商業(yè)地產(chǎn)成美國(guó)下一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)源
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時(shí)間： 2023-06-10 22:43:24
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美國(guó)4月份新屋和成屋銷售數(shù)據(jù)靚麗，新屋和成屋銷售環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)14.8%和7.65%的增幅。但應(yīng)該注意，一場(chǎng)新的地產(chǎn)危機(jī)正在不遠(yuǎn)的將來(lái)。美國(guó)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)RCA發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度美國(guó)銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率已達(dá)1992年以來(lái)的最高水平。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)加速惡化的趨勢(shì)很可能成為美國(guó)新一輪金融危機(jī)的引爆點(diǎn)。
對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)潛在的危機(jī)源。商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的醞釀和發(fā)展滯后于住房市場(chǎng)危機(jī)。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年10月達(dá)到繁榮的頂峰后，在2007年末初現(xiàn)疲態(tài)，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，新增貸款規(guī)?？s減；至2008年第四季度商業(yè)地產(chǎn)貸款違約率急升；2009年迅速惡化，價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，市值損失約4成，違約率、空置率連創(chuàng)新高，這一趨勢(shì)延續(xù)到了2010年。據(jù)穆迪公司提供的數(shù)據(jù)，截至今年3月，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與2007年10月的最高峰相比，已經(jīng)累計(jì)下跌了42.1%，而今年第一季度美國(guó)銀行業(yè)持有的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款違約率達(dá)4.17%，高于去年第四季度的3.83%；違約抵押貸款總額為455億美元，較去年第四季度增加了37億美元。
美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)包括零售物業(yè)、辦公樓、公寓、旅館和工業(yè)設(shè)施如倉(cāng)庫(kù)等，市場(chǎng)規(guī)模6.7萬(wàn)億美元，與商業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的債務(wù)總規(guī)模約3.5萬(wàn)億美元，其中1.7萬(wàn)億由銀行持有，0.9萬(wàn)億為商業(yè)地產(chǎn)抵押債券的抵押物，0.9萬(wàn)億由其他投資者持有?？傮w來(lái)看，為商業(yè)地產(chǎn)融資的主要是地方性的中小銀行，而且其抵押貸款證券化的比重遠(yuǎn)低于住房市場(chǎng)。
2010年大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)隨時(shí)可能爆發(fā)。一方面，穆
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去年初以來(lái)，美國(guó)街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景，就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷、贈(zèng)送禮券賣房者使出渾身解數(shù)，卻不見(jiàn)踴躍的購(gòu)房者。最新的數(shù)據(jù)更證明美國(guó)住房市場(chǎng)仍在朝谷底滑落。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，8月份美國(guó)舊房銷量比前一個(gè)月下降4．3％，降至4年半以來(lái)的最低水平，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第6個(gè)月下降。雖然8月份舊房銷售中間價(jià)比去年同期微幅上升0．2％，但此前美國(guó)舊房銷售中間價(jià)已連續(xù)12個(gè)月下降，創(chuàng)下中間價(jià)連續(xù)下降時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。住房銷售情況不佳，建房者更是缺乏信心。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，9月份新房開(kāi)工量比前一個(gè)月下降10．2％，與去年同期相比降幅則達(dá)到了31％。國(guó)際貨幣基金組織最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告也認(rèn)為，美國(guó)房市降溫正成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險(xiǎn)之一，房市低迷的程度可能比預(yù)期更深，持續(xù)時(shí)間也可能比預(yù)期更長(zhǎng)。愈來(lái)愈不容樂(lè)觀的現(xiàn)實(shí)，也讓美國(guó)官員在住房市場(chǎng)問(wèn)題上的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)2023-06-10399人看過(guò) -
