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債務(wù)人的抵押行為是否有效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-27 00:40:25 111 人看過(guò)

債務(wù)人的抵押行為只要是符合法律法規(guī)的規(guī)定，即為有效抵押。

有效的抵押需要滿足：

1、簽訂書面的抵押協(xié)議；

2、抵押財(cái)產(chǎn)法律規(guī)定；

3、依法向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

一、房產(chǎn)證抵押私人借款手續(xù)

房產(chǎn)證抵押私人借款手續(xù)：

一、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋；

二、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。

辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：

1、主合同和抵押合同；

2、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦理

房產(chǎn)抵押只有去房管局辦理了抵押登記手續(xù)才有效。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有權(quán)人需繳納土地出讓金繼續(xù)使用。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不存在到期的說(shuō)法。到期的是土地使用權(quán)，所以需要由房屋所有權(quán)人在到期前一年向國(guó)家聯(lián)名申請(qǐng)續(xù)期延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，并補(bǔ)交土地出讓金即可。

三、怎樣才能解除擔(dān)保合同？

首先依法辦理抵押注銷登記或質(zhì)押注銷登記的手續(xù)，然后雙方按照之前協(xié)議規(guī)定或者共同簽署一份解除擔(dān)保協(xié)議的合同。車輛、船舶、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)、城市房地產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的抵押權(quán)、質(zhì)押登記生效的，協(xié)議解除或依據(jù)法定條件解除抵押、質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押注銷登記的，或質(zhì)押注銷登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)遵守法律和相關(guān)規(guī)章的規(guī)定。

