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疫情期間房屋規(guī)定免租嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 20:43:04 105 人看過

法律上并未規(guī)定免租，疫情期間房東不給免租應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以撥打法院的電話，通過訴訟方式要求減免租金或延長租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”

一、疑似病原攜帶者拒絕接受隔離的承擔什么責任

根據(jù)《中華人民共和國傳染病防治法》第四百七十條規(guī)定，在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的一切單位和個人，必須接受疾病預防控制機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)有關(guān)傳染病的調(diào)查、檢驗、采集樣本、隔離治療等預防、控制措施，如實提供有關(guān)情況。

疫情防控期間，病人、病原攜帶者、疑似病人以及密切接觸者均有義務接受病人隔離治療、密切接觸者隔離醫(yī)學觀察等防控措施，對于拒絕接受隔離治療或者隔離期未滿擅自脫離隔離治療的人員，將由公安機關(guān)依法協(xié)助醫(yī)療機構(gòu)采取強制隔離治療措施，拒絕接受隔離等行為構(gòu)成犯罪的應承擔刑事責任，尚未構(gòu)成犯罪的由行政機關(guān)依法進行行政處罰。

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疫情期間小區(qū)房租減免嗎合法嗎

一、疫情期間小區(qū)房租減免嗎合法嗎疫情期間小區(qū)房租沒有政策減免，具體依據(jù)出租人個人意愿確定。租客要求減免房租可以通過協(xié)商進行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實際情形進行判定。二、簽訂的房屋租賃合同怎么寫簽訂的房屋租賃合同應當寫明：1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責任；8．物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責任；10．其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。三、租賃房屋合同期限規(guī)定租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同

2023-05-24

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疫情期間私人房東應該免租嗎2022

疫情期間個人房東減免房租是可以的，疫情期間比較特殊，可以原用不可抗力來進行?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)該條規(guī)定，房屋租賃關(guān)系也是房屋租賃合同關(guān)系，因不可抗力導致合同無法履行的，可以部分或者全部免除責任。疫情屬于不可抗力，對于房租減免問題，應該結(jié)合雙方合同的實際履行情況進行判斷。對于商鋪等一方用于生產(chǎn)經(jīng)營，另一方收取租金的情況，因疫情緣故，商鋪無法正常經(jīng)營，此時房東因與租客共同分擔疫情帶來的影響。對于居住用途的租金糾紛，大部分的租客延緩上班期間是可以取得工資收入的，根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第12條規(guī)定，非因勞動者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個工資支付周期內(nèi)的，用人

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如何申請疫情期間減免房租

以北京為例。北京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)后，有很多企業(yè)想要跟房東溝通減免房租事宜。我先為大家解讀一下《若干措施》中關(guān)于減免房租的相關(guān)規(guī)定，并奉上三個減免租金申請書的范本(不同情形適用不同范本)。一、政策解讀1、適用主體：(1)承租方主體為：中小微企業(yè)。(2)出租方主體為：1)北京市內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)所有方，包括：北京市內(nèi)的國有的特色園、科技企業(yè)孵化器、大學科技園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽園區(qū)等各類載體。同時在京中央企業(yè)參照《若干措施》執(zhí)行。2)當然，也鼓勵其他非國有企業(yè)出租方減免房租。2、減免租金的適用情況：(1)經(jīng)營用房：如商場、超市等，堅持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租。(2)辦公用房：如寫字樓等，給予2月份租金50%的減免。(3)對承租其他

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疫情期間租房免租文件是怎樣的

疫情期間租房免租文件是各地所發(fā)布的具體的政策，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關(guān)方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)

2023-02-08

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2023-12-01

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疫情期間商鋪免租金是政府統(tǒng)一規(guī)定的嗎

疫情期間商鋪免租金不是政府統(tǒng)一規(guī)定的，在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。實際上，針對疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經(jīng)營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當?shù)赜袩o相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件；若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進行的訴訟所用。一、因隔離無法搬家算違約嗎？《民法典》（自2021年1月1日