寫(xiě)字樓個(gè)人逾期還款會(huì)影響個(gè)人信用記錄,導(dǎo)致無(wú)法成功申請(qǐng)貸款和辦理各種銀行業(yè)務(wù)。如果逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng),銀行可能會(huì)采取法律手段,包括起訴個(gè)人到法院和采取強(qiáng)制措施,如凍結(jié)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和賬戶,甚至列入失信被執(zhí)行人名單。因此,及時(shí)還款是維護(hù)個(gè)人信用的重要措施。如果個(gè)人成為了銀行的黑戶,將無(wú)法成功申請(qǐng)購(gòu)房、購(gòu)車以及辦理銀行貸款。如果逾期時(shí)間較長(zhǎng),銀行可能會(huì)起訴個(gè)人到法院。如果個(gè)人仍然拒絕還款,銀行可能會(huì)采取強(qiáng)制措施,包括凍結(jié)個(gè)人名下的所有財(cái)產(chǎn)和銀行賬戶,甚至有可能被列入失信被執(zhí)行人名單,受到限制高消費(fèi)和禁止乘坐高鐵飛機(jī)等懲罰。拒絕還款的后果根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額履行債務(wù)。如果債務(wù)人拒絕還款，則會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的后果。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院采取保全措施或者提起訴訟：（一）債務(wù)人、第三人欠繳稅款，或者違反《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》規(guī)定，多繳、少繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或者其他社會(huì)保2023-10-2757人看過(guò) -
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)該段內(nèi)容講述了存在洗錢風(fēng)險(xiǎn)、可能引發(fā)稅務(wù)支出負(fù)擔(dān)以及協(xié)助公司偷稅漏稅風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題,如果公司或個(gè)人存在這些問(wèn)題,將會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的法律后果和財(cái)務(wù)損失。因此,應(yīng)該引起足夠的重視和警惕,加強(qiáng)相關(guān)的管理和監(jiān)督,避免產(chǎn)生不良影響。一是存在洗錢風(fēng)險(xiǎn)。二是可能引發(fā)稅務(wù)支出負(fù)擔(dān)。如果公司為了逃避履行合同交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，會(huì)將貨款轉(zhuǎn)至私人賬戶，若是轉(zhuǎn)賬科目不合理，勢(shì)必會(huì)影響個(gè)人的所得稅費(fèi)用支出，增加稅務(wù)支出。三是協(xié)助公司偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)。有些民營(yíng)企業(yè)存在為了逃避稅務(wù)支出頻繁公轉(zhuǎn)私，一旦被稅務(wù)部門查實(shí)，個(gè)人將面臨協(xié)助逃稅的風(fēng)險(xiǎn)而接受相關(guān)法律懲罰。 轉(zhuǎn) 出 公 款 避 稅 風(fēng) 險(xiǎn) 大標(biāo)題：轉(zhuǎn)出公款避稅風(fēng)險(xiǎn)大近年來(lái)，隨著稅務(wù)部門對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的日益重視，公款避稅風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。企業(yè)為規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，采取各種手段進(jìn)行轉(zhuǎn)出公款，這種行為可能導(dǎo)致嚴(yán)重的法律后果。根據(jù)我國(guó)《刑法》第三百一十二條的規(guī)定，單位犯逃稅罪，對(duì)單位判處罰金，2023-09-04177人看過(guò) -
1、公司要成立子公司的，屬于投資行為，公司章程有規(guī)定的，按章程規(guī)定處理。公司章程沒(méi)有約定的，則依法處理。2、如果股東以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章；或者也可以召開(kāi)股東會(huì)，經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。辦理企業(yè)的子公司條件設(shè)立子公司需要的條件有：1、設(shè)立子公司要求股份符合法定資格和所限人數(shù)，并且股東共同出資并達(dá)到法定資本的最低限額；2、需要股東共同制定章程；3、子公司要以有限責(zé)任公司形式確定公司名稱，并組成公司機(jī)構(gòu)；4、有公司住所；5、要求子公司是依法設(shè)立的。《中華人民共和國(guó)公司法》第六條設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，2023-07-07182人看過(guò)
