土地使用權(quán)評(píng)估需要哪些文件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-14 12:10:23
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1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。
3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)，但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。
5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
一、土地使用權(quán)出讓方式具體有哪幾種
1、出讓土地使用權(quán)的方式具體有四種，包括掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，土地出讓應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第八條，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十三條，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。土地使用權(quán)評(píng)估約多少一方是固定的嗎土地使用權(quán)評(píng)估約多少一方是不固定的。土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利2023-07-04474人看過 -
土地使用權(quán)如何評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權(quán)，并按規(guī)定支付土地租金及完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同的約定，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，但必須依法登記。承租人在租期內(nèi)有優(yōu)先受讓權(quán)，可以在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)。涉及承租土地使用權(quán)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等，需要對其進(jìn)行估價(jià)。承租土地使用權(quán)的估價(jià)尚在探索之中。估價(jià)思路承租土地使用權(quán)的價(jià)格實(shí)際上是土地租賃權(quán)益的價(jià)格。土地租賃權(quán)益是在承租期內(nèi)，承租人占有和使用承租土地所獲得的收益現(xiàn)值高于合同土地租金現(xiàn)值的部分。從價(jià)格構(gòu)成上看，包括已付土地費(fèi)用和合同權(quán)益兩部分。因此，估價(jià)的基本思路，首要的就是求取承租期內(nèi)土地純收益扣除合同土地租2023-04-22468人看過 -
土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)：1、選擇貸款抵押類型的風(fēng)險(xiǎn)；2、選擇抵押期限的風(fēng)險(xiǎn)；3、抵押人或抵押權(quán)人的主體適宜性風(fēng)險(xiǎn)；4、土地使用權(quán)價(jià)值變更風(fēng)險(xiǎn)；5、抵押品缺陷；6、登記風(fēng)險(xiǎn)不規(guī)范；7、實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)還款和債務(wù)償還能力有限；8、信用風(fēng)險(xiǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。小額貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些小額貸款的風(fēng)險(xiǎn)：貸款費(fèi)用高。由于小貸公司的申請門檻低，承擔(dān)的放貸風(fēng)險(xiǎn)自然也相對較大，在風(fēng)險(xiǎn)換利潤的貸款行業(yè)中，收取的利息會(huì)高于銀行也就顯得理所當(dāng)然了。不過，值得注意的是，小貸公司間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)各有差異，貨比三家對借款人來說仍是王道。貸款騙局多。在魚龍混雜的無抵押貸款市場，不少穿著小貸公司“外衣”的不法分子，對于用錢心切的借款人實(shí)施詐騙行動(dòng)?？偟膩碚f，80％的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)以收取保證金、手續(xù)費(fèi)、利息等名目，要求借款人提前交費(fèi)。但實(shí)際上，正規(guī)的小貸公司只會(huì)在成功放款后的第一個(gè)月，才開始收取相關(guān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民2023-07-14377人看過 -
土地使用權(quán)國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權(quán)，并按規(guī)定支付土地租金及完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同的約定，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，但必須依法登記。承租人在租期內(nèi)有優(yōu)先受讓權(quán)，可以在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)。涉及承租土地使用權(quán)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等，需要對其進(jìn)行估價(jià)。承租土地使用權(quán)的估價(jià)尚在探索之中。估價(jià)思路承租土地使用權(quán)的價(jià)格實(shí)際上是土地租賃權(quán)益的價(jià)格。土地租賃權(quán)益是在承租期內(nèi)，承租人占有和使用承租土地所獲得的收益現(xiàn)值高于合同土地租金現(xiàn)值的部分。從價(jià)格構(gòu)成上看，包括已付土地費(fèi)用和合同權(quán)益兩部分。因此，估價(jià)的基本思路，首要的就是求取承租期內(nèi)土地純收益扣除合同土地租金后的余額的現(xiàn)值，相應(yīng)的估2023-06-10189人看過
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房產(chǎn)交易(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納(8)登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。一、土地使用證過戶條件在土地證過戶的這個(gè)過程中，對于辦理者也是有要求的：1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土2023-06-27409人看過 -
土地使用權(quán)抵押1、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級(jí)土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評(píng)估時(shí)才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。2、充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，其評(píng)估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，而是比它低。在評(píng)估過程中，要充分考慮抵押期間的風(fēng)險(xiǎn)性，以保守性評(píng)估為指導(dǎo)原則，在測算出預(yù)期土地價(jià)格之后，應(yīng)進(jìn)行一定幅度的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)修正，但修正幅度不宜超過20%。劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估的目的是為抵押人，或2023-05-04227人看過 -
土地使用權(quán)劃撥土地評(píng)估一般是指出讓土地使用權(quán)的價(jià)格，但隨著劃撥土地使用權(quán)的入市，特別是企業(yè)改制過程中，經(jīng)常涉及劃撥土地使用權(quán)處置問題，是否存在劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，如何開展評(píng)估工作，是不容回避的實(shí)際問題。一、劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅，劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。1992年3月8日國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。1994年7月5日《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土2023-02-14372人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)評(píng)估原則是最有效使用原則。對于土地，用途的多樣性，決定了人們對它的利用情況，或者從使用情況來說，一定要獲得更多的收益。這個(gè)滿足目的為前提，土地的價(jià)格應(yīng)與地塊的效用發(fā)揮具有直接的關(guān)系。應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定。其最佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度。3、應(yīng)用這一原則，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。如何對土地使用權(quán)抵押進(jìn)行評(píng)估劃撥抵押評(píng)估在城鎮(zhèn)中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時(shí)存在著諸多限制條件，使該類型用地的評(píng)估比較復(fù)雜，測算難度也較大。那么，劃撥評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢？遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級(jí)土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其2023-07-22390人看過