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    為債務(wù)作抵押擔(dān)保的效力是:抵押擔(dān)保的效力一般及于抵押物及其從物和從權(quán)利。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息；孳息按下列順序清償收取:孳息的費(fèi)用，主債權(quán)的利息、主債權(quán)。一、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息留置權(quán)人在占有留置財(cái)產(chǎn)期間，有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。這里的孳息包括天然孳息和法定孳息。這主要是因?yàn)榱糁脵?quán)人占有留置財(cái)產(chǎn)并負(fù)有保管義務(wù)，由其收取孳息較為適當(dāng)；而且留置權(quán)人收取的孳息也是用于抵充債權(quán)，對(duì)于債務(wù)人也無(wú)不利。日本民法和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的“民法”也有類似規(guī)定。如日本民法規(guī)定：（1）留置權(quán)人可以收取由留置物產(chǎn)生的孽息，先于其他債權(quán)人，以孳息抵充其債權(quán)的清償。（2）前款孳息，應(yīng)先抵充債權(quán)的利息，尚有剩余時(shí)，再抵充原本。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法規(guī)定：“債權(quán)人得收取留置物所生之孳息，以抵償其
    2023-03-09
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  • 債務(wù)人用房抵押多人有效嗎
    可以，但時(shí)候追債比較麻煩。1、可以通過(guò)向法院起訴要求還款，警察不會(huì)介入民事糾紛，法院會(huì)依法做出判決，勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款，被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。3、被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)。法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》第一條被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)；非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié)。有特殊情況須延長(zhǎng)執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本院院長(zhǎng)或副院長(zhǎng)批準(zhǔn)。申請(qǐng)延長(zhǎng)執(zhí)行期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前5日內(nèi)提出。
    2023-06-01
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  • 債權(quán)人扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)追索債務(wù)的行為是否合法
    債權(quán)人扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)追索債務(wù)的行為，民法理論上稱之為自力行為，又稱自助行為或自力救助，是指民事權(quán)利主體對(duì)其享有和行使的民事權(quán)利在受到非法損害或妨害時(shí)，以其力量（民事行為）加以自我保護(hù)的民事行為。權(quán)利人為保全自己的權(quán)利，不經(jīng)過(guò)司法程序而以自己的強(qiáng)力對(duì)他人的人身自由加以拘束或?qū)λ说呢?cái)產(chǎn)加以押收或毀損，法律上允許不負(fù)損害賠償責(zé)任的行為。由于任意拘束人身、扣押、損毀財(cái)物易引發(fā)更大爭(zhēng)議或沖突，文明社會(huì)原則上禁止自助行為，但并非絕對(duì)禁止。在這里主要談一下財(cái)物自助。財(cái)物自助，即民事主體對(duì)其權(quán)利損害或妨害的加害人之財(cái)物加以押、毀的民事行為，財(cái)物自助有合法占有財(cái)物的自助和強(qiáng)行押收損毀未占有財(cái)物的自助兩種。財(cái)物自助與公力機(jī)關(guān)依法扣押、查封、凍結(jié)、沒(méi)收不同，也與非法查封、扣押、凍結(jié)和沒(méi)收有性質(zhì)上的區(qū)別。它的適用條件相對(duì)來(lái)說(shuō)也是較為嚴(yán)格的，尤其是后者。1、容易產(chǎn)生侵權(quán)行為，因?yàn)樗蔀槟承┘雍θ藢?shí)施侵權(quán)行為
    2023-02-20
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  • 債務(wù)人有抵押物擔(dān)保人有抵押物怎么執(zhí)行
    一、債務(wù)人有抵押物擔(dān)保人有抵押物怎么執(zhí)行在債務(wù)清償過(guò)程中，當(dāng)債務(wù)人或擔(dān)保人提供抵押物作為擔(dān)保時(shí)，債務(wù)的執(zhí)行通常遵循一定的法律程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十九條規(guī)定：1．當(dāng)同一債務(wù)存在兩個(gè)以上保證人時(shí)，保證人應(yīng)按照保證合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任；2．若未約定保證份額，債權(quán)人可請(qǐng)求任一保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。在涉及抵押物的情況下：1．若債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。2．抵押物將作為債務(wù)清償?shù)膿?dān)保，債權(quán)人可通過(guò)拍賣、變賣等方式將抵押物變現(xiàn)，并以所得款項(xiàng)清償債務(wù)。3．若擔(dān)保人亦提供抵押物作為擔(dān)保，則債權(quán)人同樣可依法行使對(duì)擔(dān)保人抵押物的抵押權(quán)。二、有抵押物如何執(zhí)行債務(wù)當(dāng)債務(wù)人提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，債權(quán)人可依法行使抵押權(quán)以執(zhí)行債務(wù)。債權(quán)人需確認(rèn)抵押物是否已依法登記，并確認(rèn)其抵押權(quán)的有效性。債權(quán)人可通過(guò)以下方式執(zhí)行債務(wù)：1．與債務(wù)人協(xié)商達(dá)成還款協(xié)議，債務(wù)人按協(xié)
    2024-07-13
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 債務(wù)人不履行債務(wù)，約定抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)是否有效
      山西在線咨詢 2022-11-23
      為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人通常要求債務(wù)人提供擔(dān)保，有時(shí)為了節(jié)省因拍賣而支付的費(fèi)用，通常會(huì)約定，只要債務(wù)人到期未完全清償債務(wù)的，抵押權(quán)人即時(shí)取得該抵押物的所有權(quán)，不必再進(jìn)行清算，那么這種事先約定的條款是否有效呢？
    • 抵押合同中以房產(chǎn)抵債的行為是否有效
      四川在線咨詢 2022-10-09
      不動(dòng)產(chǎn)需要作登記，作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋抵押需要到房管局進(jìn)行登記，所以私人之間的抵押合同不能對(duì)抗登記，也就是說(shuō)即便你們寫了協(xié)議，在未作登記時(shí)，房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無(wú)效的。辦理房產(chǎn)登記時(shí)房管局只審查抵押需要的手續(xù)，如抵押合同，抵押人與抵押權(quán)人的身份證明，抵押物權(quán)證。房管局不干涉你們自愿達(dá)成的協(xié)議。
    • 債務(wù)作為抵押做擔(dān)保的擔(dān)保是否有效
      廣東在線咨詢 2022-06-24
      為債務(wù)作抵押擔(dān)保的效力如下： 1.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)也隨之消滅。 2.抵押權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 3.抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 4.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
    • 抵押出來(lái)的抵押物能否是債務(wù)無(wú)效
      江西在線咨詢 2023-07-02
      抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門登記后，開(kāi)始設(shè)立抵押權(quán)。 正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)
    • 抵押貸款的抵押人是否應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人
      福建在線咨詢 2022-07-10
      債務(wù)人和抵押人不一定是同一人。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的，債務(wù)人和擔(dān)保人為同一人；第三人以自己的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人提供抵押的，債務(wù)人和抵押人不是同一人。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為