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【導(dǎo)讀】近幾年，票據(jù)融資勢(shì)頭迅猛，導(dǎo)致承兌信用過(guò)度投放以及銀行將持有票據(jù)轉(zhuǎn)移表外規(guī)避監(jiān)管等問(wèn)題越發(fā)突出。由于票據(jù)融資業(yè)務(wù)資金來(lái)源和信用支撐主要依靠銀行，但有些資金卻投向了屬于限制類的地方融資平臺(tái)、兩高一剩和房地產(chǎn)等行業(yè)，從而使票據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成為經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行中的潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患和苗頭性問(wèn)題之一。今年以來(lái)，監(jiān)管部門多次出臺(tái)政策規(guī)范票據(jù)融資，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，票據(jù)業(yè)務(wù)現(xiàn)在依然存在空轉(zhuǎn)和異化的問(wèn)題，防范票據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)絕非一朝一夕。出表風(fēng)險(xiǎn)仍存今年以來(lái)，票據(jù)業(yè)務(wù)中的貼承比指標(biāo)一直引人關(guān)注。監(jiān)管部門在年初時(shí)曾提醒，商業(yè)銀行票據(jù)貼承比從2009年末的53.4%下降到2012年末的21.2%，存在監(jiān)管套利現(xiàn)象。在這種背景下，5月份以來(lái)，監(jiān)管部門開(kāi)始出手整頓票據(jù)業(yè)務(wù)。貼承比是指銀行承兌匯票項(xiàng)下的票據(jù)融資與銀票承兌在同一時(shí)點(diǎn)兩者余額的比率關(guān)系，反映的是銀行票據(jù)貼現(xiàn)出表程度。據(jù)票據(jù)專家趙慈拉介紹，在貼現(xiàn)貸款不受規(guī)模限制的2023-06-06481人看過(guò) -
資產(chǎn)調(diào)查該段內(nèi)容講述了難民回國(guó)可能帶來(lái)的問(wèn)題。在國(guó)外申請(qǐng)難民回國(guó)后,外方政府會(huì)向本國(guó)駐外大使館通報(bào),然后將申請(qǐng)人移交給本國(guó)使館。使館再與本國(guó)公安機(jī)關(guān)、商務(wù)部及出入境海關(guān)聯(lián)系以進(jìn)行審查和核實(shí)。如果申請(qǐng)人不屬于偷渡或其他違法行為,并且其身份合法,那么使館將將其遣返回國(guó)。否則將面臨起訴或犯罪服刑。申請(qǐng)難民后,申請(qǐng)人的賬戶存款會(huì)一直被監(jiān)視,申請(qǐng)人的親友在中國(guó)想要回來(lái)也不容易,申請(qǐng)難民對(duì)中國(guó)影響也不好。關(guān)于難民證回國(guó)可能帶來(lái)的問(wèn)題,根據(jù)我國(guó)的憲法和國(guó)際慣例,在國(guó)外申請(qǐng)難民回國(guó)后,外方政府會(huì)向本國(guó)駐外大使館通報(bào),然后將申請(qǐng)人移交給本國(guó)使館。使館再與本國(guó)公安機(jī)關(guān)、商務(wù)部及出入境海關(guān)聯(lián)系以進(jìn)行審查和核實(shí)。如果申請(qǐng)人不屬于偷渡或其他違法行為,并且其身份合法,那么使館將將其遣返回國(guó)。否則將面臨起訴或犯罪服刑。申請(qǐng)難民以后的影響有：1、申請(qǐng)難民后你的賬戶存款會(huì)一直被監(jiān)視，也就是說(shuō)，你的賬戶存款不能高于幾千美金，否則國(guó)家2023-08-27190人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)；2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如過(guò)所交易房屋為非法開(kāi)發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。買賣合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？1、主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格，根本沒(méi)有履行能力，即通常所說(shuō)的皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同。2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名2023-07-18177人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房者經(jīng)過(guò)買賣，取得房子的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。土地證是土地所有者或許土地運(yùn)用者享有土地所有權(quán)或許運(yùn)用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證是證實(shí)你具有該房子所有權(quán)的證實(shí)文書(shū)。有有些城市施行房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證兼并頒布一張證。