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法律綜合知識(shí)一、什么是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)評(píng)估？土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。二、土地使用權(quán)評(píng)估的類型是什么？1、公司制改造土地使用權(quán)評(píng)估公司制改造分為改造為國有企業(yè)的土地使用權(quán)評(píng)估和改造為非國有企業(yè)的土地使用權(quán)評(píng)估是指企業(yè)進(jìn)行公司制改造，組建有限責(zé)任公司、股份有限公司、集團(tuán)公司國有企業(yè)間合兼并或與非國有企業(yè)合兼并成國有企業(yè)等，改制后的企業(yè)仍為國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)，土地資產(chǎn)處置仍是以劃撥方式進(jìn)入企業(yè)，這時(shí)的評(píng)估價(jià)格實(shí)際上是劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，而改造為非國有企業(yè)的土地使用權(quán)評(píng)估是指企業(yè)改造后，國家和政府不再是土地資產(chǎn)的主體，如企業(yè)破產(chǎn)，企業(yè)上市，非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，國有企業(yè)出售或租賃，土地處置方式為出讓2024-02-0188人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地使用權(quán)如何評(píng)估在評(píng)估宅基地使用權(quán)時(shí)，由于宅基地使用權(quán)不能在市場上自由流轉(zhuǎn)，特別是在較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，傳統(tǒng)的市場比較法可能并不適用。因此，我們需要采用更為靈活和適合的方法來進(jìn)行評(píng)估。1．成本逼近法是一種常用的評(píng)估方法。（1）該方法主要基于調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等因素進(jìn)行測算。（2）參考計(jì)算公式為：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋利息＋利潤＋增值收益。2．收益法也是一種有效的評(píng)估方法。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地上建設(shè)的住房可以出租，這為收益法的應(yīng)用提供了依據(jù)。（1）在使用收益法時(shí)，我們需要考慮農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國有土地上房屋的不同，以及還原利率的取值與國有土地上的房產(chǎn)的區(qū)別。（2）我們還可以參考各地因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，從中剝離出宅基地價(jià)格。3．對于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，我們可以采用基2024-07-14326人看過 -
可以評(píng)估；對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。簽訂房屋拆遷協(xié)議須具備的條件：一、住宅用房(1)公有住宅使承租人應(yīng)持租賃合同、租賃證、戶口簿、身份證、私章;(2)自住、閑置、出租私有住宅所有人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、戶口簿、身份證、私章;房改房所有人還須持房改房審批表;(3)租住私房的承租人應(yīng)持戶口簿、身份證、私章及1983年12月17日前租賃憑證;二、非住宅用房按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅承租人應(yīng)持租賃合同、工商營業(yè)執(zhí)照等證件;被拆遷人自用的非住宅用房所有人應(yīng)持房2023-06-03204人看過 -
土地使用權(quán)抵押劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時(shí)存在著諸多限制條件，使該類型用地的評(píng)估比較復(fù)雜，測算難度也較大。一、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級(jí)土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評(píng)估時(shí)才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。二、充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，其評(píng)估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，2023-05-04198人看過
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土地評(píng)估土地評(píng)估的方法如下：1、市場比較法；2、收益還原法；3、成本逼近法；4、剩余法；5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。一、企業(yè)拆遷評(píng)估方法有哪些重置成本法重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值+人工的價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場比較法。收益法在590號(hào)令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所2023-03-23310人看過 -
土地評(píng)估根據(jù)土地管理法律法規(guī)，下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估：1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價(jià)入股時(shí)；3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時(shí)；4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時(shí)；5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時(shí)；6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)；7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時(shí)；8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)。上述第2項(xiàng)的土地抵押包括國家法律法規(guī)允許的農(nóng)村建設(shè)用地中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地以及荒山荒地價(jià)格的評(píng)估。2023-06-10191人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)評(píng)估前的準(zhǔn)備工作有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2021-08-191.收集有關(guān)的資料：被評(píng)估地塊的地級(jí)資料，城市規(guī)劃資料以及被評(píng)估地塊所處地段等級(jí)資料，被評(píng)估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場成交實(shí)例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價(jià)格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報(bào)等等。 2.現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟(jì)地理情況等。 3.分析測算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測算被評(píng)估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實(shí)現(xiàn)的市場銷售額及投資回
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土地使用權(quán)評(píng)估方法有哪些,法律有哪些規(guī)定安徽在線咨詢 2023-02-12土地使用權(quán)評(píng)估方法有成本法、市場法和收益法進(jìn)行辦理。土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。 -
我國的土地使用權(quán)如何評(píng)估？云南在線咨詢 2023-12-08現(xiàn)階段在我國，所有的土地都是實(shí)行的是土地國有制，那么在企業(yè)和個(gè)人申請使用權(quán)時(shí)，也是要先進(jìn)行土地使用權(quán)的評(píng)估，那么土地使用權(quán)如何評(píng)估呢?按照規(guī)定會(huì)對評(píng)估土地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，如果在產(chǎn)權(quán)方面沒有異議，將會(huì)根據(jù)土地所在地的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件來制定最終的價(jià)格。 -
什么是土地使用權(quán)租金評(píng)估？香港在線咨詢 2022-08-03土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。 土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。這就是土地使用權(quán)租金評(píng)估
