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收了中介獨(dú)家房屋買賣代理的押金要退還嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-04 02:45:41 70 人看過

一、收了中介獨(dú)家房屋買賣代理的押金要退還嗎

在購房交易中支付的押金，原則上是可以退還給申請人的。

但是，如果這筆押金具備了定金的法律特征和作用，那么它將不能被退還。

依照我國現(xiàn)行的法律制度規(guī)定，定金這一特殊條款，可以被合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保方式。

當(dāng)債務(wù)人按照合同約定履行其所承擔(dān)的債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)被視為價款的一部分，或者由債權(quán)人予以收回。

如果任何一方未能履行其在合同中所應(yīng)盡的義務(wù)，那么就需要按照定金罰則來進(jìn)行處理。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條

款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、租的房子出現(xiàn)老鼠租戶不租了押金該退嗎

在租賃期限尚未結(jié)束之前選擇提前終止租賃合同，這無疑構(gòu)成了違約行為。

通常而言，這種情況下房東是有權(quán)拒絕退還租戶所繳納的押金的。

所謂押金，就是指合同簽訂雙方中的一方當(dāng)事人將一筆規(guī)定的費(fèi)用存放在另一方手中，以確保自身的行為不會對對方產(chǎn)生任何不利影響。

若果真因?yàn)樵摲降男袨榻o對方帶來損失，那么他就有義務(wù)按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行賠付或者另行提供相應(yīng)的賠償。

租房時所繳納的押金主要是為了保障房東的權(quán)益，防止房屋內(nèi)部設(shè)施遭受人為破壞。

只要在租賃期間內(nèi)，房屋內(nèi)的物品未出現(xiàn)任何損壞，并且租賃期限已經(jīng)到期，那么租戶就理應(yīng)得到押金的全額返還。

《民法典》第五百八十六條

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法律綜合知識
買房中介要收違約金嗎

1．關(guān)于第三方收取違約金是否合法問題，我國《中華人民共和國民法典》已有明確規(guī)定，即當(dāng)事人雙方在簽訂合同時，可以自行約定當(dāng)一方發(fā)生違約行為時，需要按照具體的違約情形向另一方支付相應(yīng)數(shù)額的違約金；或者也可以就違約產(chǎn)生的實(shí)際損失賠償金額的計算方式作出相應(yīng)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-14

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