土地證是證實(shí)你具有該塊土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)文書(shū)。房子所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你具有房子所有權(quán)的證實(shí)，憑房子所有權(quán)證和國(guó)有土地運(yùn)用證能夠?qū)Ψ孔有惺官I賣、贈(zèng)與、租借、抵押等權(quán)力。土地證僅僅證實(shí)你的房子具有合法的土地運(yùn)用權(quán)，假如是國(guó)有土地運(yùn)用證，那么其上的房子能夠進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、租借等;假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需求得到村鎮(zhèn)有關(guān)部門的同意方可處理。沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?假如購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房子所有權(quán)尚處在一種不確定的狀況，購(gòu)房者將不2023-05-08145人看過(guò)
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(一)檢驗(yàn)證書(shū)的簽字與開(kāi)證行留存的簽字式樣不一致信用證中要求檢驗(yàn)證書(shū)的簽字必須與開(kāi)證行留存的簽字式樣一致是信用證商檢軟條款的顯著特征之一。簽字式樣是進(jìn)口商留存在開(kāi)證行的，檢驗(yàn)證書(shū)必須由進(jìn)口商或指定人簽字，因此，出口商無(wú)法判斷檢驗(yàn)證書(shū)的簽字是否與開(kāi)證行留存式樣一致。在這種商檢軟條款下，出口商處于非常被動(dòng)的局面，即簽字與簽字樣本完全一致，開(kāi)證行付款，反之，開(kāi)證行就可以正當(dāng)拒付。例如，1999年1月15日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行開(kāi)出了一份不可撤銷信用證，申請(qǐng)人為華隆公司，受益人為潮連物資(香港)有限公司。該信用證單據(jù)條款第2條約定由申請(qǐng)人發(fā)出的貨物收據(jù)上申請(qǐng)人的簽字必須與開(kāi)證銀行持有的簽字式樣相符。華隆公司預(yù)留在該銀行的簽字樣本為：在同一張樣本上蓋有兩個(gè)華隆公司公章，其中一個(gè)章附有武斌的簽名，另一個(gè)章附有易峰的簽字。同年1月31日，華隆公司出具貨物收據(jù)，加蓋華隆公司公章，并由易峰簽字。隨后，潮連2023-06-06158人看過(guò) -
繳費(fèi)單位未按規(guī)定繳納和代扣代繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，除責(zé)令限期繳納外，可能按日加收千分之二的滯納金，甚至強(qiáng)制征繳。繳費(fèi)單位未按照規(guī)定辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記、變更登記或者注銷登記，可能被處1000元以上5000元以下的罰款；直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員可以處5000元以上1000元以下的罰款。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)不交生育保險(xiǎn)費(fèi)的，應(yīng)補(bǔ)繳所欠金額及利息，并按日加收2的滯納金。單位不辦理住房公積金繳納手續(xù)的，可能被處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。民營(yíng)企業(yè)融資有哪些風(fēng)險(xiǎn)？民營(yíng)企業(yè)融資方式的風(fēng)險(xiǎn)有：1．民間籌資容易使這種籌資方式陷入非法吸收公眾存款罪；2．通過(guò)騙貸手段融資，編制虛假信息和財(cái)務(wù)報(bào)告，提供虛假保證，通過(guò)不正當(dāng)手段獲得銀行的貸款；3．不當(dāng)使用融資，用借來(lái)的錢形成的資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行融資再融資?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第八十六條用人單位未按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，由社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)責(zé)令限期繳納或者2023-07-12340人看過(guò) -
遺產(chǎn)管理不良債權(quán)的危害：一、不良資產(chǎn)過(guò)高影響銀行的資金周轉(zhuǎn)。二、不良資產(chǎn)過(guò)高造成銀行的資產(chǎn)損失。三、不良資產(chǎn)過(guò)高導(dǎo)致銀行利潤(rùn)減少、費(fèi)用增加，不利于銀行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、不良資產(chǎn)過(guò)高制約社會(huì)資源的有效配置。