2023-03-29

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疫情期間要求免房租房東必須同意嗎

疫情期間要求免房租房東也是可以拒絕的，疫情這個不可抗力是絕對的，但是要想在房屋租賃法律關(guān)系中援引不可抗力作為減免租金的法定事由，是相對的，是需要有條件的，可大致分以下幾種情況：(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的，則應當免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當然無需支付相應的租金，同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使

2023-04-16

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疫情期間杭州租房租金可以申請減免嗎

可以?！吨泄埠贾菔形贾菔腥嗣裾P(guān)于嚴格做好疫情防控幫助企業(yè)復工復產(chǎn)的若干政策》5.減免企業(yè)房租。對承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶，免收2、3月份房租。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。8.發(fā)放企業(yè)員工租房補貼。對按規(guī)定繳納社會保險費、2019年全年工資收入低于7.2萬元、未承租公租房和未享受政府住房補貼且在外租住房屋的企業(yè)員工，政府給予每人500元租房補貼?！墩憬⌒滦凸跔畈《靖腥镜姆窝滓咔榉揽仡I(lǐng)導小組關(guān)于支持小微企業(yè)渡過難關(guān)的意見》7.減免小微企業(yè)房租。對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的小微企業(yè)，自當?shù)貙嵭幸咔榉揽睾蟮牡?個月房租免收，第2、第3個月房租減半。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。（責任單位：省國資委，各市、縣〔市、區(qū)〕政府）

2023-06-12

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不可抗力
疫情租房免一個月房租是政府規(guī)定的嗎

疫情租房免一個月房租不是政府規(guī)定的，《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行；2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動響應政府號召減免租金的，承租方應及時與出租方聯(lián)系，核實如何減免；3、如政府基于疫情防控需要，責令出租方暫停營業(yè)(如商場)，并導致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補充協(xié)議確認；出租方不同意的，承租方應當先按照合同約定履行租金支付義務，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過

2023-02-24

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一、疫情期間減免租金是真的嗎?疫情期間減免租金是真的，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位：省國資委、省機關(guān)事務管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務廳)疫情期間房貸不可以逾期，但可以提前申請延遲還款。《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》。對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當傾斜，

2023-04-13

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疫情期間國家有政策免租嗎

疫情期間國家沒有政策免租，但是國家鼓勵地方政府結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費，推動出臺減免物業(yè)租金等財政支持政策。疫情期間國家有政策免租嗎的法律依據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》6鼓勵地方政府出臺相關(guān)財政扶持政策。充分發(fā)揮本級中小企業(yè)發(fā)展專項資金的作用，有條件的地方可以設立專項紓困資金，加大對受疫情影響嚴重中小企業(yè)的支持。鼓勵各地結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費，推動出臺減免物業(yè)租金、階段性緩繳或適當返還社會保險費、延期繳納稅款、降低生產(chǎn)要素成本、加大企業(yè)職工技能培訓補貼和穩(wěn)崗獎勵等財政支持政策，切實減輕中小企業(yè)成本負擔。已出臺相關(guān)政策的地區(qū)，要加強部門協(xié)調(diào)，推動盡快落地見效。

2022-06-19

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疫情期間寫字樓租賃可以免租嗎

可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。一、房屋違約訴訟時效是在交房后幾年房子交房合同違約的訴訟時效是交房后兩年。1、在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。2、而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務人雖可拒絕履行其義務，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應當受理。房租違約金的賠償標準是：1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金

2023-03-29

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房產(chǎn)稅
疫情期間房租是不是可以減免

政府有鼓勵性個人減租，沒有強制性減租，各個地方的政策也會有所不同。比如廈門：《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》九、疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構(gòu)化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50％扶持，扶持金額不超過減免租金總額。

2023-06-12

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杭州疫情可以減免房租，具體依據(jù)出租人個人意愿確定，不作強制性規(guī)定要求。承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月；租用其他經(jīng)營用房的鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金。一、把房屋出租給經(jīng)營者需要辦理什么證件將房屋出租給經(jīng)營者出租人應辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十七條規(guī)定，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。二、租房合同怎么起草起草租房合同應包括以下內(nèi)容1、合同中應當寫明雙方當事人的情況;住房具體情況、住房的具體位置;住房用途說明;租賃期限。2、房租及支付方式一般來說住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期內(nèi)

2023-04-12

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