家沒有政策免租，但是國家鼓勵(lì)地方政府結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實(shí)際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費(fèi)，推動(dòng)出臺減免物業(yè)租金等財(cái)政支持政策。疫情期間國家有政策免租嗎的法律依據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》6鼓勵(lì)地方政府出臺相關(guān)財(cái)政扶持政策。充分發(fā)揮本級中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的作用，有條件的地方可以設(shè)立專項(xiàng)紓困資金，加大對受疫情影響嚴(yán)重中小企業(yè)的支持。鼓勵(lì)各地結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實(shí)際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費(fèi)，推動(dòng)出臺減免物業(yè)租金、階段性緩繳或適當(dāng)返還社會保險(xiǎn)費(fèi)、延期繳納稅款、降低生產(chǎn)要素成本、加大企業(yè)職工技能培訓(xùn)補(bǔ)貼和穩(wěn)崗獎(jiǎng)勵(lì)等財(cái)政支持政策，切實(shí)減輕中小企業(yè)成本負(fù)擔(dān)。已出臺相關(guān)政策的地區(qū)，要加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，推動(dòng)盡快落地見效。2022-06-19208人看過
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不可抗力遇到疫情租賃合同是否可以解除，首先看合同約定，合同有約定的，按照約定處理，沒有約定的，雙方可以協(xié)商解除。通常情況下，疫情只是短暫性事件，只會導(dǎo)致租賃合同暫時(shí)不能履行，不是完全不能履行，承租人以租賃房屋因疫情防控需要暫時(shí)無法使用為由主張解除租賃合同的，法院一般不予支持。所以在解除合同時(shí)，可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。特別情況下，由疫情構(gòu)成的不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行，承租人可以主張解除合同。一、疫情期間沒有完成合同怎么辦堅(jiān)持合同嚴(yán)守原則，鼓勵(lì)合同按約正常履行。對于疫情防控期間合同可以履行的，法院鼓勵(lì)合同按照原有約定繼續(xù)履行；對于一方可以履行而拒絕履行，另一方要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，一般予以支持。堅(jiān)持公平公正原則，審慎處理合同解除問題。對于因疫情影響，合同目的無法實(shí)現(xiàn)或者繼續(xù)履行合同對一方當(dāng)事人明顯不公，當(dāng)事人請求法院變更或解除合同的，將綜合考慮當(dāng)事人的約定、疫情的發(fā)展階段、疫情對當(dāng)事人實(shí)際影2023-03-04306人看過 -
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撫養(yǎng)費(fèi)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。一、二手房個(gè)人所得稅如何交納、怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情2023-06-25128人看過 -
辦公用房一、疫情期間減免房租嗎20211、疫情期間房租并不是全國減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。2、根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵(lì)國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、北京疫情期間房租減免政策是什么《北京市財(cái)政局北京市國資委關(guān)于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項(xiàng)的通知》補(bǔ)助范圍及標(biāo)準(zhǔn)(一)為承租房屋的中小微企業(yè)減免的租金。中小微企業(yè)承租京內(nèi)市屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)減免租金的20%。(二)為2023-03-28315人看過
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商鋪有疫情可以退租么重慶在線咨詢 2023-10-271、可以，承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時(shí)，承租人可以提前解除租賃合同。租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。 2、承租人解除合同不存在法定免責(zé)事由。因疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可將不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。 3、《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一 -
商鋪?zhàn)赓U到期租賃人怎樣避免轉(zhuǎn)讓糾紛上海在線咨詢 2022-08-27你和下家自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合同，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)不涉及房東的利益，根據(jù)協(xié)議房東無權(quán)阻攔。你可以和下家直接洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題。 但是你無法以此為由告房東，否則房東可以根據(jù)協(xié)議不同意轉(zhuǎn)讓。 -
疫情北京租房費(fèi)用減免嗎青海在線咨詢 2023-04-12北京疫情期間可以對承租房屋的中小微企業(yè)減免房租，但應(yīng)遵循《北京市財(cái)政局北京市國資委關(guān)于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，具體內(nèi)容如下： 一、補(bǔ)助范圍及標(biāo)準(zhǔn) (一)為承租房屋的中小微企業(yè)減免的租金。中小微企業(yè)承租京內(nèi)市屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租;承租用于辦公用房的，給予2月份租金 -
疫情期間國家有政策免租嗎福建在線咨詢 2022-06-24國家并沒有出臺關(guān)于疫情期間免租問題。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵(lì)國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。 -
衡水商鋪?zhàn)赓U承租人費(fèi)用黑龍江在線咨詢 2023-07-18商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對商鋪估價(jià)補(bǔ)償，商鋪出租的租金損失的補(bǔ)償。商鋪承租人的補(bǔ)償包括： 1、店面裝修的補(bǔ)償； 2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 3、貨物出清損失的補(bǔ)償； 4、設(shè)備搬遷或重置的補(bǔ)償。具體每一項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則需要根據(jù)實(shí)際評估來確定。