鄉(xiāng)村兩級(jí)不良債權(quán)債務(wù)的成因及清理的對(duì)策近年來(lái)日益嚴(yán)重鄉(xiāng)村兩級(jí)不良債權(quán)債務(wù)問(wèn)題使大部分鄉(xiāng)村兩級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織陷入沉重三角債漩渦中嚴(yán)重影響了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至危及農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定為了給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好環(huán)境我們?cè)趯?duì)全市鄉(xiāng)村兩級(jí)不良債權(quán)債務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研基礎(chǔ)上組織了全面清查、清理工作現(xiàn)將全市鄉(xiāng)村兩級(jí)不良債權(quán)、債務(wù)基本情況和成因分析如下：一、鄉(xiāng)村兩級(jí)不良債務(wù)基本情況從全市清理情況看鄉(xiāng)村兩級(jí)債務(wù)總額明顯高于債權(quán)總額表現(xiàn)出明顯負(fù)債趨勢(shì)據(jù)統(tǒng)計(jì)全市鄉(xiāng)村兩級(jí)債權(quán)總額為25866．9萬(wàn)元債務(wù)總額為39348．32萬(wàn)元債務(wù)額高債權(quán)額52．1％其中鄉(xiāng)級(jí)債權(quán)總額為6260．24萬(wàn)元債務(wù)總額為11164．94萬(wàn)元債務(wù)額高出債權(quán)額2023-07-06311人看過(guò) -
對(duì)于有限責(zé)任公司的債務(wù)，股東一般僅以其出資額或所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任屬于法定的量的有限責(zé)任。我國(guó)法律對(duì)一人公司的債務(wù)問(wèn)題有著更為嚴(yán)格的設(shè)置，依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條的規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。由此可見(jiàn)，在訴訟中，一人公司的股東必須承擔(dān)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)的舉證責(zé)任，而現(xiàn)實(shí)中，很多中小企業(yè)對(duì)財(cái)賬的管理并不規(guī)范，讓其股東證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于公司財(cái)產(chǎn)十分困難。一、公司法對(duì)設(shè)立一人有限責(zé)任公司的條件以上這些基本條件同樣適用于一人有限責(zé)任公司，但具體來(lái)說(shuō)，《公司法》對(duì)一人有限公司有以下幾點(diǎn)不同規(guī)定：（一）法定資本最低限額。一般有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額為人民幣3萬(wàn)元（法律、行政法規(guī)另有較高規(guī)定的除外）；而一人有限責(zé)任公司的法定最低資本限額為人民幣10萬(wàn)元。（二）股東的出資期限。一般有限責(zé)任公2023-03-2562人看過(guò)
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這段內(nèi)容講述了使用偽造印章簽署合同的法律責(zé)任和后果。根據(jù)法律規(guī)定,該行為屬于未經(jīng)被代理人認(rèn)可的代理行為,合同自始無(wú)效。同時(shí),行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果是使用假章簽合同騙取他人財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額的,就構(gòu)成合同詐騙罪,會(huì)依法追究刑事責(zé)任。若使用偽造的印章簽署合同，則屬于未經(jīng)被代理人認(rèn)可的代理行為，根據(jù)法律規(guī)定，該合同自始無(wú)效。行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。若是使用假章簽合同騙取他人財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額的，構(gòu)成合同詐騙罪，依法追究刑事責(zé)任。 印 章 使 用 不 規(guī) 范 的 后 果根據(jù)我國(guó)《印章管理暫行辦法》的規(guī)定，印章是企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和行政機(jī)關(guān)的法定印章，其使用應(yīng)當(dāng)符合一定的規(guī)范。印章使用不規(guī)范可能會(huì)給社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和公共利益帶來(lái)?yè)p害，甚至引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，印章使用不規(guī)范可能導(dǎo)致印章被2023-09-11110人看過(guò) -
風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)料的，所以勞務(wù)公司法人是有風(fēng)險(xiǎn)的，企業(yè)法人有下列情形之一的，除法人承擔(dān)責(zé)任外，對(duì)法定代表人可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）超出登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事非法經(jīng)營(yíng)的；（二）向登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；（三）抽逃資金、隱匿財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的；（四）解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財(cái)產(chǎn)的；（五）變更、終止時(shí)不及時(shí)申請(qǐng)辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的；（六）從事法律禁止的其他活動(dòng)，損害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的。勞務(wù)公司監(jiān)事是什么監(jiān)事是股份公司中常設(shè)的監(jiān)察機(jī)關(guān)的成員，亦稱監(jiān)察人。通常監(jiān)事會(huì)中至少應(yīng)一人為股東，并在國(guó)內(nèi)有住所。監(jiān)事不得兼任董事或經(jīng)理。監(jiān)事的任期一般較董事短，各國(guó)規(guī)定不一。監(jiān)事因故缺額時(shí)，應(yīng)召集股東大會(huì)補(bǔ)選。監(jiān)事的報(bào)酬，如果章程未定，應(yīng)由股東大會(huì)決定。直接上級(jí)：監(jiān)事主席。崗位性質(zhì)：負(fù)責(zé)全公司的監(jiān)督、檢查、考核。管理2023-07-08150人看過(guò)
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融資從廣義上講也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為。從狹義上講，融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。 融資方式分別是基金組織、銀行承兌、直存款、銀行信用證、委托貸款、直通款、對(duì)沖資金。... 更多>
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商標(biāo)許可備案的潛在風(fēng)險(xiǎn)分析湖南在線咨詢 2024-11-08根據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》第四十三條規(guī)定,商標(biāo)注冊(cè)人可以通過(guò)簽訂商標(biāo)使用許可合同,許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。 如果依據(jù)商標(biāo)法的規(guī)定,商標(biāo)許可合同未進(jìn)行備案,則該合同的效力不會(huì)受到影響。但是,未備案的許可合同無(wú)法對(duì)抗善意第三人。 -
經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)分析福建在線咨詢 2025-02-02經(jīng)營(yíng)性租賃潛在的風(fēng)險(xiǎn)包括： 1. 承租人估計(jì)的余值可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值難以準(zhǔn)確反映； 2. 由于提取折舊，各年資產(chǎn)收益率存在較大差異，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真； 3. 由于存在余值風(fēng)險(xiǎn)，承租人可能無(wú)法籌到全額資金，導(dǎo)致財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)減弱或籌資成本上升； 4. 民法典中僅適用于傳統(tǒng)出租的租賃合同專章，使得與融資租賃相比，經(jīng)營(yíng)租賃的出租人責(zé)任可能加大，權(quán)利可能無(wú)法得到充分保護(hù)。 經(jīng)營(yíng)性租賃的特點(diǎn)包括： -
如何避免一房二賣潛在風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢 2023-06-11在購(gòu)房過(guò)程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣方違約的可能性。 1、交易時(shí)間越短越好。 建議從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長(zhǎng)，等真能過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。 2、盡早辦理網(wǎng) -
親戚買房掛我名下有潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎江西在線咨詢 2024-11-29確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)際購(gòu)房者不能按時(shí)還款，那么被借用姓名的人將面臨沉重的債務(wù)壓力，同時(shí)還會(huì)受到不良信用記錄的侵害，這無(wú)疑會(huì)對(duì)他們未來(lái)的購(gòu)房需求、申請(qǐng)銀行貸款及辦理信用卡等事宜產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 當(dāng)他們打算購(gòu)買住房時(shí)，由于過(guò)去的購(gòu)房記錄，可能還必須面對(duì)更加嚴(yán)厲的相關(guān)購(gòu)房政策。此外，他們的行為還將占用您的購(gòu)房資格，在這種情況下，再次購(gòu)房無(wú)疑將屬于第二次購(gòu)房，這類購(gòu)房將需要支付更高的稅費(fèi)，給您帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上
